“

全款購(gòu)買的商鋪卻10年拿不到房產(chǎn)證，起訴開發(fā)商要求過(guò)戶，法院審理期間商鋪卻被抵償賣給了第三人。6場(chǎng)訴訟，4次改判，“盛澤商鋪”14年的產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)至今尚未結(jié)束。

”

收到第二份再審判決書的那一天，金彩華再也抑制不住內(nèi)心的悲傷，痛哭了一場(chǎng)。

如果沒有認(rèn)識(shí)謝時(shí)順，如果沒有那次沖動(dòng)的房產(chǎn)投資，溫州女商人金彩華的人生將會(huì)是另一副模樣?；蛟S她不會(huì)與江蘇省蘇州市吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)產(chǎn)生什么交集，更不會(huì)為了一套房子數(shù)十次往返盛澤，最終卻一無(wú)所有。

2004年，金彩華在謝時(shí)順的鼓動(dòng)下，按揭貸款購(gòu)置了一套由蘇州順利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱順利公司）開發(fā)的復(fù)式商鋪，卻一直沒能辦理登記過(guò)戶。直到2013年，金彩華才發(fā)現(xiàn)商鋪早已被登記在開發(fā)商順利公司名下，并用于高額抵押貸款。

隨后，金彩華將順利公司訴至法庭，涉案商鋪卻在一審開庭之后被買賣過(guò)戶給了他人。

之后的5年時(shí)間里，6場(chǎng)訴訟，歷經(jīng)4次改判，房產(chǎn)所有權(quán)在金彩華與買家之間往返。最終，江蘇高院兩次再審改判房屋產(chǎn)權(quán)歸另一個(gè)買家、金彩華與順利公司的房屋買賣合同無(wú)法履行。

在經(jīng)歷了失而復(fù)得和得而復(fù)失之后，金彩華終究還是沒有得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

另一方面，順利公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)已經(jīng)開始進(jìn)行破產(chǎn)清算，而涉案的順利公司總經(jīng)理謝時(shí)順自去年10月份前往新疆后就再無(wú)音訊。

一場(chǎng)失敗的投資

21世紀(jì)伊始，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶迅速崛起，部分企業(yè)家將投資的目光聚焦在長(zhǎng)三角內(nèi)一些尚未開發(fā)的小鎮(zhèn)上，盛澤就是其中之一。

盛澤鎮(zhèn)位于江蘇省的最南端，地處長(zhǎng)江三角洲和太湖地區(qū)的中心地帶，距離蘇州、上海和杭州都不到100公里。長(zhǎng)期在吳江經(jīng)商的謝時(shí)順將自己的投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了盛澤。2003年，他創(chuàng)辦了蘇州順利公司，主要經(jīng)營(yíng)盛澤地區(qū)的房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目。

第一次聽到謝時(shí)順憧憬的“盛澤明天”之后，金彩華就動(dòng)心了。一向?qū)ν顿Y十分保守的她，做了一個(gè)大膽的決定，將自己全部積蓄作為賭注壓在了這座蘇南小鎮(zhèn)上。

2004年2月，金彩華向順利公司交付了7萬(wàn)元購(gòu)房預(yù)付款，同年8月24日，雙方簽訂了商品房買賣合同，金彩華購(gòu)買了位于蘇州吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)東方花園小區(qū)的一套255平方米的復(fù)式商鋪。雙方約定，2005年1月28日前交房。

簽訂合同當(dāng)日，金彩華支付了首付65萬(wàn)余元，并在銀行辦理了8年的按揭貸款，全部房款143萬(wàn)余元都已支付給了順利公司。

2004年金彩華購(gòu)買盛澤房產(chǎn)的價(jià)格是6888/㎡，而同期北京的商品房均價(jià)只有4500/㎡。2018年7月中旬，盛澤本地一家房產(chǎn)中介的銷售人員告訴民主與法制社記者，東方花園商鋪出售的平均標(biāo)價(jià)不足12000/㎡，還有議價(jià)空間，而14年后的北京房?jī)r(jià)已經(jīng)比當(dāng)年增長(zhǎng)了10倍以上。

房?jī)r(jià)增速的緩慢并不是金彩華投資失敗的最主要原因，2004年交付房款后的10年里，金彩華都沒能拿到該房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。隨后，該商鋪又進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)5年的訴訟期。

“因?yàn)楹椭x時(shí)順都是溫州人，有一種天然的信任感，認(rèn)為他不會(huì)騙我?！苯鸩嗜A告訴民主與法制社記者，約定交房日期過(guò)了，她先后到盛澤找過(guò)謝時(shí)順幾十次，要求辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，“每次謝時(shí)順都以各種理由搪塞，說(shuō)產(chǎn)權(quán)證目前辦不下來(lái)，等能辦理的時(shí)候一定及時(shí)辦理?！?/p>

然而，2008年10月28日，順利公司卻將商鋪所有權(quán)和土地使用權(quán)均登記在自己名下。

2012年9月1日，吳江市正式變更為蘇州市吳江區(qū)。當(dāng)月，金彩華也還清了盛澤商鋪的全部貸款。直到這時(shí)，金彩華仍相信自己很快就會(huì)拿到盛澤商鋪的產(chǎn)權(quán)證。

然而，又一年過(guò)去了，謝時(shí)順依然用同樣的借口搪塞金彩華。直到2013年中旬，金彩華來(lái)到吳江區(qū)房產(chǎn)管理處查詢，方知這套房產(chǎn)已經(jīng)登記在順利公司名下，并且進(jìn)行了高額抵押貸款。

如夢(mèng)初醒的金彩華一紙?jiān)V狀，將順利公司和謝時(shí)順告上法庭。

對(duì)此，謝時(shí)順在法庭上辯稱，金彩華購(gòu)買商鋪之后不久，便以商鋪為抵押向朋友吳榮元借款55萬(wàn)元。2006年1月29日，未收到全部還款的吳榮元便向謝時(shí)順借款55萬(wàn)元，借期6個(gè)月，并以金彩華借條中的抵押商鋪?zhàn)鳛榈盅骸Ｍ?2月28日，吳榮元、謝時(shí)順與順利公司簽訂協(xié)議，約定將商鋪抵償給順利公司，55萬(wàn)元借款的債權(quán)債務(wù)結(jié)清。

但上述過(guò)程都沒有金彩華的參與，金彩華也表示對(duì)此毫不知情。

一審開庭后涉案商鋪被過(guò)戶

就在吳江區(qū)法院審理房產(chǎn)糾紛案件的過(guò)程中，涉案商鋪卻被順利公司以抵債形式出售了。

2013年9月26日，蘇州市吳江區(qū)人民法院（簡(jiǎn)稱吳江區(qū)法院）對(duì)金彩華訴順利公司房產(chǎn)糾紛進(jìn)行立案。與此同時(shí)，順利公司也在緊鑼密鼓地籌劃著對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行抵押與買賣。

立案前三個(gè)月，順利公司向第三人徐志明借款500萬(wàn)元，借期1年。立案后半個(gè)月，順利公司便以商鋪的所有權(quán)和土地使用權(quán)進(jìn)行高額抵押。

2014年2月，在房產(chǎn)糾紛一審第二次開庭前后，徐志明提出要順利公司提前還款，雙方就500萬(wàn)元借款歸還達(dá)成一致意見：順利公司歸還260萬(wàn)元借款，并將商鋪以買賣形式抵給徐志明的女兒徐佳、沈飛夫婦。同年2月27日，順利公司與徐佳、沈飛夫婦簽訂商品房買賣合同，將商鋪轉(zhuǎn)讓。

2014年3月19日，房產(chǎn)糾紛一審第三次開庭。5天后，商鋪過(guò)戶登記給徐佳、沈飛夫婦。

2014年9月15日，吳江區(qū)法院一審判決認(rèn)定，金彩華與順利公司簽訂的商品房買賣合同依法成立并生效，金彩華按約向順利公司支付全部房產(chǎn)價(jià)款后，順利公司理應(yīng)及時(shí)履行交房與協(xié)助辦證的義務(wù)。但順利公司在房屋竣工驗(yàn)收后，不但未按合同約定通知金彩華交房，而且以其與第三人吳榮元、謝時(shí)順之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在未經(jīng)金彩華同意的情況下，以第三人的無(wú)權(quán)處分行為，擅自將房屋登記于順利公司名下后，又將該房產(chǎn)抵給他人，嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)信用的原則。

法院建議金彩華采取請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失等救濟(jì)手段，但對(duì)她要求繼續(xù)履行合同過(guò)戶房產(chǎn)的訴求不予支持。

6場(chǎng)訴訟4次改判

由于在此案審理期間，涉案房產(chǎn)被以抵債形式進(jìn)行了買賣，金彩華認(rèn)為順利公司與房產(chǎn)買受人徐佳、沈飛夫婦惡意串通，隨后將雙方告上法庭，要求撤銷房產(chǎn)過(guò)戶。

2015年7月16日，吳江區(qū)法院下達(dá)撤銷過(guò)戶訴訟的一審判決。判決指出，由于金彩華舉證不足，不能證明徐佳與順利公司的商品房買賣存在惡意串通，認(rèn)定徐佳、沈飛夫婦獲得商鋪為善意取得，駁回金彩華撤銷合同的請(qǐng)求。

金彩華的兩場(chǎng)官司均以失敗告終，隨后她上訴到蘇州市中級(jí)人民法院（簡(jiǎn)稱蘇州中院）。

2016年1月5日，蘇州中院對(duì)吳江區(qū)法院關(guān)于撤銷過(guò)戶訴訟的一審判決進(jìn)行了改判。蘇州中院認(rèn)定徐佳、沈飛夫婦購(gòu)買盛澤商鋪不符合以物抵債形式，不存在徐佳支付房款、順利公司交付房產(chǎn)的買賣合同真實(shí)意思表示，買賣合同不成立，將房產(chǎn)恢復(fù)至順利公司名下。

隨后的2月29日，蘇州中院終審認(rèn)定，順利房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)履行合同，將商鋪過(guò)戶給金彩華，并支付違約金。

二審判決之后不久，金彩華拿到了期盼12年的房屋產(chǎn)權(quán)證。她本以為，房產(chǎn)糾紛至此應(yīng)該畫上圓滿句號(hào)了，然而在一年后，江蘇高院先后發(fā)出兩個(gè)再審裁定，認(rèn)為蘇州中院判決有誤，并先后于2018年1月和6月再審改判，撤銷蘇州中院的兩個(gè)判決，維持吳江區(qū)法院一審的兩個(gè)判決。

6場(chǎng)訴訟，4次改判，圍繞的核心事實(shí)在三級(jí)法院都有不同的認(rèn)定。

蘇州中院認(rèn)定順利公司與徐佳、沈飛夫婦的房產(chǎn)買賣不成立，于是房產(chǎn)回到順利公司名下，自然也就具備了繼續(xù)履行金彩華購(gòu)房合同的前提條件，于是蘇州中院二審判定金彩華購(gòu)房合同繼續(xù)履行，商鋪過(guò)戶給金彩華。

而吳江區(qū)法院與江蘇高院則認(rèn)為，順利公司隱瞞房產(chǎn)買賣、處于訴訟狀態(tài)等情況，將房產(chǎn)賣給徐佳、沈飛夫婦，后者取得房產(chǎn)主觀是善意的，客觀上支付了合理對(duì)價(jià)，并完成了物權(quán)變動(dòng)，不能認(rèn)定房產(chǎn)買賣無(wú)效。由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不在順利公司，所以金彩華向順利公司購(gòu)房的合同也就無(wú)法履行了。

產(chǎn)權(quán)迷局難了

2017年7月10日，吳江區(qū)法院作出民事裁定，因順利公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，順利公司進(jìn)行破產(chǎn)清算審查。

截至2018年7月中旬，記者在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢到，順利公司目前處于存續(xù)狀態(tài)，已經(jīng)被工商部門列入異常經(jīng)營(yíng)名錄，法定代表人仍然是謝時(shí)順。

與此同時(shí)，江蘇辰海律師事務(wù)所作為順利公司的破產(chǎn)清算管理人，在8月9日貼出破產(chǎn)清算公告，繼續(xù)拍賣順利公司名下財(cái)產(chǎn)用于清償債務(wù)。

距離再審判決下達(dá)已經(jīng)兩月有余，剛剛到手不到兩年的商鋪，又將面臨著再次易主。目前，金彩華還沒有收到要將房產(chǎn)過(guò)戶給徐佳、沈飛夫婦的通知，但她知道這一天已經(jīng)快了。

盡管此前的2018年3月9日，金彩華就江蘇高院再審判決向江蘇省檢察院進(jìn)行了申訴，江蘇省檢察院也作出了民事監(jiān)督案件受理決定，但近半年過(guò)去了，金彩華仍然沒有收到進(jìn)一步的消息。