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大家都知道，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，以前我國(guó)農(nóng)村宅基地是不允許抵押的。

宅基地的所有權(quán)屬于村集體所有，農(nóng)民只有房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)。 抵押貸款融資是不可能抵押的。

（本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

只能出售不能抵押的事實(shí)讓很多想要維持生計(jì)的農(nóng)戶欲哭無(wú)淚。 當(dāng)他們陷入困境時(shí)，通常只能出售而不能抵押融資，這極大地限制了他們的財(cái)產(chǎn)自由。

令人欣喜的是，隨著我國(guó)改革的不斷深入，特別是國(guó)家在農(nóng)村改革、盤活農(nóng)村耕地資產(chǎn)、減少農(nóng)民經(jīng)濟(jì)來(lái)源等方面不斷探索，

省人大常委會(huì)通過(guò)決議，允許部分試點(diǎn)地區(qū)推行宅基地抵押貸款。

于是，農(nóng)民房貸抵押閘門打開了，贏了夏天。 他們可以用自己的宅基地進(jìn)行抵押貸款，緩解一些資金困難等問(wèn)題抵押貸款怎么辦，從此有了更多的融資渠道。

關(guān)于宅基地抵押貸款流程的規(guī)定，羅兄弟將通過(guò)整理相關(guān)暫行辦法來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)參考。

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一、宅基地抵押新政的依據(jù)

我們先來(lái)了解一下債務(wù)人的申請(qǐng)要求有哪些。

1、具有完全的犯罪行為能力，無(wú)不良信用記錄；

2、用于抵押的房屋權(quán)屬和宅基地使用權(quán)不存在爭(zhēng)議，且有政府有關(guān)部門依法出具的權(quán)屬證明，不屬于征地拆遷范圍；

3、債務(wù)人除用于抵押的農(nóng)房外，還應(yīng)有其他常年穩(wěn)定的居住場(chǎng)所，并能提供相關(guān)證明材料；

4、所在集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)與農(nóng)民房屋一并抵押處置。 農(nóng)戶房屋抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押。

國(guó)家宅基地抵押新政策的變化，意味著國(guó)家在農(nóng)村耕地改革方面采取了重大舉措抵押貸款怎么辦，也明確了改革的方向。

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二、銀行業(yè)宅基地抵押及抵押程序規(guī)定

現(xiàn)階段，各相關(guān)部門實(shí)際上已經(jīng)制定了宅基地等農(nóng)村集體農(nóng)用地抵押實(shí)施方案的規(guī)定，但辦理流程尚無(wú)具體規(guī)定。

小編整理了保監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部起草的《暫行辦法》中的抵押流程，供大家參考。

如果發(fā)生什么情況，請(qǐng)律師提醒您：

宅基地抵押貸款的積極意義是最主要的。 農(nóng)民有了流動(dòng)資金可以有更多的投資選擇，也可以緩解短期的資金緊張。

宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是農(nóng)民最重要的資產(chǎn)。 這兩項(xiàng)資產(chǎn)的抵押融資改革，

農(nóng)民的資產(chǎn)流動(dòng)起來(lái)了，錢來(lái)了，但風(fēng)險(xiǎn)也來(lái)了。 農(nóng)民一旦無(wú)法獲得抵押貸款，他們將失去唯一的住所，成為真正的“無(wú)產(chǎn)階級(jí)”。

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