你是否曾因?yàn)殂y行抵押貸款而煩惱？現(xiàn)在，有一個(gè)令人振奮的消息！已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可以再次申請(qǐng)抵押貸款，不需要提前還清原來(lái)的貸款，只要通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)余值評(píng)估，就可以根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押貸款。這樣的貸款方式不僅可以幫助你解決短期資金需求，還可以為你的投資和創(chuàng)業(yè)提供更多的機(jī)會(huì)和空間。

房屋二次抵押貸款是房屋余值貸，基于房產(chǎn)價(jià)值和余額申請(qǐng)。它避免了銀行貸款周期過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，方便了客戶的貸款需求。

商品房的二次抵押貸款如何辦理

二次抵押能貸多少？

公式：可貸款額度=房屋評(píng)估市值*抵押率（7成）一 原貸款的本金余額

（注：住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%；商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。）

讓我們來(lái)講述一個(gè)引人入勝的例子。假設(shè)一位客戶在錢(qián)江新城擁有一套房產(chǎn)，他在10年前購(gòu)買(mǎi)了這套房子，如今它已經(jīng)價(jià)值高達(dá)800萬(wàn)元。然而，他還欠銀行100萬(wàn)元的按揭款。這個(gè)客戶是個(gè)行事低調(diào)的人，他不想償還欠銀行的這100萬(wàn)元，可能覺(jué)得麻煩或者有其他考慮。

考慮到這個(gè)因素，這位客戶并沒(méi)有還這100萬(wàn)元，但他還有另一個(gè)精明的計(jì)劃。他決定利用自己的房產(chǎn)再抵押貸款。由于房產(chǎn)這些年來(lái)的價(jià)值增長(zhǎng)，他可以通過(guò)這種方式把漲幅溢價(jià)貸出來(lái)。

那么，他可以貸到多少錢(qián)呢？根據(jù)計(jì)算，他的房產(chǎn)市值的70%約為560萬(wàn)元，減去未還清的100萬(wàn)元按揭款，他還可以貸款到460萬(wàn)元。這樣，他就可以在不償還銀行欠款的情況下，利用自己的房產(chǎn)再次獲得貸款。

哪些機(jī)構(gòu)可以辦理二次抵押貸款？

大多數(shù)銀行不提供按揭房二次抵押貸款，但部分地區(qū)的地方商業(yè)銀行和村鎮(zhèn)銀行可以考慮這一申請(qǐng)。需要注意的是，這些貸款主要以經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押為主。隨著國(guó)家樓市的逐漸放松，一些大型銀行甚至是四大行也陸續(xù)推出了與二次抵押貸款相關(guān)的業(yè)務(wù)。我們將繼續(xù)關(guān)注最新的政策動(dòng)向，為您提供更準(zhǔn)確的信息。

盡管大多數(shù)銀行不接受二次抵押貸款，但非銀金融機(jī)構(gòu)如典當(dāng)行、信托公司、信保公司、小額貸款公司和民間配資公司等仍接受。這些機(jī)構(gòu)的貸款利率相對(duì)較高，月息一般在0.7%~0.98%左右。

商品房的二次抵押貸款如何辦理

銀行的二次抵押貸款要求如何？

（一）借款人沒(méi)有欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好；

（二）借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上；

（三）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

（四）已經(jīng)辦理了房屋抵押登記，而且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人

（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

（六）用于二次抵押貸款的房產(chǎn)年齡，正常不得超過(guò)30年。

（七）需要向之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。

房產(chǎn)二次抵押注意事項(xiàng)：

（一）"第二位抵押權(quán)人必須履行告知義務(wù)，若未通知第一位抵押權(quán)人即進(jìn)行二次抵押，可能面臨貸款被收回的風(fēng)險(xiǎn)。"

（二）二抵“大頭小尾"：二抵如果是大頭小尾，很多機(jī)構(gòu)是不做的，只有部分銀行與機(jī)構(gòu)可以辦理大頭小尾的二抵。

（三）銀行不僅對(duì)住房按揭貸款進(jìn)行二次抵押，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性或消費(fèi)類(lèi)抵押貸款，同樣提供二次抵押服務(wù)。然而，這類(lèi)貸款的申請(qǐng)條件相當(dāng)嚴(yán)格，甚至可以說(shuō)是苛刻，讓很多申請(qǐng)者望而卻步。二次抵押雖然有可行性，但在銀行操作中較為困難。

（四）期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證。

（五）二次抵押貸款必須要有產(chǎn)證，沒(méi)有產(chǎn)生的房產(chǎn)無(wú)法辦理二次抵押貸款。

（六）房產(chǎn)二次抵押期限一般不能超過(guò)30年