銀行解除抵押流程是怎樣的？貸款還清后會(huì)自動(dòng)解除抵押嗎？

2023/09/28 16:40:55來源：房天下 瀏覽量（6226）

[摘要] 在房地產(chǎn)交易中，抵押是一種常見的融資手段。當(dāng)借款人通過抵押房屋獲得貸款后，借款人在貸款還清后需要進(jìn)行解除抵押手續(xù)，以恢復(fù)房屋的完全產(chǎn)權(quán)。下面將詳細(xì)介紹銀行解除抵押的流程以及貸款還清后是否會(huì)自動(dòng)解除抵押。

在房地產(chǎn)交易中，抵押是一種常見的融資手段。當(dāng)借款人通過抵押房屋獲得貸款后，借款人在貸款還清后需要進(jìn)行解除抵押手續(xù)，以恢復(fù)房屋的完全產(chǎn)權(quán)。下面將詳細(xì)介紹銀行解除抵押的流程以及貸款還清后是否會(huì)自動(dòng)解除抵押。

銀行解除抵押流程是怎樣的？

銀行解除抵押的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

1．借款人結(jié)清房貸：借款人在還清房貸之后，需要向銀行申請(qǐng)貸款結(jié)清通知單。該通知單是銀行確認(rèn)借款人已經(jīng)按時(shí)還清貸款的證明文件。

2．到公積金中心出具通知：借款人需要憑借貸款結(jié)清通知單，前往公積金中心辦理《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。這是為了通知公積金中心解除房屋的抵押權(quán)。

3．領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證和解押通知：借款人在辦理完解除抵押通知后，需要攜帶有效身份證和解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證和解押通知單。這些文件是解除抵押的重要憑證。

4．辦理房產(chǎn)解押手續(xù)：借款人需要攜帶本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等相關(guān)資料，到原抵押登記部門（通常是不動(dòng)產(chǎn)登記處或房地產(chǎn)交易中心）辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。在提交相關(guān)材料后，登記部門將會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后辦理解押手續(xù)。

貸款還清后會(huì)自動(dòng)解除抵押嗎？

需要注意的是，貸款還清后是否會(huì)自動(dòng)解除抵押取決于具體的情況：

1．銀行貸款：如果借款人的貸款是從銀行得到的，一般情況下銀行會(huì)主動(dòng)解除抵押。在貸款還清后，銀行會(huì)向借款人出具貸款結(jié)清通知單，并及時(shí)向相關(guān)部門通知解除抵押的事宜。借款人可以根據(jù)通知單和相關(guān)證明文件辦理解押手續(xù)。

2．其他貸款：如果借款人的貸款不是從銀行得到的，比如從房地產(chǎn)開發(fā)商或個(gè)人借貸，解除抵押的流程可能會(huì)略有不同。借款人需要與貸款方協(xié)商解除抵押的具體事宜，并按照貸款合同中約定的程序辦理解押手續(xù)。

總的來說，銀行解除抵押的流程包括向公積金中心出具通知、辦理解押手續(xù)等多個(gè)環(huán)節(jié)。貸款還清后是否會(huì)自動(dòng)解除抵押，取決于借款人的貸款類型和與貸款方的協(xié)商結(jié)果。因此，在貸款還清后，借款人需要主動(dòng)與相關(guān)部門和貸款方聯(lián)系，確保及時(shí)辦理解押手續(xù)，以保證房屋的完全產(chǎn)權(quán)。