當(dāng)需要大筆資金經(jīng)營周轉(zhuǎn)時，房抵貸或許是很多人的首選。

1 利率低，目前大部分銀行利率基本都在4%9以下，當(dāng)然要求是名下有企業(yè)，每家要求不同。

2 年限長，20年期等額本息或20年期的先息后本是大部分客戶的首選，期限長相對來說還款壓力更小。

3 額度高，一般可做市值7成 單筆可達5000萬，對于大部分企業(yè)和個人來講完全能滿足資金需求。

4 辦理流程簡化 相對于之前的繁瑣流程，目前的審批簡化很多，從遞交材料到下快最快2個禮拜即可。

相對無抵押貸款來說,因為有抵押物作擔(dān)保,貸款機構(gòu)需要承擔(dān)的信貸風(fēng)險降低了,如果借款人資質(zhì)情況較好,拿到低利率貸款是很輕松的事情。

上海辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些？還需注意哪些方面？總體而言，大致步驟包括：準(zhǔn)備資料，提交申請 > 資料審查，現(xiàn)場核實（1-3天，如資料無誤可當(dāng)天完成）> 評審及批準(zhǔn)貸款 > 簽署合同，抵押登記（1-3天）> 放款。

詳細的貸款流程如下：

一、資料準(zhǔn)備

俗話說：要想做好一件事，首先要有好的工具。在貸款過程中，向銀行展示的最重要的“工具”就是所需的文件。 對于個人貸款，需準(zhǔn)備：個人信用報告、銀行工資流水、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證。 對于企業(yè)貸款，除上述資料外，還需準(zhǔn)備：生產(chǎn)經(jīng)營證明、貸款用途證明（包括上下游合同） 資料準(zhǔn)備的意義在于滿足銀行的審查要求，以及在發(fā)現(xiàn)問題時提前補充完善。 注意事項： ①銀行流水：銀行流水需覆蓋貸款月還款額的兩倍。 ②貸款用途：無論是企業(yè)還是個人貸款，用途必須明確，因為銀行政策禁止貸款資金流入房地產(chǎn)市場和金融市場。 ③禁止行業(yè)：經(jīng)營性貸款銀行有行業(yè)限制，如新聞記者、公檢法等。

二、資料審查與現(xiàn)場核實

銀行會根據(jù)客戶資料進行現(xiàn)場核實和審核。 （1）現(xiàn)場核實 銀行會依據(jù)貸款人提供的地址進行上門核實，主要核實房產(chǎn)證信息，并對房屋價值進行評估。部分銀行需要委托評估公司上門拍照以確定最終評估價格。 注意事項：此階段無需過多擔(dān)憂，保持門牌號清晰即可。 （2）資料審查 銀行將根據(jù)貸款人提交的資料進行評估和風(fēng)險審核。 注意事項：控制好負債比例，確保當(dāng)前貸款結(jié)清等。

三、銀行出借款合同簽約

銀行會邀請貸款人前往銀行簽署貸款合同。過程中，銀行會詢問一些問題，如貸款用途、工作等，以確保貸款人的真實性。

注意事項： 1.貸款額度：貸款額度不同，銀行面簽所需的審批人員也有差異。例如，某些銀行貸款超過200萬元時需要兩名審批人員參與面簽。 2.實際情況選擇說明：部分貸款人的用途，如購房、投資等，可能不符合銀行政策，因此在銀行客戶經(jīng)理面簽時不要透露這些信息，否則可能被記錄并拒絕貸款。

完成以上三個主要流程后，貸款通常不會有太大問題。

四、抵押登記以及放款

抵押登記辦理后一般需要3-7個工作日。部分銀行在辦理抵押當(dāng)天就可以申請放款，俗稱收件收據(jù)放款，但多數(shù)銀行仍需等待“他項權(quán)利證書”頒發(fā)后他證入庫后1-2天才能申請放款，即我們說的他證放款。

總結(jié)一下，辦理房產(chǎn)抵押貸款時需按照流程準(zhǔn)備資料、審查核實并簽署合同。在此過程中，務(wù)必注意銀行流水、貸款用途、禁止行業(yè)等方面的問題，以確保貸款申請的順利進行。同時，在面簽時要注意選擇合適的實際情況進行說明，避免觸及銀行政策的紅線。完成這些步驟后，抵押登記和放款環(huán)節(jié)將順利進行，使整個房產(chǎn)抵押貸款過程達到預(yù)期目的。