房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō)，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

1、公積金貸款的數(shù)額和期限

(上海市政策，自2008年1至2009年12月31日止實(shí)施)

對(duì)第一次購(gòu)買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。

具體計(jì)算方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元;然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)60萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)元。每戶家庭購(gòu)房總貸款額度不超過(guò)80萬(wàn)元。

只有一個(gè)人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，若有補(bǔ)充住房公積金的，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元?？傆?jì)不超過(guò)40萬(wàn)元。

每項(xiàng)公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。

共同借款的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并不長(zhǎng)于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后的5年。

2、商業(yè)貸款金額、期限

貸款限額 : 最高不超過(guò)所購(gòu)住房銀行評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)值的 70%( 兩者按較低額為準(zhǔn) ) 。

貸款期限 : 貸款期限最長(zhǎng)為 20 年，但不能超過(guò)所該房產(chǎn)的剩余使用年限。

還款方式 : 等額本金、等額本息

3、非居住房屋只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

在向銀行申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，此時(shí)要根據(jù)提供的抵押物來(lái)評(píng)估貸款的額度，同時(shí)也會(huì)考慮到貸款人的還款能力等等，因此不同地區(qū)不同申請(qǐng)人的銀行抵押貸款額度是不同的。而在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也是需要遞交一定材料的，至于需要哪些材料，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律圖陽(yáng)泉律師！