房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

貸款買房已經(jīng)非常的普遍了，貸款后只要每個月付月供就可以，相當(dāng)于每月交房租一樣。那么房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產(chǎn)評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

二、房屋抵押貸款的外部風(fēng)險

1. 評估風(fēng)險

隨著時代的進(jìn)步，可以用抵押的資產(chǎn)越來越多，同時行業(yè)的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都借助評估機(jī)構(gòu)。但是有些評估機(jī)構(gòu)會出一些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費(fèi)用是由貸款人支付的，而有些評估機(jī)構(gòu)會故意抬高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當(dāng)銀行拍賣時，評估機(jī)構(gòu)又會故意降低房屋評估價格。

2. 抵押物價值風(fēng)險

目前市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產(chǎn)呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當(dāng)前的房產(chǎn)價值把握難度比較大，存在很大的市場風(fēng)險。

3. 變現(xiàn)風(fēng)險

(1)變現(xiàn)成本大。抵押物的處置必須要經(jīng)過幾個環(huán)節(jié)才可以，比如評估、拍賣等，這些環(huán)節(jié)的費(fèi)用都是銀行要先墊付的，然后再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。

(2)變現(xiàn)能力難度大。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)用作抵押的話，受到鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)這些抵押物要被拍賣時，往往會產(chǎn)生想買而不敢買的局面。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

房子抵押貸款可以貸多少

房子抵押貸款可以貸多少，房抵貸最高可貸額度：

房產(chǎn)抵押貸款的額度是根據(jù)房產(chǎn)估值來計算的，住宅可貸額度最高為估值的70%，商用房成數(shù)最高為50%。

如果房產(chǎn)目前還有房貸在償還，貸款額度還要減去尚未償還的房貸金額。

比如住宅房產(chǎn)估值500萬，目前還有在還貸款100萬，最高可貸250萬（500萬*70% - 100萬）

抵押貸款對房齡有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求過戶半年以上，有的無要求。

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