不能。最先申請(qǐng)辦理銀行房產(chǎn)證抵押貸款，都務(wù)必要房產(chǎn)證上面有姓名的人申請(qǐng)辦理貸款，如果是己婚，那么夫妻彼此必須在場，假如不可以在場，還務(wù)必出示一個(gè)歷經(jīng)公正的委任書。并且跟房地產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的有關(guān)工作人員，在辦理抵押辦理手續(xù)的情況下都務(wù)必出來身份證原件，這身份證原件跟房產(chǎn)證上的信息內(nèi)容相匹配得上，才可以在房地產(chǎn)備案單位辦理抵押登記。

房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)：辦理抵押貸款盡可能挑選靠譜的銀行，那樣更靠譜一些，銀行的貸款利率較為低，并且還可以信賴，可是銀行的審核速率和貸款規(guī)定較為嚴(yán)苛。而民間借款雖然利率高，可是審批規(guī)定低，申請(qǐng)辦理速度更快。所以說挑選一個(gè)適合自身的貸款機(jī)構(gòu)是全部貸款流程中尤為重要的一步。

2、遞交材料：在比照一個(gè)家銀行以后，相信大家針對(duì)哪一家銀行更合適貸款內(nèi)心面早已了解了，挑選好適合的貸款機(jī)構(gòu)之后，就需要依照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定遞交申報(bào)材料，需要借款人以及直系親屬合理身份證、戶口本、結(jié)婚證書；工資收入證實(shí)；貸款主要用途證實(shí)或申明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證實(shí)；貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他文件或材料。

3、等候評(píng)定結(jié)果：銀行在遭受借款人的貸款申請(qǐng)辦理以后，會(huì)對(duì)借款人的本身標(biāo)準(zhǔn)及其房地產(chǎn)的詳細(xì)情況開展評(píng)定，這一環(huán)節(jié)沒有購房者的事兒，要是購房者遞交的是真正靠譜的材料，合乎貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，基礎(chǔ)都是審核通過的。此外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的房子開展評(píng)定，一般來說她們都是有特定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)定時(shí)候扣除一定的擔(dān)保費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五上下。

4、申請(qǐng)辦理貸款辦理手續(xù)：一般狀況下，借款人自身的還貸工作能力和個(gè)人征信沒有問題，而且房屋產(chǎn)權(quán)也是清楚的，銀行便會(huì)貸款審批，房子根據(jù)評(píng)定以后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)購房者出示的材料和分析報(bào)告再度開展審批，審核通過以后，貸款機(jī)構(gòu)便會(huì)與你溝通交流貸款信用額度、利率、限期、貸款還款方式等難題，溝通交流好以后就可以簽貸款合同書了。購房者辦理抵押備案時(shí)需要去房子所在城市的房管局申請(qǐng)辦理，一切辦理手續(xù)都申請(qǐng)辦理完以后，等候下款就可以了。