注意啦！注意啦！長(zhǎng)治市“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理指南來(lái)了！

業(yè)務(wù)適用范圍

在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房且在2023年12月31日(含)之前發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款，2023年12月31之后發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款不在業(yè)務(wù)受理范圍。

業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件

除應(yīng)當(dāng)符合《長(zhǎng)治市住房公積金個(gè)人住房委托貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》所規(guī)定的基本條件外,還應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

1.房屋已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；

2.申請(qǐng)人為原個(gè)人住房商業(yè)貸款貸款人或者配偶，且申請(qǐng)人為原個(gè)人住房商業(yè)貸款抵押人；

3.申請(qǐng)人個(gè)人住房商業(yè)貸款所抵押房屋可正常辦理第二順位抵押；

4.申請(qǐng)人個(gè)人住房商業(yè)貸款所屬銀行同意提前全部或部分還款，并簽訂《關(guān)于同意辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的函》；

5.申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人個(gè)人住房商業(yè)貸款正常還款一年及以上。

業(yè)務(wù)申請(qǐng)資料

申請(qǐng)人（含配偶）提供以下資料原件：

1.身份證明；

2.戶口本；

3.婚姻狀況證明材料；

4.個(gè)人征信報(bào)告；

5.商貸所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(已抵押不能提供原件的，可提供復(fù)印件，復(fù)印件需注明“復(fù)印于原件”并加蓋保存單位公章)；

6.山西增值稅普通發(fā)票；

7.商業(yè)銀行借款合同；

8.商業(yè)銀行出具的《關(guān)于同意辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的函》（賬戶信息必須為商貸銀行賬戶信息，并加蓋商貸銀行蓋公章）；

9.其他相關(guān)資料。

貸款額度

在符合《長(zhǎng)治市住房公積金個(gè)人住房委托貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》的基礎(chǔ)上，不得超過(guò)職工住房商業(yè)貸款剩余本金，且公積金貸款額度計(jì)算方式為商業(yè)貸款剩余本金減去商業(yè)貸款最近一期月還款額后取整萬(wàn)數(shù)。

貸款期限

1.貸款期限不得長(zhǎng)于原商業(yè)貸款的剩余年限；

2.原個(gè)人住房商業(yè)貸款已還期限與“商轉(zhuǎn)公”貸款期限之和不得超過(guò)30年；

3.原商業(yè)貸款的房源是二手房的，轉(zhuǎn)為公積金貸款時(shí)按照二手房貸款期限執(zhí)行。

“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理程序

1.貸款申請(qǐng)

申請(qǐng)人提供所需資料到我中心申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”。

2.資料審核

對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行合規(guī)性審查，核實(shí)其住房商業(yè)貸款合同、個(gè)人信用、還款能力、房屋套數(shù)認(rèn)定、貸款額度和期限等情況，綜合確定貸款額度、貸款年限、貸款利率。

3.貸款辦理

經(jīng)審核同意貸款的，與受委托銀行簽訂《住房公積金借款合同》。

4.順位抵押

受委托銀行、借款人攜帶相關(guān)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)（第二順位抵押）。

5.貸款發(fā)放

抵押權(quán)落實(shí)后，公積金中心按現(xiàn)有貸款流程審批并及時(shí)發(fā)放貸款，用于償還個(gè)人住房商業(yè)貸款。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理

為保證住房公積金流動(dòng)性合理可控，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)根據(jù)個(gè)貸率高低實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)。季末個(gè)貸率低于90%（含90%）時(shí)開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，高于90%時(shí)，暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。當(dāng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)暫停時(shí)，已受理的貸款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)辦理至貸款發(fā)放為止。