在抵押貸款中，房屋抵押算是一種最為常見的抵押物。同時(shí)，獲取抵押貸款前，辦理相應(yīng)的抵押登記也是無法回避的一件事。那么，房屋抵押給個(gè)人需要什么條件和手續(xù)？針對(duì)這個(gè)問題找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)你有所幫助。

一、房屋抵押給個(gè)人需要什么條件和手續(xù)

個(gè)人房屋抵押登記手續(xù)：

（一）抵押當(dāng)事人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出登記辦理申請(qǐng)，并提交登記材料；

（二）登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核；

（三）登記機(jī)關(guān)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記；

（四）登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、房產(chǎn)抵押給個(gè)人安全嗎

可以肯定的是，把房產(chǎn)抵押給個(gè)人是安全的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人之間可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押，只要雙方基礎(chǔ)平等自愿的前提簽訂了房產(chǎn)抵押合同，并且是完全民事行為能力人，抵押就是有效的。但在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題。

第一，房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

第二，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)抵押不是簡單的把房產(chǎn)證給對(duì)方，而是需要簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定。

第三，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押權(quán)不能生效。

另外，在遇到有人用房屋產(chǎn)權(quán)證向自己借錢的時(shí)候，一定要事先到房產(chǎn)部門查閱房產(chǎn)檔案，以防遇到以假證騙貸的情況。

房產(chǎn)可以做抵押。但是要有一個(gè)抵押合同，或者在借款合同中有抵押條款;然后還要到房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記。拿你們彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產(chǎn)本，如果這里有不完善的地方，到房產(chǎn)局他還會(huì)告訴你，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充的資料。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

三、個(gè)人房屋抵押貸款怎么辦理

（一）年齡：借款人18－65周歲；抵押人18-70周歲

（二）一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；

（三）房屋抵押貸款的期限一般為1年－30年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款期限＋借款人年齡最高不能超過70歲）；

（四）房齡最高在30年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；

（五）抵押貸款的貸款利：年化3.65%-3.85%；

（六）有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

（七）個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；

（八）目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

（九）其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

以上就是找法網(wǎng)小編整理的房屋抵押給個(gè)人需要什么條件和手續(xù)的全部內(nèi)容，在現(xiàn)代由于房價(jià)是越來越高，所以一般人都會(huì)使用貸款的方式來購買房子，在辦理貸款時(shí)銀行一般都會(huì)對(duì)房產(chǎn)抵押登記，這個(gè)方式就限制了房產(chǎn)的交易和再進(jìn)行抵押，所以了解抵押登記手續(xù)是非常必要的。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢找法網(wǎng)。