1月9日，澎湃新聞（）獲悉，南洋商業(yè)銀行近日推出了一項特殊的物業(yè)抵押業(yè)務(wù)，可以幫助部分居民抵押內(nèi)地物業(yè)以獲得長達20年期限的低息港元貸款。南洋商業(yè)銀行由莊世平在1949年12月創(chuàng)辦于香港。

抵押內(nèi)地物業(yè)貸出港元

“內(nèi)地的物業(yè)可以拿來進行抵押融資，最多可以借到物業(yè)估值的50%。”一名工作人員解釋這樣描述這項業(yè)務(wù)。澎湃新聞了解到，目前該行接受上述業(yè)務(wù)的辦理，但對于借款人的身份及房產(chǎn)也有相應(yīng)的要求。

南洋商業(yè)銀行是香港本土持牌華資銀行，也是最早進入內(nèi)地開展經(jīng)營的外資銀行之一。截至2015年末，南商總資產(chǎn)3052億港幣，資產(chǎn)規(guī)模在香港排名前十。

該行的工作人員表示，目前該行接受的房產(chǎn)抵押物僅限位于北京、上海、廣州和深圳四地，借款人必須是香港永久居民，同時，用于抵押的房產(chǎn)需要在借款人名下，并且貸款需要全部還清。借款最多可以借到房產(chǎn)估值的50%，借款的年利率大概在3%左右，最多可以借20年，銀行給借款人的不是人民幣，而是港元。

以上海一套價值1000萬元的房產(chǎn)為例，抵押后將獲得最高為500萬元人民幣等額貨幣的港元貸款。

由于港元兌換其他貨幣并沒有限制，這意味著部分在內(nèi)地一線城市擁有資產(chǎn)的居民可以通過簡單的抵押一次性獲得數(shù)額較大的外幣現(xiàn)金。

“不可用于購買房產(chǎn)”

澎湃新聞在采訪中發(fā)現(xiàn)，有部分海外購房中介機構(gòu)在進行海外樓盤的推介中提及了香港有合作銀行將開展此類業(yè)務(wù)，但中介人員不愿意透露開展業(yè)務(wù)的具體銀行名稱。

不過，澎湃新聞注意到，除了要求申請人擁有香港身份證以外，南洋商業(yè)銀行的貸款計劃中也明確規(guī)定，借出的這筆借款不可以再用來購置房產(chǎn)，但可用于進行其他的投資。

在過去的一年中，中國是全球最大的房地產(chǎn)跨境投資國家，中國購房者買走了大量海外房地產(chǎn)項目，當(dāng)?shù)胤績r也隨之水漲船高，包括加拿大、澳大利亞等地都出臺了針對中國購房者的海外購房限制措施。

目前，國內(nèi)包括萬科集團、萬達集團、綠地集團、碧桂園地產(chǎn)等大量房地產(chǎn)巨頭到海外進行房地產(chǎn)開發(fā)，最終這類樓盤中的大部分物業(yè)出售給了國內(nèi)客戶。

中國購房者在海外購房需要大筆外幣，但國內(nèi)的換匯政策一直并不支持此類個人大額投資。

2016年12月31日，國家外匯管理局在答記者問中提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規(guī)、欺詐、洗錢等行為時有發(fā)生，包括利用經(jīng)常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等）。

2017年1月3日，國家外匯管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人通過《人民日報》海外版表示，境內(nèi)一直不允許個人購匯用于海外購房和投資。

目前來看，個人海外購房換匯能打的擦邊球越來越少。

有負(fù)責(zé)海外購房的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，以前客戶在填寫《個人購匯申請書》時，在購匯理由中可以寫教育、旅游等，只要購匯額度在5萬美元之內(nèi)，銀行都可以為客戶辦理直接匯出。但現(xiàn)在跨境匯款1萬美元及等值外幣都需要上報，嚴(yán)控海外購房。

在《個人購匯申請書》上已明確購匯不得用于境外買房等未開放的資本項目，違法違規(guī)的將不僅被列入“關(guān)注名單”，還被取消兩年內(nèi)的購匯額度，甚至被處罰違法金額的30%左右的罰款、追究刑事責(zé)任。