在房?jī)r(jià)普遍較高的今天，人們一般會(huì)選擇按揭的方式，向來購買，而向銀行貸款需要辦理各種手續(xù)，其中牽涉到抵押的問題更是讓不少人感覺困惑，那么到底房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎?小編帶您了解一下。

一、房屋抵押是什么?

房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如、、、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

二、房屋抵押貸款存在的問題

這里面最主要的一個(gè)問題就是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。

目前市場(chǎng)上有很多的小額貸都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用剩下的貸款額度再次做為抵押。

例如，你有一套房，價(jià)值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。

除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。

所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。

三、按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。

但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。

四、平時(shí)需要用到房產(chǎn)證怎么辦?

現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學(xué)，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。

但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來最多不能超過兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。

以上是小編為您整理的關(guān)于房屋抵押貸款以及按揭貸款房產(chǎn)證是否需要抵押給銀行的相關(guān)資料，房屋抵押需要不少材料，也需要和銀行簽訂各種合同契約，如果您在其中有任何疑惑，歡迎您向華律網(wǎng)咨詢，我們會(huì)用心為您服務(wù)的!