智通財(cái)經(jīng)APP報(bào)道稱(chēng)，日本30年期固定利率抵押貸款平均利率周日降至6.57%車(chē)抵押貸款利率，高于上周四的6.76%，上周四觸及近期低點(diǎn)7.05%。

抵押貸款利率大致追隨日本10年期國(guó)債收益率，由于硅谷建行和SignatureBank倒閉以及突然的連鎖反應(yīng)，日本國(guó)債收益率出現(xiàn)一個(gè)月暴跌。

事實(shí)上，對(duì)于一位以20%的首付和30年期固定利率抵押貸款訂購(gòu)了一套50萬(wàn)日元房屋的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，本周的每月付款比上周減少了128日元。 然而，仍低于一月份的水平。

那么，這對(duì)俄羅斯冬季房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么呢？

今年10月，抵押貸款利率暴跌并突破7%車(chē)抵押貸款利率，日本房屋銷(xiāo)售開(kāi)始表現(xiàn)出真正的疲軟。 但抵押貸款利率隨后從今年 12 月開(kāi)始下降，到明年 1 月底接近 6%。 這導(dǎo)致待售房屋銷(xiāo)售量意外同比增長(zhǎng) 8%，而韓國(guó)人口普查局的新房銷(xiāo)售量卻遠(yuǎn)低于預(yù)期。

雖然 2 月份的數(shù)據(jù)尚未公布，但據(jù)一則非官方軼事稱(chēng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和建筑商報(bào)告稱(chēng)，由于抵押貸款利率暴跌，2 月份的銷(xiāo)售額急劇下降。 因此，如果今天利率繼續(xù)上升，賣(mài)家可能會(huì)再次重返市場(chǎng)，但這只是猜測(cè)。

《晚間抵押貸款新聞》首席運(yùn)營(yíng)官馬修·格雷厄姆表示：“加拿大央行的重大危機(jī)必須加速消費(fèi)者行為的改變，才能對(duì)利率產(chǎn)生持久的積極影響。這仍然是一個(gè)完全通貨緊縮的問(wèn)題?！?/p>

格雷厄姆補(bǔ)充說(shuō)，市場(chǎng)現(xiàn)在必須應(yīng)對(duì)“消費(fèi)者焦慮造成的滯脹效應(yīng)”。 關(guān)于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的新報(bào)告將于周日發(fā)布，該指數(shù)是衡量經(jīng)濟(jì)通貨緊縮的月度指標(biāo)。

就在上周，美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾向議會(huì)發(fā)言人表示，最新的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)強(qiáng)于預(yù)期。 鮑威爾表示：“如果整體數(shù)據(jù)表明需要推進(jìn)緊縮新政，我們將打算推動(dòng)通脹步伐。”

雖然抵押貸款利率并未完全追隨聯(lián)邦基金利率的腳步，但它們?cè)诤艽蟪潭壬鲜艿搅素泿判抡蛯?duì)未來(lái)加息猜測(cè)的影響。

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