提問：您好，2018瞞著父母cq買房，全部都是代持，負(fù)債300萬，如今漲幅100萬左右，代持可靠。是否可向父母攤牌獲得更多資金？

回答：漲幅還不夠，他們一句“沒拋不算漲”，就把你頂回去了。

提問： 中午好！計劃年底北京買房，根據(jù)資金情況想貸足600。單位收入證明每年只能開20。每月流水差6萬，怎么補齊呢？疊N筆房租嗎？到時候銀行需不需要租房合同之類？小白問題，您見諒！

回答：疊房租最常見，疊年終獎20w也行。

提 問：您好，距離杭州非常近，距離上海也比較近的一個縣城叫德清武康，莫干山腳下，目前的房價是在建新房子，精裝修，15000－22000，次新房子的話也要15000，老破小的話也要近1萬，像這樣的一個縣城的房價，在18年的7月份房價達到了高峰。

整個縣的人口只有43萬人口，縣城人口12萬左右，有近十家上市公司，農(nóng)村到縣城買房較多，外地人來縣城買房也不少。

由于時常議論，縣城屬臨杭州城市，且有杭城至縣城要通輕軌的概念，您認(rèn)為，這個縣城的房價5年內(nèi)還有上漲空間嗎？作為縣城生活的有產(chǎn)人士，您對他們的建議是什么？買沈陽、重慶．．．．．

回答：沒有價值。

把資產(chǎn)集中到大城市。德清我很熟。

提 問：您好，想請教一個職業(yè)發(fā)展問題。個人簡述：男，31歲，北京私企碼農(nóng)，月薪18K，媳婦32歲，上市公司財務(wù)，月薪10K，娃一枚，今年準(zhǔn)備要二胎。13年普通本科畢業(yè)，入職現(xiàn)在公司，各種原因，致使沒換過工作，履歷單一，所掌握技能也比較單一落后。

房產(chǎn)方面：老家五線城市，父母農(nóng)民，入庫一年，重慶置業(yè)兩套，負(fù)債較高，已動用xyd，未來肯定是要繼續(xù)踐行水庫理論。

問題：職業(yè)方面，1.繼續(xù)在現(xiàn)在公司耗幾年，同時想辦法融資買房。2.花時間鉆研學(xué)習(xí)新技術(shù)，然后跳槽新公司。3.轉(zhuǎn)行干銷售？4.其他？1和2相對更穩(wěn)妥一點，但是我個人來講，頸椎病挺嚴(yán)重，對碼農(nóng)工作也有點點厭惡了。非常迷茫和糾結(jié)，希望您可以指點一二

回答：工作再怎么努力，一個月最多多賺10K.

既然入了樓市這行，不如多花心思淘筍。

提 問：您好，我和老公重慶戶口，之前老公有過一套房貸，我有兩套房貸，但早已結(jié)清，目前名下我有一套房，他沒有。去年重慶首N一套，在銀行面簽之前3天和老公拿了LHZ，中信銀行以他們銀行要求LHZ需半年時間為由，要求我首付四成、要求以JH狀態(tài)面簽，我同意按銀行要求把蓋了章的JHZ復(fù)印件處理后交給他們；然后銀行又要求我老公做擔(dān)保，這個不明白是什么原因，我流水感覺還可以的，后來還是做了擔(dān)保。問題是今年1月我們以我老公名額按揭買房時，其他銀行因為他名下有擔(dān)保，或者首付4成，利率上浮15%；或者首付3成，利率上浮20%。我想做首付3成利率上浮15%有解嗎？謝謝！

回答：中信無恥，你就該換銀行。

自己簽了賣國條約，就該承擔(dān)后果。

找個貸款中介幫你吧。

提 問：您好，您好！朋友知道我在買房，問我買哪里和買幾套需要如實告訴嗎？ 重慶和沈陽目前賺錢效應(yīng)不太明顯，能否建議親戚朋友去建倉呢？就是不知道他們會怎么想，這里面的知識和文章給他們可行？還是我太多事了呢

回答：他問又沒安好心，不用告訴他。

有了賺錢效應(yīng)，再推薦親友。

提 問：您好，北京買房時合同約定房東兩年后戶口遷出，否則每天萬五違約金，但沒讓對方交押金。如果他堅決不遷出，是不是沒辦法？

ps：對方生意人，如果法院判決的違約金不繳納，他會進征信黑名單嗎？

回答：那只能起訴了，戶籍警也不是執(zhí)行的。

除非執(zhí)行庭說他不配合，否則不會進黑名單。

提 問：您好，父母河北小城市公務(wù)員，年齡超過60歲都已退休，目前可以隨我把戶口遷到北京，請問您，父母這個歲數(shù)沒法貸款是否還需要當(dāng)核進北京？我在北京十五年前年來上海工作，媳婦新上海人，目前用滿了兩人兩次按揭北上買了四套，家庭年入70，四套月還貸4萬，接下來該如何開發(fā)已退休父母？（父母支持繼續(xù)買房）感謝您

回答：先進來，北京戶口總是值錢?？床『蜕绫Ｓ袃?yōu)勢。

父母等接力貸機會，會有放開。

提 問：您好，從單位離職后，目前已轉(zhuǎn)深戶，主要想買房，所以一直漁村交社保，后面社保應(yīng)該怎么交？漁村，主場，還是兩邊都交？

回答：你的資金，應(yīng)該只夠買深圳一個城市的。

提 問：您好，看到親戚朋友的資產(chǎn)配置等問題，需要耐心講解，讓他們盡量去改變嗎？(放棄小城市去大城市買房和錢在貶值，盡量不要留現(xiàn)金手上總不會錯的)。怎么提醒比較好呢？想讓他們少走彎路。

回答：人不可能被說服，只能被天啟。

如果一個人身上，看不到求知和理性的光輝。他就根本不值得拯救。也不可能救。

提 問：您好，我夫妻倆年入90，朋友家老公上班年入100，老婆在家看孩子。他家老公是高層領(lǐng)導(dǎo)，我和我老公都是小經(jīng)理。我覺得高層領(lǐng)導(dǎo)未來收入翻番的更快，我倆這職位隨著年紀(jì)增長更不容易增長了。問題是：cq sy建倉500平能在未來保持不落隊嗎？他家不買房，就自住一套90平，以后有錢也是自住換大的。

回答：一年差50w，十年500w

那都不是事，多買200平米，十年就不止500.

提問：您好！來這以后，思想層面上已經(jīng)進步很多，對于很多社會，政治，歷史問題也有了比以前更清晰的見解，但依然不知道該如何利用這些知識去布局，或者去賺錢，實操層面上只學(xué)會了貸款買房，是否學(xué)會賺錢是一件非常困難的事情？愿您指點！

回答：學(xué)會貸款買房還不夠么。

提問： 您好，18年，我人才引進入杭州籍，18年年底打算去搖網(wǎng)紅盤，后聽一房企老總勸說，按我一年200多W收入，千萬不要買郊區(qū)地鐵盤，再怎么樣也要買一個好地段的房子，希望我等等，不要急。

現(xiàn)在，我在臨杭縣城，有一套排屋貸款200W，另一套排屋無貸，待售，另，還自有資金500W，主要用于房產(chǎn)一抵業(yè)務(wù)，年回報20％左右，風(fēng)險較小，從未套牢。

您好，如果現(xiàn)在馬上杭城買房，要首付六層，喪失了流動性，為此糾結(jié)中，希望有什么好的建議？

其二，我買房子的目的，怕杭城在亞運會繼續(xù)漲，目前沒有居住需求，你的建議是什么？還有，在杭州建議買什么板塊？謝謝您

回答：全款再抵押，二套沒有價值。

純投資的話，杭州并不是最理想城市。

“好地段好房子”，很容易墜入CEO盤而不升值。前輩的話，別仔細(xì)聽。

提 問：您好，您說CQ小面積意義不大，但您又說買房不能等一年，如果現(xiàn)在剛好用盡所有資金資源只能再擠出來入多一套小兩房77方的次新，您是建議立馬入呢，還是再等一年再買入110的小三房？

回答：那就77吧

提 問：您好，買房貸款總額度的極限一般最高是年收入的多少倍呢

回答：月供＜月收入50%

提 問：您好，抱歉人在國外，半夜提問，您明日回復(fù)好了:

1.如果您是我的情況，是抵押北京房產(chǎn)擴大生產(chǎn)，還是出售北京房產(chǎn)擴大生產(chǎn)？

2.出售北京房產(chǎn)后，怎樣擴大再生產(chǎn)？

3.固安房產(chǎn)是今年出售，還是明年出售(二機場建成使用)？

4.武漢華發(fā)外灘首府和越秀國際二手適合投資還是自??？

回答：都是垃圾籌碼，建議按我說的次序賣。

全款賣出，按揭買房。

任何時間，能賣出就不錯了。懷疑根本沒用二手市場。

提 問：您好，您說“一般可以簡單地將“年收入*35”，換算成資產(chǎn)?！?，記得您以前說過，哪種情況下，資產(chǎn)=年收入*10，不買房負(fù)債的情況下？謝謝

回答：25歲的話，60-25=35

50歲的話，60-50=10

提 問：您好，岳母家5套房，既有250平米的頂復(fù)，也有老破小學(xué)區(qū)房，均為全款且毛胚?，F(xiàn)在住在唯一有裝修的老破大（140平米，單位職工宿舍，7樓中的6樓，沒電梯），手頭有200+的現(xiàn)金。首先，您如何看待這樣的生活方式？其次，岳母作為52歲的職場女性，在一個部門當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)，還有8年退休，您覺得她現(xiàn)在應(yīng)該是克勤克儉繼續(xù)擴張買房，還是守住成果，用現(xiàn)金裝修頂復(fù)、帶娃，過退休生活？

回答：既然有頂復(fù)，有現(xiàn)金，就先裝修了自住。

壓制女人奢靡的外行的裝修，成本控制在1500/m以內(nèi)。

老破小學(xué)區(qū)房賣，改為貸款買房。

剩下慢慢處理。

還有八年，買點CQ沈陽房子是沒問題的

提 問：您好，目前上海租房住，無票。手上兩套寶山中環(huán)外環(huán)間房子(一套用親戚名，一套外地公司名),一套奉賢中心地鐵房，湖洲和香河各一套按揭房(湖洲有價無市、香河高位接棒)。本人加親人名的信用貸背了600萬，每月加房租共還6.5萬，收出打平但日漸吃力。再辦信用貸被銀行以額度駁回;外地公司名的房子既辦不了抵押貸款又要留著公司這個殼，導(dǎo)致變成一套死房子;想用外地老房子套現(xiàn)的600萬，加上賣出親戚名的寶山房去搖號買入浦東中高檔校區(qū)新房自住兼投資卻一直沒有合適買家。眼下該如何打理這些資產(chǎn)才能既有希望住上新房又能支出壓力小一些呢？若兼有投資收益，那就更好了。

回答：先把600w信用貸降下來，太可怕了。你是不是打錯字。

湖州香河都是死棋。寶山中環(huán)比較好拋。

第一套徹底填進去，第二套再拋，可以補回按揭買房。

提 問：您好，讀了您的文章真是大快人心，后悔自己入群晚，以前我是省吃儉用攢錢就買房，都是瞎胡買，沒有掙到超額利潤，有的還賠了錢。你的很多觀點都是我平時痛批那個豬頭老公的，金融博士zf工作，天天告訴我房價要跌，每次買房我倆都要吵架，還被他嘲笑投機。被您啟發(fā)后，腦洞大開，準(zhǔn)備破釜沉舟，把房子都抵押投到cq。萬一cq不漲價，大不了睡大街，我這么做會不會太激進?。课矣悬c太冒失沖動，您怎么看

回答：先做二單，等有賺錢效應(yīng)，再做二單。

總結(jié)勝負(fù)，有沒有優(yōu)化有沒有克勤克儉，

提 問：您好，我看回答上有稅費卡類問題。小白不懂，買房子都給辦嗎？還是只有特定城市才需要？

回答：僅限特定城市，相當(dāng)于首付減一成。

提 問：您好，對抗通貨膨脹是不是只有這三種方法，一消費把錢花掉，二借貸買房，三儲備勞動力多生娃。

回答：方法多了。主要這三種。

提 問：您好，除了京滬之外，其他的地方sfsd也并不值錢，可以這樣認(rèn)為嗎？漁村即使沒有了sfsd，做抵押貸買房也可以做三成，就是利息稍微高一點點，總體來看區(qū)別也不大，可以這樣理解嗎？除了京滬，像sz這種城市sfsd有沒有必要珍藏首貸名額？目前現(xiàn)金不夠，買不到1000多萬標(biāo)的，六七百萬的標(biāo)的感覺沒有做到盡貸。豪宅稅需要考慮嗎？稅率也不低。

回答：抵押至少需要5%的手續(xù)費。

而且以后貸款利率高，年限短。

提 問：您好，“千金買房，萬金買鄰”對嗎？買房該在乎居住人群和物業(yè)水平嗎？

回答：不對，時代不同了。

物業(yè)很重要，但物業(yè)很難維持高水準(zhǔn)。

（歐神小密圈，2022年9月7日

如下為一笑加一笑購房、貸款干貨文章匯總：

一笑講房目錄

上海買房趣事：

上海買房趣事（總綱）：

上海購房、貸款政策（2022年）：

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一笑加一笑多年深耕如下業(yè)務(wù)：

1）各大城市抵押貸款：

北京、上海、廣州、深圳；沈陽、重慶；

杭州、南京、成都、鄭州、武漢，長沙，蘇州，無錫，常州，南通，廈門，福州，西安，合肥，青島，昆明，東莞，佛山，寧波，石家莊，浙江大部分城市。

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