上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時(shí)要注意什么？

2019/01/15 09:34:20來源：房天下 瀏覽量（5184）

[摘要] 現(xiàn)在最為常見的事情就是購房，而購房這件事在辦理時(shí)也經(jīng)常會(huì)見到貸款的出現(xiàn)，貸款對(duì)于房屋買賣來講很重要，而想要使用貸款也并不簡(jiǎn)單，首先要符合一切條件，再有就是必須要有抵押物。那么上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時(shí)要注意什么？

現(xiàn)在最為常見的事情就是購房，而購房這件事在辦理時(shí)也經(jīng)常會(huì)見到貸款的出現(xiàn)，貸款對(duì)于房屋買賣來講很重要，而想要使用貸款也并不簡(jiǎn)單，首先要符合一切條件，再有就是必須要有抵押物，現(xiàn)如今最為常見的一種抵押物就是房屋了，今天就讓小編來和大家一起看看上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時(shí)要注意什么？

上海房子抵押貸款如何辦理？

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料

3、面簽銀行

4、銀行報(bào)卷和審批

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同

6、到建委做抵押登記

7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證

8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

上海房子抵押貸款辦理時(shí)要注意什么？

1、要注意抵押房產(chǎn)類型；房貸的前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

2、在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分；購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）。

3、動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購房貸款時(shí)，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

4、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，是公積金貸款，貸款利率，但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

5、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時(shí)要注意什么的全部介紹，房產(chǎn)抵押貸款辦理時(shí)兵不算太復(fù)雜，流程上如果進(jìn)行了了解，那么在操作時(shí)也肯定不會(huì)輕易的出現(xiàn)意外，而具體一些需要大家去注意的，在文中小編也都已經(jīng)詳細(xì)的描述到了。