當(dāng)我們有較大資金需求的時(shí)候，有房產(chǎn)的人一般會(huì)直接找知名的大銀行去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款，但實(shí)際情況是被拒之門外的人很多，原因往往是一些我們經(jīng)常忽視的細(xì)節(jié)。

今天我們來看一個(gè)經(jīng)典案例：

案例背景

張先生在蘇州經(jīng)營(yíng)一家建筑公司，由于受到疫情的影響，公司業(yè)務(wù)受到很大的影響，資金鏈出現(xiàn)了問題，以至于公司馬上要經(jīng)營(yíng)不下去了，所以張先生想將自己名下的一套閑置房產(chǎn)進(jìn)行貸款抵押，幫助企業(yè)暫時(shí)渡過難關(guān)。

目前張先生名下的這套房產(chǎn)地處市中心，市值初步評(píng)估達(dá)到了500萬元。張先生在貸款之前也咨詢了幾個(gè)申請(qǐng)貸款的朋友，這些朋友貸款都非常的順利，于是自己也找到銀行咨詢房屋抵押貸款事宜。

然而，張先生先后找了好幾家銀行，都被拒貸了，原因竟然是張先生這套房子的房產(chǎn)證上除了張先生自己，還有他的孩子，而這個(gè)孩子只有八歲，還是個(gè)未成年兒童。而當(dāng)初這套閑置房產(chǎn)寫上孩子名字，也是張先生為了給孩子未來一個(gè)保障，也正是因?yàn)槿绱?，張先生的這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有未成年人，這不符合部分銀行抵押貸款條件。

當(dāng)被多家銀行拒貸之后，張先生非常后悔將孩子的名字加到房產(chǎn)證上，如今只能夠另找貸款的途徑。

案例分析

產(chǎn)權(quán)人中有未成年人一般情況是不可以辦理房產(chǎn)抵押的。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押，需要當(dāng)事人有完全的民事行為能力，未成年人不具備相應(yīng)的民事行為能力，不能辦理房產(chǎn)抵押。

其實(shí)也有一部分銀行有未成年也是可以辦理房屋抵押貸款的。

根據(jù)相關(guān)法律，如果貸款資金是用于未成年人教育、醫(yī)療等合法用途，監(jiān)護(hù)人能提供相關(guān)證明的情況下，是允許抵押的。

但是這些證明手續(xù)非常麻煩，因此銀行一般不愿意受理這樣的貸款案件。

如果這筆貸款的用途是自己是用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，那么房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，就一定不能抵押貸款。

另外，不同城市的房地產(chǎn)交易中心對(duì)于產(chǎn)權(quán)人有未成年人的房子能否抵押貸款的政策是不同的。以上海為例，上海地區(qū)房地產(chǎn)交易中心是接受有未成年人的小孩房辦理房屋抵押貸款，所以上海一部分金融機(jī)構(gòu)是可以辦理小孩房的房屋抵押貸款的。

當(dāng)然，還有很多城市是無法辦理的，比如蘇州就是無法辦理小孩房的抵押貸款的。

負(fù)債整合多筆貸款轉(zhuǎn)化一筆貸款，整合前:各種信貸+網(wǎng)貸+小貸+信用卡

整合后:只付一筆貸款還月供，利息低，不煩心每天都是還款日，只還一筆，省心省力