公積金貸款政策更新，除園區(qū)其他區(qū)域統(tǒng)稱(chēng)為市區(qū)公積金。

貸款利率：首次使用2.35%，二次使用2.775%；5年期以上2.85%，二次使用3.325%。具體執(zhí)行日期為2023年10月10日，實(shí)際操作以公積金中心審批為準(zhǔn)。

公積金貸款限制：已貸款3次及以上者不可再申請(qǐng)公積金貸款；公積金貸款不可以放棄產(chǎn)權(quán)；男女朋友不能共同申請(qǐng)公積金貸款；攤還貸款不算動(dòng)用公積金貸款；最高可貸額度需賬戶(hù)余額達(dá)到15倍或10倍，且繳存基數(shù)需覆蓋公積金部分月供雙倍。

異地公積金貸款要求：具備蘇州購(gòu)房資質(zhì)，滿(mǎn)足蘇州公積金貸款條件，異地公積金中心需開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并提供近半年的繳存明細(xì)（需蓋章）。

靈活就業(yè)人員和異地繳存職工只能用余額法計(jì)算可貸額度。中小套型貸款政策調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)首套住房，面積90平以?xún)?nèi)，房?jī)r(jià)200萬(wàn)以?xún)?nèi)，最高可貸80%。商轉(zhuǎn)公貸款首次、二次均可申請(qǐng)。

高層次人才購(gòu)買(mǎi)首套房屋貸款可享受優(yōu)惠政策，貸款額度在計(jì)算出的貸款額度基礎(chǔ)上上浮相應(yīng)倍數(shù)，最高限額不超過(guò)住房公積金繳存基數(shù)之和的50%，且最終可貸額度不超過(guò)借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

貸款額度計(jì)算：余額算法為賬戶(hù)余額×15或與余額×10（認(rèn)房不認(rèn)貸）；基數(shù)算法為：?jiǎn)紊恚航肽昶骄U存基數(shù)×35%×12×貸款年限；已婚：近半年夫妻平均繳存基數(shù)相加×35%×12×貸款年限。特殊政策下，市區(qū)購(gòu)買(mǎi)評(píng)估價(jià)≤200萬(wàn)，面積≤90平的房子，首付為2成起，公積金最高可貸160萬(wàn)。

貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款時(shí)公積金不能處于封存狀態(tài)，需要正常繳納6個(gè)月以上。重點(diǎn)特殊政策下，市區(qū)購(gòu)買(mǎi)評(píng)估價(jià)≤200萬(wàn)，面積≤90平的房子，首付為2成起，公積金最高可貸160萬(wàn)。

公積金不能用于購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓，但可以購(gòu)買(mǎi)50/70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)公寓。50年產(chǎn)權(quán)的成套住房可申請(qǐng)貸款，獨(dú)棟別墅不能申請(qǐng)，聯(lián)排別墅可以申請(qǐng)。

市區(qū)借款人年齡限制為：男：18周歲至60周歲；女：18周歲至50周歲，申請(qǐng)人年齡申請(qǐng)貸款年數(shù)不得超過(guò)退休年齡后5年。貸款年限≤個(gè)人法定退休年齡延長(zhǎng)5年-申請(qǐng)貸款時(shí)年齡。

女方為教師、醫(yī)生、公務(wù)員等事業(yè)單位人員，單位開(kāi)55退休證明可以到60周歲，有高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)或處級(jí)以上干部，單位開(kāi)60退休證明可延后到65周歲。政策更新中，具體細(xì)節(jié)有待商榷。

蘇州市本地人第三套不能使用公積金貸款。夫妻雙方一方園區(qū)公積金，一方市區(qū)公積金可按市區(qū)一方公積金來(lái)貸款。純公積金最長(zhǎng)貸款年限為30年。

家庭最高可貸額度為165萬(wàn)，要求兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度，且適用于蘇州公積金。外地公積金貸款暫無(wú)法購(gòu)房提取，也無(wú)法攤還月供，需咨詢(xún)本地及蘇州公積金官方。

園區(qū)公積金貸款政策與市區(qū)基本一致，貸款年限房齡園區(qū)為50-房齡，組合貸為50-房齡。公積金貸款最高限額為110萬(wàn)元（兩人共同參與）或80萬(wàn)元（單人參與）。

蘇州市公積金貸款對(duì)房屋套數(shù)要求如下：首套房政策要求繳存人家庭在蘇州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房；第二套房政策要求僅有一套自住住房；不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或已有2次及以上住房公積金貸款記錄的繳存人家庭發(fā)放貸款。

公積金貸款額度計(jì)算方式為：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房為個(gè)人賬戶(hù)余額之和的15倍，購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房為個(gè)人賬戶(hù)余額之和的10倍，不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。同時(shí)，可按繳存基數(shù)計(jì)算，公式為：月工資基數(shù)×35%×貸款期限（月）。貸款期限不超過(guò)70歲，新建住房最長(zhǎng)30年，存量成套住房、建造、翻建最長(zhǎng)30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房剩余使用年限。

中小套型貸款政策要求購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以?xún)?nèi)的自住住房，總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元，貸款最高限額為160萬(wàn)元。多子女家庭在購(gòu)買(mǎi)首套或第二套自住住房時(shí)，貸款額度可上浮30%，最高限額為家庭143萬(wàn)元，單人為104萬(wàn)元。

異地公積金貸款在市區(qū)（姑蘇、新區(qū)、相城、吳中）貸款要求為滿(mǎn)足蘇州公積金貸款要求，購(gòu)買(mǎi)蘇州大市范圍內(nèi)除了張家港的房子，客戶(hù)一方異地公積金，一方市區(qū)公積金（含園區(qū)公積金）。

異地公積金貸款需當(dāng)?shù)毓e金中心開(kāi)具異地公積金貸款證明和近一年繳存明細(xì)（不足一年則提供已有的大于6個(gè)月的繳存明細(xì)），除高層次人才政策外，其他參與額度一方為異地公積金只能使用余額法。

繳存證明有效期為2個(gè)月。異地公積金貸款申請(qǐng)流程為：上海、杭州地區(qū)可線(xiàn)上申請(qǐng)異地貸款職工住房公積金繳存使用證明和繳存明細(xì)；其他地區(qū)需去繳存地公積金中心開(kāi)具相關(guān)證明。

以上政策調(diào)整主要針對(duì)公積金貸款中繳存基數(shù)高、余額多的人群。具體細(xì)則會(huì)隨著政策更新而不斷調(diào)整，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心獲取最新信息。