雖然目前不同銀行對于辦理抵押貸款的一些要求會有所不同，但是大體上差別不會太大，特殊的情況今天就暫時不談，主要講一下常見的情況！

一、辦理流程：

1.根據(jù)個人需求選擇最合適的銀行產(chǎn)品：

如“額度、期限、利率、提前還款條件”，重點看看產(chǎn)品的這幾個特點結合自己情況來選擇

2.提交申請，同時準備好對應材料：

填寫申請表并提交，并準備好個人的一些資質(zhì)材料

材料如“身份證明、銀行流水、收入證明、信用報告、用途證明、房產(chǎn)證明、婚姻情況”等；

3.等待審核：

銀行會綜合評估你的情況以及房屋價值，耐心等待即可；

4.合同簽訂：

審核通過后，會聯(lián)系你簽合同，注意認真閱讀合同條款，保障自己的權益；

5.辦理抵押登記：

合同簽訂之后，去指定地點辦理就可；

6.放款：

一切順利，就等著放款到你指定賬戶；

最后按時還款就可以了！

二、要求（或者理解為基本條件）：

1.年齡(并具備完全民事能力)：

雖然一般的要求是18-60周歲，高的也能到70；

但是我們不要去靠近兩邊的極限值，年紀太大或者太小都不是好事；

2.征信：

雖然抵押貸款對于征信要求是比較寬松的；

但是至少不要呈現(xiàn)出“近期逾期、歷史嚴重逾期、負債比頂滿”這一類情況；

3.還款能力：

這一方面會從你的打卡工資流水以及工作單位性質(zhì)工作情況等來評判；

4.自己是抵押物合法的所有者，或得到抵押物所有人合法授權

5.以房產(chǎn)舉例，產(chǎn)權要明晰，本身要具備對應價值：

這個會結合你房產(chǎn)的“面積、類型、地段、房齡（盡量

6.資料確保準確與完整，接下來馬上講到。

三、需要準備的資料，分兩個方面來講，因為抵押貸又分為“經(jīng)營貸”和“消費貸”兩種：

1.消費貸：

信用報告（詳版）、身份證明（戶口本、身份證、結婚證、離婚證或者未婚證明等）、收入證明（銀行流水、公積金、稅單、勞動合同等）、資產(chǎn)評估報告、用途證明（比如裝修合同原件）；

2.經(jīng)營貸：

企業(yè)信用評級以及報告、法人身份證明（同消費貸的）、用途證明（如購銷合同）、評估報告、經(jīng)營情況（如財務以及財稅報表、銀行對賬單）、企業(yè)證明（如營業(yè)執(zhí)照）；