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3 個(gè)回答

1、三、六年以上的房子不能抵押?jiǎn)幔?/p>

1、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)車抵貸不押車資質(zhì)不好能貸款嗎，建行很難按揭購買房齡超過三六年的房子。 房齡對(duì)抵押貸款的影響交通銀行通常將二手房的房齡設(shè)定在20-25年之間。 對(duì)于老房子，雖然可以申請(qǐng)抵押貸款，但農(nóng)行也會(huì)提高債務(wù)人的抵押比例。

2、房子越舊，被抵押的可能性就越小。 如果超過建行規(guī)定的期限，債務(wù)人只能全額訂購房產(chǎn)。 房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡只會(huì)影響債務(wù)人申請(qǐng)抵押貸款。 理論上來說，房子的價(jià)值會(huì)隨著房齡的降低而降低，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是要攤銷的。 而購房者不能忽視房產(chǎn)以外影響其升值的因素，如地理位置、交通、生活設(shè)施等，而這種激勵(lì)正是促使二手房?jī)r(jià)格下跌的主要誘因。 購買二手房時(shí)，最好在買賣雙方和中介公司簽訂的三方協(xié)議中明確注明房屋的“房齡”。 簽訂協(xié)議后，如果發(fā)現(xiàn)中介在簽訂合同時(shí)故意隱瞞房屋的真實(shí)“年齡”，購房者有權(quán)要求中介賠償由此造成的損失。

3、購房者惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益的，購房者有權(quán)按照《購房合同》第五十四條的規(guī)定變更或者終止購房協(xié)議。 《合同法》規(guī)定，可以要求賠償損失。

2、買車需謹(jǐn)慎

1、正在籌備婚房的胡先生遇到了一件麻煩事。 他看中了四維路的一套二手房，通過中介與住戶簽訂了合同。 但由于房子年代久遠(yuǎn)，農(nóng)業(yè)銀行并沒有貸款。

2、“因無法償還貸款，代業(yè)主辦理過戶有困難，中介也不會(huì)退還中介費(fèi)。” 12月18日，小胡在網(wǎng)站峰會(huì)上發(fā)帖尋求幫助。 截至目前，他的近億元代理費(fèi)和買房押金仍未歸還。 胡先生告訴記者，他去年10月看中的這套二手房已有32年的房齡，是老單元的“房改房”。 “位置很好，離七一小學(xué)、中學(xué)都很近，女兒讀書很方便，雖然是老房子，但樓市買不起車抵貸不押車資質(zhì)不好能貸款嗎，總價(jià)近萬元，整棟樓需要60萬多元。

3、“因?yàn)閮鹤蛹毙枳x書，中介也在催我，胡先生看房一周后就和租客簽了協(xié)議，”當(dāng)時(shí)中介只提醒了一次，房貸老房子CCB的事情也許很難，但他沒有關(guān)注。 我只是不在乎。

4.”協(xié)議簽訂后，胡先生走訪了多家建行，得到的答復(fù)都是“房子太舊了，不能貸錢”。即使有建行同意讓他參加貸款排隊(duì)，工作人員也提醒道： “雖然建行沒有明確規(guī)定，但30年以上的房子基本不會(huì)貸出，排隊(duì)很可能沒有結(jié)果。

5、昨天，記者先后咨詢上海建設(shè)銀行相關(guān)客服人員，他們都表達(dá)了類似的態(tài)度。國(guó)有建設(shè)銀行的一位工作人員告訴記者，房齡較短的二手房是農(nóng)行競(jìng)逐對(duì)象，老年二手房住房貸款將受圍攻 由于種種限制，“樓齡不滿三年的房屋甚至無需評(píng)估即可直接貸款”而房齡超過30年的房子就很難貸了，而如果是圈梁結(jié)構(gòu)的老房子，不管樓齡多長(zhǎng)，建行通常是不會(huì)貸的。

6、“據(jù)房產(chǎn)中介分析，農(nóng)行此舉是因?yàn)榉孔拥姆魁g直接影響其評(píng)估價(jià)值。房子越舊，在評(píng)估公司眼里就越不值錢，可能會(huì)搬遷。

7、記者了解到，近年來，上海中心城區(qū)房?jī)r(jià)一路上漲，“老年”房改成為一些經(jīng)濟(jì)困難購房者的首選。 專家提醒，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安市區(qū)“房改”單位超過70萬套，其中至少有10套樓齡超過30年。 很有可能協(xié)議簽訂后就拿不到貸款了。

8、但協(xié)議簽訂后，如果賣方因抵押?jiǎn)栴}未能付清貨款，押金和代理費(fèi)可能無法按規(guī)定退還，造成不必要的損失。

9、以上答復(fù)發(fā)布于2017年5月2日，相關(guān)新房購房政策請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 更多房地產(chǎn)資訊、新政分析、專家分析，點(diǎn)擊查看

3、房子多少年后不能抵押？

1、一般來說，房子不能貸款超過一定年限的協(xié)議，每家銀行都有所不同，一般都定為15年。 如果位置好且容易變現(xiàn)，則不受15年的限制。

2、各地的二手房房齡不同。 不過，一般情況下，只要是購買15年以上的二手房，一般都不容易拿到房貸，尤其是近年來，交通銀行的額度越來越大。還是比較緊的。

3、但并不意味著太舊的二手房就不能抵押。 如果遇到位置好、交通環(huán)境好、變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的二手房，20年甚至30年的二手房也會(huì)有抵押貸款。

具體根據(jù)二手房綜合情況確定。

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