最近和這家銀行交流,抵押貸款利率降到“2.27%了”！

年底在忙著為1月份沖刺業(yè)務(wù)量做準(zhǔn)備，想在年初集中放款，現(xiàn)階段申請(qǐng)也是今整年來(lái)少有的寬松時(shí)刻。呆呆詳細(xì)整理了內(nèi)容，這家產(chǎn)品且疊加新市民方案，還可以免提供銀行流水，去除多條復(fù)雜程序！

產(chǎn)品匯總圖

產(chǎn)品具體描述

借款人資格：

年齡在18至70歲之間的中國(guó)公民，包括香港和澳門(mén)居民。如果配偶為非中國(guó)籍且不在房產(chǎn)證上，貸款人的年齡加上貸款期限需小于70歲，抵押人年齡需小于74歲。

主貸人必須是個(gè)體工商戶(hù)、企業(yè)法人或持股10%以上的股東。

借款企業(yè)要求：上海本地企業(yè)，客戶(hù)在該公司持股超過(guò)3個(gè)月，若不足三個(gè)月，則需具備同行業(yè)一年以上經(jīng)驗(yàn)（不滿(mǎn)3個(gè)月具體可咨詢(xún)呆呆）。

抵押物標(biāo)準(zhǔn)：

房產(chǎn)證要求：上海房產(chǎn)證需超過(guò)1個(gè)月，直系親屬間產(chǎn)權(quán)變更不受此限制。抵押物評(píng)估價(jià)需超過(guò)250萬(wàn)（郊區(qū)200萬(wàn)）。

房齡限制：住宅不超過(guò)35年，別墅不超過(guò)25年（年限不符合呆呆有特批名額）。

企業(yè)持有房產(chǎn)證：企業(yè)名下持有的住宅或別墅房產(chǎn)證需超過(guò)5年。

貸款期限/利率：

10年授信，每年審核一次利率2.27%。

10年授信，每3年審核一次利率2.44%。

抵押成數(shù)與授信額度：

常規(guī)抵押成數(shù)：別墅和住宅均為7成。

尊享專(zhuān)案：住宅8成，條件包括中環(huán)內(nèi)房齡小于20年，中外環(huán)間小于15年，房?jī)r(jià)超過(guò)350萬(wàn)，評(píng)級(jí)1-3級(jí)，負(fù)債率低于80%。

授信額度：最高2000萬(wàn)，超過(guò)1000萬(wàn)的貸款利率為2.95%，需強(qiáng)經(jīng)營(yíng)，放款至對(duì)公賬戶(hù)。

授信還款方式：

抵押有效期：最長(zhǎng)10年，每3年審核一次，可無(wú)還本續(xù)貸（主要審核內(nèi)容1、公司是否正常持有，沒(méi)有注銷(xiāo) 變更；2、還款沒(méi)有逾期，大面積增加負(fù)債等）。

還款方式：包括等額本息、等額本金、超期月供氣球貸（月供按20年計(jì)算）和先息后本（最高1000萬(wàn)）。

征信要求：

逾期記錄：半年內(nèi)逾期不超過(guò)1期，累計(jì)次數(shù)不超過(guò)3次；兩年內(nèi)逾期不超過(guò)2期，累計(jì)次數(shù)不超過(guò)9次。

逾期金額：不超過(guò)1000元的不計(jì)入，家庭名下凈資產(chǎn)不能為負(fù)，弱擔(dān)保負(fù)債不超過(guò)300萬(wàn)。

經(jīng)營(yíng)流水：

流水證明：對(duì)公、對(duì)私銀行流水、接受支付寶、微信流水。

材料要求：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近六個(gè)月銀行流水單（用途合同批復(fù)后再提供）。

產(chǎn)品特色：

利率優(yōu)惠：每年審核利率最低2.27%，三年最低2.45%。

使用得當(dāng)無(wú)需歸本：10年內(nèi)無(wú)需歸本。

高額度貸款：最高可貸2000萬(wàn)。

快速審批：資料齊全3天內(nèi)出批復(fù)。

港澳人士可貸：最高可貸8成。

原有按揭貸款：可先出批復(fù)。

企業(yè)負(fù)債：弱看。

放款方式：收件收據(jù)放款、提放保放款（節(jié)省3天左右的時(shí)間）。

個(gè)人賬戶(hù)受托：1000萬(wàn)以?xún)?nèi)可受托至個(gè)人賬戶(hù)。

無(wú)備用房要求（目前多數(shù)銀行對(duì)于高抵押成數(shù)會(huì)有備用房產(chǎn)的要求）。

以上是呆呆整理的最新貸款政策的詳解，如近期有資金需求可私信呆呆一對(duì)一咨詢(xún)，如后期有貸款計(jì)劃，也可以私信呆呆提前進(jìn)行規(guī)劃建議，為后期貸款做好最佳準(zhǔn)備。