房子抵押貸款需要什么材料？

一、房子抵押貸款需要什么材料

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起３０日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

（１）主合同及抵押合同；

（２）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（３）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

（４）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（５）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

（６）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（７）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

（８）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意什么

１、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū)。

２、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

３、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目；據(jù)了解，目前抵押消費(fèi)貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

三、房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？

（一）首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)３０年；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

（二）貸款條件考慮以下方面：

１、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

２、銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。

（三）一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：

１、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人；

２、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明；

３、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書(shū)或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款；

４、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；

５、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

實(shí)踐中有很多人為了開(kāi)公司或者是為了購(gòu)買(mǎi)其他大件物品又無(wú)法從他人手中借到錢(qián)時(shí)就會(huì)選擇將房產(chǎn)抵押，可是有時(shí)候這房產(chǎn)抵押會(huì)多次抵押，就會(huì)涉及到債務(wù)清償時(shí)該先由誰(shuí)享有抵押權(quán)的問(wèn)題。而在實(shí)際辦理房子抵押貸款的過(guò)程中，也會(huì)需要提供相應(yīng)的材料。