個人住房抵押貸款是指申請人以自己擁有的房產(chǎn)為抵押，向銀行申請貸款，貸款資金可用于個人消費和經(jīng)營。個人住房抵押貸款與個人住房貸款的區(qū)別在于，個人住房貸款是以購買自住房屋為目的的貸款，而個人住房抵押貸款是以自己已有的房產(chǎn)為抵押的貸款。

申請個人住房抵押貸款時，您需要考慮以下幾個方面：

1、個人情況：包括年齡、職業(yè)（是否有自己的公司）、信用記錄（包括信用查詢和逾期情況）、債務(wù)情況、個人收入、是否有正在進行的訴訟等；

2、房產(chǎn)情況：包括房產(chǎn)持有時間、年齡、地點、房產(chǎn)評估價值、房屋面積、房產(chǎn)性質(zhì)等；

3、公司情況：如果申請人擁有公司，還需要考慮公司的注冊時間、經(jīng)營狀況、是否盈利、稅務(wù)狀況、是否有正在進行的訴訟等。

根據(jù)申請人的情況和銀行產(chǎn)品規(guī)劃，選擇合適的貸款金額、期限、利率和還款方式。一般1000萬以下的貸款金額比較容易申請，有的銀行可以提供高達2000萬甚至3000萬的抵押貸款金額。期限一般為3年，但有些銀行也提供10年或更長的期限。還款方式可選擇先息后一年、先息后本、等額本息、氣球貸款或不定期還款等。

申請個人住房抵押貸款所需材料包括個人身份證件（已婚夫婦需提供）、結(jié)婚證（未婚者除外，需提供結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書）、家庭戶口簿、房屋所有權(quán)證明、個人銀行流水單、其他資產(chǎn)證明（如房產(chǎn)、汽車、股票、存款等）。如果申請人擁有公司，還需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司銀行流水報表、財務(wù)報表等，可能還需要提供營業(yè)場所租賃合同、房產(chǎn)等證明材料付款單、公用事業(yè)賬單等

前往銀行面談時，您需要確認業(yè)主和共有人的身份，并攜帶所有原始文件以供銀行審查面談。若申請人已婚，借款人和抵押人均需到場；如果申請人已離婚，則需提供離婚證和離婚協(xié)議書。

銀行對抵押進行評估，評估公司根據(jù)提交的材料對房產(chǎn)進行現(xiàn)場考察和評估。同時，企業(yè)需要開設(shè)公眾賬戶，并與借款人一起到銀行營業(yè)現(xiàn)場拍照。銀行工作人員將所有信息提交審批系統(tǒng)進行審批，最后簽發(fā)審批文件，審批文件中注明出借人信息、抵押物所在地、預(yù)計價格、執(zhí)行利率、還款方式等。

批準文件下達后，借款人需要準備資金或找擔(dān)保機構(gòu)提供資金給原抵押銀行結(jié)清原貸款，并取得房產(chǎn)證紅聯(lián)。如果抵押物有貸款，可以還清抵押貸款；如果抵押品沒有未償債務(wù)，則可以跳過此步驟。最后，需要預(yù)約去房產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。目前，很多銀行都可以在線完成這一步驟。一切手續(xù)完成后，提交銀行信息并獲得貸款。有的銀行需要向企業(yè)賬戶放貸，而有的銀行可以直接向第三方個人賬戶放貸。