上海房產(chǎn)抵押貸款的額度和期限主要受到多種因素的影響，以下是根據(jù)參考文章提供的信息，進(jìn)行分點(diǎn)表示和歸納的詳細(xì)解答，在決定借款前，務(wù)必了解清楚相關(guān)的利率、費(fèi)用、還款方式等細(xì)節(jié)，并確保自己有能力按時(shí)還款，以避免陷入不必要的債務(wù)困境。

1.貸款額度評估價(jià)值：房產(chǎn)抵押貸款的額度主要取決于房子的評估價(jià)值。這個(gè)評估價(jià)值不是由借款人自己決定的，而是需要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。評估時(shí)，會(huì)考慮房子的年限、地域、產(chǎn)權(quán)問題等多種因素。

2.公積金貸款額度：對于第一次購買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

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3.具體計(jì)算方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過30萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過60萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬元。

4.商業(yè)貸款額度：最高不超過所購住房銀行評估價(jià)值或交易價(jià)值的70%（兩者按較低額為準(zhǔn)）。

5.貸款期限新房與二手房：新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年。二手房抵押，則不能超過20年。

6.公積金貸款期限：最長不超過20年，并且不長于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過20年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后的5年。

7.商業(yè)貸款期限：貸款期限最長為20年，但不能超過所該房產(chǎn)的剩余使用年限。其他影響因素

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除了上述因素外，貸款額度還可能受到借款人的個(gè)人條件影響，如還款能力和個(gè)人信用額度等。貸款人在確定貸款期限時(shí)，也應(yīng)考慮自己的還款能力，以避免造成還款壓力。

上海房產(chǎn)抵押貸款的額度和期限因多種因素而異，無法給出具體的數(shù)字。但總體來說，公積金貸款的額度最高可達(dá)80萬元（含補(bǔ)充公積金），商業(yè)貸款額度則不超過房屋評估價(jià)值的70%。貸款期限方面，新房抵押最長可達(dá)30年，二手房抵押最長20年，公積金和商業(yè)貸款的期限則最長不超過20年，但還需根據(jù)借款人的實(shí)際情況和還款能力來確定。

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