1. 抵押貸款轉(zhuǎn)讓

是指將剩余的抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓給新購房者，但需要先取得抵押建設(shè)銀行的同意，購房者向建設(shè)銀行申請變更債務(wù)人和貸款等信息時期。 另外，如果賣家和店主向不同的建行申請貸款，就會涉及到跨行轉(zhuǎn)賬貸款，而且并不是所有的建行都可以支持這項業(yè)務(wù)。 這些方法有一定的局限性。

2. 用賣方首付或全額付款償還抵押貸款

如果賣方的首付或全額付款足以償還抵押貸款，買方可以用上述資金申請?zhí)崆斑€款，這是最常見的技巧。 其實這取決于賣家的財務(wù)狀況。 如果對方資金能力有限，需要籌集資金，再加上個人貸款新政策收緊，農(nóng)業(yè)銀行審批貸款的期限就會變長。 如果急于買房，一定要謹(jǐn)慎。

還貸時，建議充分發(fā)揮中介機構(gòu)和建行的中介作用。 不要將錢轉(zhuǎn)入任何個人賬戶車子貸款沒還清可以抵押貸款嗎，而應(yīng)將錢轉(zhuǎn)入第三方資金監(jiān)管賬戶，以免資金被挪用，導(dǎo)致錢財兩空。

3、賣方籌集資金還款

如果以上兩種方法都不起作用，買家就只能湊錢還貸了。 這些方式比賣家更安全，具體細(xì)節(jié)需要雙方溝通協(xié)商。

遇到未還清的房貸，有幾個問題需要注意：

1.做好房屋背景調(diào)查

到房屋所在地的房產(chǎn)登記部門查詢房屋檔案是最簡單、最直接的方法。 如果條件不允許，可以通過走訪鄰居、咨詢住戶小組的方式核實房屋信息。

2、在協(xié)議中明確違約責(zé)任

另外，在簽訂購房協(xié)議時，要明確各種違約責(zé)任車子貸款沒還清可以抵押貸款嗎，比如房屋的價格、權(quán)屬、發(fā)放過程中可能出現(xiàn)的違約情況等，盡量不聽口頭承諾只有白紙黑字地落實才具有法律效力。 也有利于出現(xiàn)問題時的證據(jù)收集和維權(quán)。

同時，一些尚未還清舊房抵押貸款的換房者對資金依賴程度較高，需要動用資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)。 在協(xié)議中要注意給自己留出足夠的時間來辦理放行、催收、定金等事宜，以免因時間不夠而違約。

三、做好產(chǎn)權(quán)公告登記工作

還有一種方法可以防止房屋被二次出售，稱為預(yù)公告登記，即當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)權(quán)利的合同。 為保證未來產(chǎn)權(quán)的實現(xiàn)，可以根據(jù)協(xié)議向登記機關(guān)申請預(yù)公告。 登記。 翻譯白話就是，提前向房屋管理登記部門備案產(chǎn)權(quán)，將房屋“鎖定”。

預(yù)公告登記后，未經(jīng)買受人同意，買受人不得隨意處置房屋，包括將房屋抵押、出售給他人。 即使與第三方簽訂了協(xié)議，也將無效，這在一定程度上保障了買方的權(quán)益。

二手房交易流程相對復(fù)雜，出現(xiàn)風(fēng)險的可能性較高，尤其是未還房貸的房屋。 因為房產(chǎn)抵押和財務(wù)問題，買賣雙方都要注意風(fēng)險，比如確認(rèn)房屋信息、銀行放行規(guī)定、交易期限等，其實多加小心是對的。

以上內(nèi)容請參考：鳳凰網(wǎng)-未還房貸如何交易房屋？ 如果不注意這幾點，你就損失了金錢和空間！