專業(yè)回答：

一、什么是房產抵押貸款？房產抵押貸款也叫住房抵押貸款，是借款方以自有或者是第三方的物業(yè)產權作為抵押，向銀行或民間金融機構貸款的過程。雙方簽訂貸款合同，若抵押人在貸款期限中不行合同約定的事項，則金融機構有權處理抵押物來保證自己的利益。二、上海房產抵押的流程是怎樣的？1、備齊資料：資料包括借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明。2、評估抵押房產：專業(yè)評估經理上門對抵押的房產位置、樓層、面積、朝向等進行評估。3、與金融機構簽訂合同：房屋評估后，還需要辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4、抵押登記：借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。5、放款：抵押登記辦理成功后，金融機構可放款至個人及第三方賬戶。三、上海房產抵押貸款的利率是多少？目前央行商業(yè)貸款基準利率為1年期4.35%，1-5年期4.75%，5年期以上4.9%。當然做房產抵押貸款會在基準利率的基礎上有所上浮，影響上浮的因素有很多，最重要的一點是貸款人的個人資質，簡單點說就是貸款人的征信情況，所以我們在辦理房產抵押貸款的時候需要結合自己的征信情況選擇合適的金融機構。四、做房產抵押貸款的注意事項是什么？1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。5、產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。