一、哪些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款？

實際上是每個銀行都可以做房屋抵押貸款，但是前提是借款人要有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，其次借款的資金用途不可以用作權(quán)益性投資、以及股票、債券等等，只能用作購房、消費以及個人經(jīng)營。在銀行辦理房屋抵押貸款是需要一些流程的，備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、抵押貸款辦理注意什么?

1、像商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費貸款。中融嘉業(yè)提醒借款人，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租，對您毫無影響。

2、抵押消費貸款的目前最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價評估值的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。

3、抵押消費貸款對房齡有嚴(yán)格限制，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為“房齡 借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。

三、怎么辦房屋抵押貸款?

1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款先是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請;初步審核：貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

3、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

4、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，溝通好之后就可以簽合同了。

5、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理;放款。

在日常生活中，如果是公民想要辦理抵押貸款的，此時是可以以自己的房產(chǎn)，或者是自己的其他財產(chǎn)來辦理的，需要注意的是，如果是公民選擇不同的銀行進(jìn)行抵押抵款的，此時不同的銀行的政策、辦理抵押貸款的時間等都是不同的。