銀行的申請門檻要高很多，銀行對借款人要求較為嚴格，尤其在還款來源上主要參考最近6個月的銀行流水

（最低標準為：月銀行流水的70%-->減去已有負責的月還款-->再減去本次貸款的月還款-->余額不為負數(shù)）

小貸公司多數(shù)看的是房產(chǎn)質量，對于還款來源，看的較輕，一般只要不是訴訟一大堆，多數(shù)小貸機構還是愿意接受的。

房產(chǎn)情況：

銀行對于房產(chǎn)的竣工年限一般要求在20年以內(nèi)，少數(shù)銀行接受30年；

銀行一般不做平方數(shù)在40平米以下房產(chǎn)，并且不少郊區(qū)房產(chǎn)也是不愿意接受的；

只有少數(shù)銀行可以接受房產(chǎn)的二次抵押貸款；

銀行房屋抵押貸款額度一般為房產(chǎn)評估價格的70%以內(nèi)。

小貸公司，由于房屋抵押貸款是小貸公司的主要業(yè)務，需要不斷的推行更新更廣的產(chǎn)品類型才能夠提高收益，所以他們對于房產(chǎn)與其他綜合情況要求都不高，多數(shù)小貸款公司可接受房產(chǎn)二次抵押貸款。（貸款額度為房產(chǎn)評估價格的70%減去已有貸款）

2、放款速度

銀行與小額貸款公司的最大區(qū)別就在于放款速度。一般來說，在銀行貸款需要經(jīng)過諸多的抵押以及驗證程序，且不說流程繁瑣，程序眾多，走完整個程序大概要30-50天;

小額貸款公司操作就較為簡潔，正常材料齊全2-7個工作日就可以下款。

3、貸款利息

銀行貸款年利息一般為基準上浮20%~30%（按照貸款期限5年以上計算為5.88-6.37%）

小額貸款公司由于利息高，主打的是短期貸款，一般期限為3~12個月，根據(jù)貸款機構不同，月利息一般為0.75~1.5不等。

4、其他費用

現(xiàn)在的銀行抵押貸款，尤其是個人的房屋抵押貸款，不是還款來源有問題，就是貸款用途無法滿足，銀行用途上都有限制，一般只能由于消費，如裝修，購車、購買奢侈品等，并且需要受托支付（也就是打到對方的企業(yè)賬戶）。多數(shù)都是通過貸款中介機構進行處理，一般除利息外都需要多出1.5-3%的服務費用。

小貸公司對與貸款用途只是詢問，對于具體用途不太關心，不過大多數(shù)小貸公司除利息外還包含保證金 手續(xù)費等費用，保證金一般為1-2個月的貸款利息，手續(xù)費一般為貸款金額1%-5%不等。

5、貸款流程

綜上所述，銀行的優(yōu)勢在與利息低，安全性高，如果考慮長期貸款盡量選擇銀行如果條件不是很符合銀行要求就找貸款中介幫忙，省下來的利息比付的手續(xù)費要劃算太多，關鍵是安全放心。

如果整體情況較差，多次被銀行拒絕或者急用錢，可以在小萌錢包尋找正規(guī)的成立年限較長的小額貸款公司產(chǎn)品。

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