目錄

按揭房資質(zhì)的典型信用貸

1. 裝修貸

無論是毛坯房還是已經(jīng)裝修的房子，都可以申請(qǐng)銀行裝修貸款。這種貸款的期限最長(zhǎng)可達(dá)5年，最高額度為50萬元。非常適合需要進(jìn)行家庭裝修但資金不足的人群。

2. 按揭銀行的貸款

如果您在按揭銀行有良好的還款記錄，沒有網(wǎng)絡(luò)貸款或多頭借貸，有穩(wěn)定的工作或經(jīng)營(yíng)收入，可以在按揭銀行的APP中直接申請(qǐng)貸款。這種貸款的期限通常為1-3年，上限為20-30萬元。

3. 非按揭銀行的信用貸

如果您有半年以上的按揭還款記錄，無論房屋是否已經(jīng)交付或是否有產(chǎn)權(quán)證書，只要有還款記錄就可以申請(qǐng)銀行或金融機(jī)構(gòu)的信用貸款。這種貸款的期限一般為3年，額度上限為30-50萬元。此外，這類產(chǎn)品可以選擇多個(gè)并發(fā)申請(qǐng)，即使有一些征信上的小瑕疵也不影響申請(qǐng)。

4. 解決疑難雜癥的銀行線下貸款

這種貸款主要面向征信有一定瑕疵、申請(qǐng)人負(fù)債較低、月還款較少且有穩(wěn)定工作的人群。銀行可以包容多網(wǎng)貸、多小額貸款、信用評(píng)分低、查詢多等問題。適合那些因征信問題難以獲得貸款的人。

按揭房辦理房產(chǎn)抵押的條件

1. 房產(chǎn)已下證已交房，無論是按揭房還是抵押房都可以辦理。

2. 有額度空間，房屋二次抵押可貸金額需大于10萬元。二次抵押的額度計(jì)算公式為：房屋評(píng)估價(jià) * 抵押率（50%-70%） - 貸款余額。

按揭房辦理房產(chǎn)抵押的流程

一押和二押的辦理流程大致相同，只是在一押過程中需要額外完成預(yù)約還款、結(jié)清上筆貸款、拿證解押等步驟，因此辦理周期較長(zhǎng)。具體流程如下：

提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料銀行審核材料評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值簽訂貸款合同辦理抵押登記手續(xù)放款

注：各銀行/機(jī)構(gòu)的具體辦理流程和順序可能有所不同，部分產(chǎn)品無需下戶。

所需材料

1. 借款人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證；離婚：離婚證、離婚協(xié)議/法院判決書）。如果有抵押人，上述材料需與借款人一致。

2. 工作證明、流水、其他資產(chǎn)證明、資金用途材料、征信報(bào)告。

3. 房產(chǎn)證/房產(chǎn)證復(fù)印件、產(chǎn)調(diào)、購(gòu)房合同、按揭合同/抵押合同。

4. 經(jīng)營(yíng)材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、公司流水、上下游合同、租賃合同等經(jīng)營(yíng)性材料。

注：不同貸款機(jī)構(gòu)所需的材料可能略有差異，銀行的要求通常比金融機(jī)構(gòu)更為嚴(yán)格。