1、在黨的二十大報告中涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位和相關(guān)指示精神是什么？

答：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！苯鉀Q急難愁盼問題，“房住不炒”需常抓不懈；租購并舉實現(xiàn)住有所居；努力促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期；人房地錢聯(lián)動機制推動長效機制不斷完善。

2、什么是住房公積金個人住房貸款？

答：住房公積金個人住房貸款屬于政策性住房貸款。是由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托各商業(yè)銀行，向繳存住房公積金的職工（以下簡稱職工）發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。

3、住房公積金業(yè)務(wù)辦理部門受理借款申請人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)一次性告知的內(nèi)容？

答：業(yè)務(wù)辦理部門受理借款申請人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)一次性告知貸款政策和相關(guān)注意事項，包括貸款條件、所需資料、辦理流程、辦理場所和辦理時限等。

4、承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)具備的條件？

答：承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，必須與管理中心簽訂委托貸款協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

5、住房公積金貸款業(yè)務(wù)劃分范圍？

答：營業(yè)部（個貸中心）負(fù)責(zé)辦理主城區(qū)（橋東區(qū)、橋西區(qū)和經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)公積金貸款業(yè)務(wù)；其他縣（區(qū)）管理部（營業(yè)部）負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)范圍內(nèi)公積金貸款業(yè)務(wù)。

6、繳存職工在什么情況下可申請住房公積金貸款？

答：繳存職工在購買商品住房、二手房、拆遷安置房、翻建、大修自住住房時，可申請住房公積金貸款。

7、繳存職工申請住房公積金貸款對公積金繳存時間的要求？

答：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月），且賬戶處于正常繳存狀態(tài)的（不得以補繳、躉繳等形式代替連續(xù)繳存）。

8、繳存職工購買商品房幾年內(nèi)可以辦理住房公積金貸款？

答:借款申請人應(yīng)在購買商品房3年內(nèi)申請住房公積金貸款。

9、繳存職工購買存量房幾年內(nèi)可以辦理住房公積金貸款？

答：借款申請人需在6個月內(nèi)（以簽訂購房合同日期或票據(jù)日期為準(zhǔn)），申請住房公積金貸款。

10、住房公積金貸款期限？

答：住房公積金貸款期限最少1年，最長不得超過30年，且貸款到期日不得超過借款申請人法定退休時間后5年。

11、申請住房公積金貸款的職工，應(yīng)同時具備哪些條件？

答：（1）具有合法身份證明，具有完全民事行為能力；

（2）有經(jīng)管理中心認(rèn)可并符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房有關(guān)證明資料；

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和家庭收入，有足夠的償還貸款本息能力；

（4）具有經(jīng)管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，并辦理有關(guān)登記手續(xù)；不能提供抵押或質(zhì)押的，需要有足夠代償能力的開發(fā)企業(yè)或具備資質(zhì)的擔(dān)保公司作為保證人；

（5）同意在未按合同約定償還貸款情況下，由委托銀行會同管理中心，將本人及配偶、共同申請人住房公積金賬戶中的余額直接用于還貸；

（6）同意調(diào)查個人征信情況，個人征信應(yīng)符合貸款要求。

12、繳存職工第一次住房公積金貸款還清后，在購建新的住房時可否再次申請貸款？

答：繳存職工第一次住房公積金貸款還清后，在購建新的住房時可再次申請貸款。以家庭為單位最多可以辦理兩次住房公積金貸款。

13、購買存量房時，買賣雙方已辦理交易過戶手續(xù)可以申請公積金貸款嗎？

答：不可以。購買存量房時，需在辦理交易過戶之前到住房公積金中心申請貸款。

14、借款申請人出現(xiàn)哪些情形不予辦理住房公積金貸款？

答：借款申請人出現(xiàn)下列情形之一的，不予辦理住房公積金貸款。

（1）借款申請人及其配偶《個人征信報告》顯示信用卡近兩年內(nèi)消費或銀行貸款連續(xù)逾期3期（含3期），累計逾期6期（含6期）均視為信用不良，不予辦理；

（2）借款申請人申請貸款時提供虛假材料、列入不誠信名單以及有其他影響貸款資金安全情況的不予辦理；

（3）借款申請人因債務(wù)違約（不含擔(dān)保）而被人民法院強制執(zhí)行劃扣公積金賬戶金額用于償還違約債務(wù)，5年內(nèi)不受理其貸款申請；

（4）父母與子女（包括子女配偶）之間的住房交易不予辦理；

（5）借款申請人離婚2年內(nèi)，原配偶之間的住房交易不予辦理；

（6）住房公積金貸款未結(jié)清、購房合同約定一次性付款或購房資金已全額支付的不予辦理；

（7）三套及三套以上的貸款申請不予受理。

15、住房公積金貸款最高貸款額度？

答：張家口市住房公積金貸款最高貸款額度一般為80萬元,符合中心特別優(yōu)惠政策的最高貸款額度為100萬元。

16、住房公積金貸款首付比例是多少？

答：住房公積金貸款首付比例：（1）在張家口市行政區(qū)域內(nèi)購買首套住房（商品房、二手房），申請住房公積金貸款，最低首付比例為購房總價款的20%；（2）在張家口市行政區(qū)域內(nèi)購買兩套住房（商品房、二手房），申請住房公積金貸款，首付比例不低于購房總價款的20%。

17、住房公積金貸款利率？

答：一套房住房公積金貸款利率1至5年（含5年）年利率為2.60%,6年至30年年利率是3.10%；二套房住房公積金貸款利率1至5年（含5年）年利率是3.025%,6年至30年年利率是3.575%。

18、什么是住房公積金組合貸款？

答：住房公積金組合貸款，是指借款申請人申請住房公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分向受委托貸款銀行申請配套商業(yè)性個人住房貸款的兩種貸款之總稱。

19、住房公積金貸款的審核、審批應(yīng)在幾個工作日完成？

答：住房公積金貸款的審核、審批應(yīng)在3個工作日完成。

20、如何根據(jù)繳存職工家庭收入及公積金繳存情況測算貸款額度？

答：借款申請人月償還本息額不高于借款人家庭月收入的60%扣除家庭現(xiàn)有其他貸款月還款額后的余額。（家庭月收入一般指夫妻雙方月繳存公積金的工資基數(shù)與月繳存住房公積金額之和）。

申請貸款額度不高于借款申請人（夫妻雙方）住房公積金賬戶繳存馀額的10倍；借款人（含共同借款人）3年內(nèi)未提取住房公積金，申請貸款額度不高于借款申請人（夫妻雙方）住房公積金賬戶繳存余額的15倍，如住房公積金賬戶余額不足3萬元的按3萬元計算。

以上各次測算得出的貸款金額，按最低額度確定。

21、對購買采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的商品房或被動式超低能耗商品房，住房公積金貸款額度可上浮多少？

答：借款申請人購買采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的商品房或被動式超低能耗商品房，住房公積金貸款額度可上浮20%,但最高不得超過100萬。

22、購買商品房申請住房公積金貸款需提供的資料？

答：《商品房買賣合同》、首付款票據(jù)、借款人（含共同借款人）身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿。

23、購買存量房（二手房）申請住房公積金貸款需提供的資料？

答：存量房買賣合同、契稅發(fā)票、資金監(jiān)管協(xié)議、首付憑證、借款人（含共同借款人）身份證明、婚姻狀況證明以及戶口簿、原產(chǎn)權(quán)人身份證、婚姻狀況證明、交易前產(chǎn)權(quán)證書。

24、組合貸款的回收由誰負(fù)責(zé)？

答：管理中心、商業(yè)銀行分別負(fù)責(zé)組合貸款中的住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款的回收管理工作。

25、辦理異地貸款的繳存職工，除提供正常資料外，還需提供的資料？

答：辦理異地貸款的，還需提供繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的《異地住房公積金繳存使用證明》、最近一年的住房公積金繳存明細(xì)和工資流水清單。

26、建造大修自住住房申請住房公積金貸款需提供的資料？

答：建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)、造價證明、借款人（含共同借款人）身份證明、婚姻狀況證明。

27、借款申請人選擇自有或他人房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，需提供哪些資料？

答：申請人選擇自有或他人房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、抵押人（產(chǎn)權(quán)人）及配偶身份證明、婚姻狀況證明（或戶口簿）。

28、住房公積金組合貸款需滿足的前提條件？

答：組合貸款必須同時符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款的有關(guān)規(guī)定。住房公積金管理中心與商業(yè)銀行簽訂組合貸款協(xié)議書。

29、組合貸款的放款銀行如何確定？

答：繳存職工辦理住房公積金組合貸款時，住房公積金貸款的放款銀行與商業(yè)貸款放款銀行為同一銀行。

30、組合貸款的審查和風(fēng)險由誰承擔(dān)？

答：組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審查并承擔(dān)風(fēng)險，組合貸款中商業(yè)銀行住房貸款由商業(yè)銀行審查并承擔(dān)風(fēng)險。

31、住房公積金貸款項目管理的內(nèi)容？

答：項目管理包括兩部分：一是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營資質(zhì)情況；二是出售的房地產(chǎn)開發(fā)項目情況。

32、業(yè)務(wù)辦理部門貸款初審崗的崗位職責(zé)？

答：業(yè)務(wù)辦理部門貸款初審崗負(fù)責(zé)住房公積金貸款受理、初審以及面談。

33、住房公積金貸款初審的內(nèi)容包括哪些方面？

答：業(yè)務(wù)辦理部門的初審崗對借款申請人住房公積金繳存信息、貸款資格等進行初審，審查內(nèi)容包括：

（1）所購房源是否為簽約項目，購買房源交易是否屬實；

（2）借款申請人公積金貸款使用次數(shù)及擁有住房套數(shù)的認(rèn)定；

（3）借款申請人婚姻狀況等個人信息是否真實；

（4）借款申請人是否具有穩(wěn)定的家庭收入；

（5）借款申請人征信是否符合貸款要求；

（6）借款申請人選擇的擔(dān)保方式是否合規(guī)；

（7）借款申請人不符合貸款條件的，說明原因并退回貸款資料。

34、住房公積金貸款申請時需確定的內(nèi)容？

答：借款人貸款資格合格的由初審崗進行面談，同時填寫《住房公積金個人住房貸款面談表》、《個人征信調(diào)查表》；確定貸款年限、擔(dān)保方式、貸款額度；錄入申貸信息，掃描貸款資料；借款申請人和信貸員在《個人住房公積金貸款申請審批表》上簽字確認(rèn)。

35、住房公積金貸款復(fù)審的內(nèi)容包括哪些方面？

答：復(fù)審由業(yè)務(wù)辦理部門復(fù)審崗?fù)瓿?，?fù)審內(nèi)容包括：

（1）借款申請人是否符合貸款要求；

（2）提交的貸款申請資料是否齊全；

（3）貸款金額和年限是否符合規(guī)定；

（4）抵押物價值和個人征信是否符合要求；

（5）借款申請人貸款電子信息資料與貸款紙質(zhì)資料是否一致。通過復(fù)審的，復(fù)審崗簽字蓋章后將紙質(zhì)資料提交審批。未通過復(fù)審的作退回處理。

36、樓盤項目準(zhǔn)入合作開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料？

答：（1）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；

（2）開發(fā)企業(yè)的公司章程或股東間的合作協(xié)議；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（4）開發(fā)企業(yè)的信用報告；

（5）法定代表人、受益所有人、實際控制人身份證明及征信報告；

（6）上一年度審計報告及最近三期財務(wù)報表；

（7）公司董事會（股東會）同意承擔(dān)連帶保證責(zé)任的決議；

（8）個人住房公積金貸款樓盤備案申請；

（9）其他有必要收集的材料。

37、繳存職工申請住房公積金貸款的擔(dān)保方式有哪些？

答：繳存職工申請住房公積金貸款，必須提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、開發(fā)商擔(dān)保和擔(dān)保公司擔(dān)保。擔(dān)保方式應(yīng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定。

38、選擇房屋抵押方式的，抵押物價值應(yīng)符合哪些要求？

答：選擇房屋抵押方式的，借款申請人可用所購房屋、自有住房、他人住房或商業(yè)用房作為貸款抵押物。抵押物價值應(yīng)符合下列要求：

（1）對于借款申請人以所購新建自住住房作為抵押物的，應(yīng)以房屋交易價格作為抵押物價值；

（2）對于借款申請人以所購再交易自住住房（二手房）作為抵押物的，應(yīng)按照契稅發(fā)票價格認(rèn)定。借款人抵押本人或第三人房產(chǎn)作為抵押的，按照評估價格認(rèn)定。對于借款申請人建造、翻建、大修自住住房的，借款申請人擬提供的抵押物價值以其提供的發(fā)票價值為準(zhǔn)；

（3）借款申請人擬申請貸款金額不得超過抵押物價值的80%；

（4）借款申請人申請的貸款期限不得高于抵押物剩余產(chǎn)權(quán)使用年限。

39、住房職業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任有哪些？

答：住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)履行以下責(zé)任：

（1）與管理中心、委托銀行應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同，在貸款期限內(nèi)，保證人負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)抵押登記手續(xù)；

（2）擔(dān)保方式發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更手續(xù)，未經(jīng)管理中心、委托銀行同意的，原保證合同不得變更或撤銷；

（3）應(yīng)按規(guī)定比例預(yù)存風(fēng)險保證金；

（4）業(yè)務(wù)辦理部門將借款申請人的貸款資料全部轉(zhuǎn)交擔(dān)保公司，交接雙方簽署《資料交接表》，擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)完成擔(dān)保相關(guān)手續(xù)并轉(zhuǎn)交受托銀行；

（5）擔(dān)保保證期間負(fù)責(zé)協(xié)助中心業(yè)務(wù)部門做好逾期貸款的催收、保證金扣劃、訴訟執(zhí)行等工作。

40、符合中心審核認(rèn)可的，具備擔(dān)保能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在為公積金貸款提供擔(dān)保時借款人需履行的責(zé)任？

答：借款申請人可選擇經(jīng)管理中心審核并簽約，具備擔(dān)保能力和資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)單位提供擔(dān)保，房地產(chǎn)開發(fā)單位需履行以下責(zé)任：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)簽署保證金托管協(xié)議，方可辦理住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)；

（2）擔(dān)保期限從住房公積金貸款發(fā)放起至該筆貸款落實抵押權(quán)證或還清貸款（或在辦理抵押權(quán)證期間已結(jié)清貸款）止；

（3）應(yīng)按規(guī)定比例預(yù)存風(fēng)險保證金；

（4）房地產(chǎn)開發(fā)單位的主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟體制和財務(wù)狀況等發(fā)生變化，影響其擔(dān)保能力和后續(xù)開發(fā)建設(shè)能力的,房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)及時告知管理中心。管理中心有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)單位提供新的擔(dān)保；

（5）房地產(chǎn)開發(fā)單位積極為貸款的購房人辦妥所購房屋抵押登記手續(xù)，確保貸款抵押物的落實；

（6）擔(dān)保保證期間負(fù)責(zé)協(xié)助中心業(yè)務(wù)部門做好逾期貸款的催收、保證金扣劃、訴訟執(zhí)行等工作。

41、住房公積金貸款項目管理的內(nèi)容？

答：項目管理包括兩部分：一是房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營資質(zhì)情況；二是出售的房地產(chǎn)開發(fā)項目情況。

42、申請住房公積金貸款樓盤項目的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)符合哪些條件？

答：（1）具有開發(fā)資質(zhì)等級或由開發(fā)資質(zhì)等級的企業(yè)控股；

（2）資金實力強、財務(wù)狀況好，資產(chǎn)負(fù)債率原則上不超過70%,其中預(yù)收賬款科目可以從資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)中剔除統(tǒng)計；

（3）近兩年無不良信用記錄；

（4）經(jīng)營穩(wěn)健、內(nèi)部管理機制健全。

43、申請住房公積金貸款的樓盤項目應(yīng)符合哪些條件？

答：（1）樓盤項目合法合規(guī)，已取得不動產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證；

（2）項目銷售前景良好，規(guī)劃設(shè)計、市場定位、小區(qū)環(huán)境、地理位置以及配套設(shè)施和服務(wù)等可以滿足客戶需求；

（3）樓盤項目達到工程進度三分之一及資金投入達到25%，且開發(fā)建設(shè)進度合理、資金充足度高，預(yù)計可以建設(shè)完工并交付使用。

44、受托銀行應(yīng)在幾個工作日內(nèi)完成住房公積金貸款的發(fā)放？

答:受托銀行應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成住房公積金貸款的發(fā)放。

45、借款人可否提前償還住房公積金貸款？

答：借款人償還貸款滿一年后可使用住房公積金或自有資金償還貸款本金，每次提前還款額不得少于5000元。

46、借款人信息變更包括哪些？