上海房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)政策是很多人關(guān)心的問(wèn)題。七八年前，房產(chǎn)抵押貸款就很火了，但是，前幾年卻被叫停了，最近，房產(chǎn)抵押貸款又重出江湖了。上海的多家銀行也悄然地放開(kāi)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，利息的水平也比銀行此前力推的“無(wú)抵押信用貸”的要稍低一些，年化利率一般在5.78%-6.09%。那么，還有哪些相關(guān)的政策呢?接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

上海房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)政策

上海房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)政策有哪些呢?目前，上海人小劉的名下有兩套房，想要將幾年的前父母為其購(gòu)置的一套婚房抵押給銀行。隨后就獲得了一筆重要的創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資金。然后，跑了一圈銀行以后發(fā)現(xiàn)，很多國(guó)有銀行幾乎都叫停了房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)。小劉覺(jué)得非常納悶，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，如果說(shuō)有房子作抵押，那么為什么銀行還那么"摳門"呢?”房產(chǎn)的抵押貸有這些優(yōu)勢(shì)：“最高的授信額度可以達(dá)到300萬(wàn)元、貸款的期限最長(zhǎng)是15年、一次授信可以循環(huán)使用、還可以隨借隨還降低成本、同時(shí)可以網(wǎng)銀自助用款?！边€有的人說(shuō)，有房產(chǎn)抵押貸款就是“一房雙享”的好事情，這樣既不影響自住，還可以借出一大筆的錢。手續(xù)也是非常簡(jiǎn)單的，身份證、結(jié)婚證還有收入證明、房產(chǎn)證以及第二居所房產(chǎn)證。這樣的業(yè)務(wù)不過(guò)對(duì)住房也是有“門檻”的，房子要沒(méi)有貸款，房齡一定要在20年以內(nèi)，面積也應(yīng)該要不小于60平方米。同時(shí)，關(guān)于房子具體值多少錢的問(wèn)題，銀行也是有合作的第三方機(jī)構(gòu)，屆時(shí)就會(huì)上門進(jìn)行評(píng)估，一般的抵押率是50-70%。如果說(shuō)一套300萬(wàn)的房子，那么最多可貸出210萬(wàn)元。需要注意的是，盡管最長(zhǎng)的可以貸15年，但是由于年化利率要上浮到6.5%，也是不劃算的。同時(shí)，大多數(shù)的客戶申請(qǐng)的也都是五年期授信，一定要按月付利息，年化利率一般可以達(dá)到6.09%，一年到期也是可以還本金，同時(shí)可以循環(huán)使用。相比于一些無(wú)抵押信用貸，相關(guān)的業(yè)務(wù)辦理周期也是較長(zhǎng)的?！白罱臉鞘幸彩欠浅；鸨?，房產(chǎn)局的窗口排隊(duì)也很長(zhǎng)，一般從申請(qǐng)到送抵押到最后下款，至少也是需要一個(gè)半月的。”貸款也是可以提現(xiàn)金的，但是放款必須在柜臺(tái)進(jìn)行，不可以使用網(wǎng)銀。

上海房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

目前，相關(guān)的人員了解到，招商、郵儲(chǔ)還有農(nóng)行等銀行也有類似的房產(chǎn)抵押的產(chǎn)品，但是中、工、建仍未放開(kāi)。其中的共同點(diǎn)是，各銀行對(duì)于貸款的額度也都劃定了一條紅線——無(wú)論市值是多少的房屋，房屋抵押的最高貸款額度一般是只有300萬(wàn)元，這也會(huì)意味著，哪怕抵押物就是一套價(jià)值千萬(wàn)的別墅，那么最多也只能貸出300萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，有6類人是不可以辦理此業(yè)務(wù)。據(jù)客服介紹，銀行對(duì)于客戶所從事的行業(yè)也是有要求的，公安、檢察院還有法院、律師、記者以及物流等行業(yè)的從業(yè)者是不可以申請(qǐng)此業(yè)務(wù)的。同時(shí)，絕大多數(shù)的銀行也是就收縮、叫停了的房產(chǎn)抵押貸款，原因就是銀行的貸款額度不足，這樣也會(huì)導(dǎo)致房抵貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)收緊的情況。上海的一些商業(yè)銀行雖然說(shuō)還可以辦理，但是要求還是很苛刻的，申請(qǐng)人除了要求要提供抵押房屋之外，還需要具備滿兩年以上的企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)證明，此外還要提供高額的銀行流水賬單。