其實(shí)上海房產(chǎn)抵押貸款的問(wèn)題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解上海房產(chǎn)抵押貸款--條件如何申請(qǐng)，因此呢，今天小編就來(lái)為大家分享上海房產(chǎn)抵押貸款的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題的分析吧！

上海房產(chǎn)抵押貸款--條件如何申請(qǐng)

1、選擇貸款的辦理渠道

上海房產(chǎn)抵押貸款可以選擇銀行，也可以選擇民間的貸款機(jī)構(gòu)公司，銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間辦理貸款利率高、風(fēng)險(xiǎn)大，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步，為了安全起見(jiàn)，建議大家在銀行申請(qǐng)貸款。

2、寫(xiě)貸款申請(qǐng)交材料

選擇合適的貸款渠道后，便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。

3、初步審核

這個(gè)階段基本沒(méi)啥事，房屋貸款，銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看符不符合他們的要求。

4、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同

貸款機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)根據(jù)之前提交的材料，和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、到房管局進(jìn)行辦理房產(chǎn)抵押登記

大概在3天后銀行或貸款平臺(tái)就會(huì)放款，具體的放款時(shí)間以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)。

有大致幾家銀行產(chǎn)品可以做參考：

退休人員買(mǎi)房貸款最新政策

一般來(lái)說(shuō),退休人員退休了,不能用公積金貸款買(mǎi)房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買(mǎi)房無(wú)法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。

貸款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒(méi)有工作的,沒(méi)有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

退休人員是可以貸款買(mǎi)房,只要你滿(mǎn)足銀行的貸款條件,銀行就會(huì)根據(jù)你的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估你所能承受的貸款額度為多少,之后就會(huì)批給你相應(yīng)的額度。

第一，看年齡是否超標(biāo)

首先一條，就是年齡限制，一般的貸款產(chǎn)品，對(duì)借款人的年齡都做出了一定規(guī)定，一般在22-60周歲的區(qū)間范圍之內(nèi)，還有一些放寬到了18-65周歲，超出這個(gè)年齡界定，過(guò)大或是過(guò)小，都會(huì)被擋在貸款大門(mén)之外。原因就是，年齡過(guò)大，除了掙錢(qián)能力、還貸能力減弱以外，個(gè)人還需準(zhǔn)備一定的健康支出，無(wú)疑，這些因素會(huì)大大削減還貸能力，出于放貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，退休人員申請(qǐng)貸款需經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的年齡門(mén)檻篩選。

第二，看是否有退休金

一些金融機(jī)構(gòu)，有專(zhuān)門(mén)推出面向退休人員的貸款產(chǎn)品，但如果你想申貸成功，除了年齡滿(mǎn)足要求以外，還有一個(gè)不容忽視的就是退休金領(lǐng)取。是否有退休金，退休金金額多少?都會(huì)對(duì)你的貸款申請(qǐng)帶來(lái)影響。退休金也是保證還貸能力的重要憑證，除去每月基本花銷(xiāo)，節(jié)余越多，代表你的還貸能力越強(qiáng)。比如有些金融機(jī)構(gòu)規(guī)定，退休金不低于2000元/月，這就是個(gè)基本門(mén)檻，無(wú)業(yè)、工作不達(dá)年限無(wú)退休金領(lǐng)取的人士，就很難貸到款。

第三，看是否有抵押物

當(dāng)然，除了信用貸款的形式，你也可以申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)你有房產(chǎn)或是汽車(chē)等有價(jià)物作抵押，一樣可以憑此拿到借款。不過(guò)手續(xù)可能相對(duì)繁瑣，貸款周期會(huì)更長(zhǎng)。

說(shuō)到底，退休人士在貸款領(lǐng)域是弱勢(shì)群體，申貸極易被拒，但如若你年齡達(dá)標(biāo)、每個(gè)月能領(lǐng)取到固定金額的退休金，申請(qǐng)貸款也不是難事。

除了上述所說(shuō)，退休人員想要貸款買(mǎi)房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對(duì)退休人員而言就是通過(guò)參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款，支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過(guò)，這種方式買(mǎi)房極易引起家庭人員之間的糾紛，仍需要謹(jǐn)慎而行。

所以說(shuō)，退休人員買(mǎi)房貸款是可以的，只要符合銀行的條件：有一定的經(jīng)濟(jì)條件、年齡在范圍之內(nèi)，就可以貸款買(mǎi)房。

關(guān)于上海房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。