1.貸款對象

銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款對象為具有完全民事行為能力，且在湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡稱“省直中心”）和湖南省行政區(qū)域內(nèi)其他住房公積金中心正常繳存住房公積金的職工（長沙公積金中心除外）。

2.貸款條件

1.繳存人及其配偶在長沙地區(qū)范圍內(nèi)購房辦理了商業(yè)銀行按揭貸款的，可申請將商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

2.借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個月，補(bǔ)繳的不計），且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定。

3.借款人和配偶無未結(jié)清的住房公積金貸款。

4.借款人原按揭貸款還款記錄良好，原貸款銀行對借款人提前還款無異議。借款人及配偶有償還貸款本息的能力。借款人及配偶個人信用記錄良好，符合省直中心征信管理相關(guān)規(guī)定。

5.借款人及配偶公積金貸款次數(shù)均不超過兩次（含）。其中婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請過住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。

6.申請銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房（注銷房產(chǎn)不計）。銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、足值，無債務(wù)糾紛、債權(quán)分割等情況，未設(shè)定居住權(quán)。

7.申請銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的住房未辦理購房提?。òń杩钊撕团渑荚谑≈敝行幕蚱渌e金中心的購房提取）。

8.借款人購買別墅、商業(yè)用房、商住兩用房的，不得申請銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

3.貸款額度

1.住房公積金貸款的最高貸款額度不超過70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

2.借款人可貸最高額度的計算公式為：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N 倍數(shù)。

說明：N 倍數(shù)根據(jù)省直中心上一年度住房公積金個貸率確定。

配偶公積金賬戶連續(xù)正常繳存6個月以上的，可以合并計算貸款額度。配偶公積金賬戶封存或近6個月內(nèi)停繳的，賬戶余額不計入貸款額度測算，繳存基數(shù)也不計入家庭月收入。

經(jīng)測算，借款人最高貸款額度低于20萬元的，最高貸款額度按20萬元核定。

3.貸款比例

最高比例：不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值。具體貸款情況如下表：

申貸房為第幾套有效住房

第一套房產(chǎn)是否有商貸未結(jié)清

非限購地區(qū)可貸比例

限購地區(qū)可貸比例

利率上浮情況

80%

80%

80%

60%

10%

是

70%

60%

10%

限購區(qū)域為長沙市五區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

4.貸款年限

貸款期限以整年計算，最短1年，最長30年，在借款人法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年。貸款期限不得超過住房剩余土地使用年限。

5.貸款費(fèi)用

代辦服務(wù)方式：服務(wù)費(fèi)，貸款額的1.5%（擔(dān)保機(jī)構(gòu)收取）。

6.貸款流程

微信公眾號預(yù)約→個貸申請→房屋查勘→審批簽約→辦理抵押→發(fā)放貸款

借款人通過熱線電話、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺、微信公眾號或友誼路智慧信貸大廳值班臺現(xiàn)場咨詢確認(rèn)貸款政策及辦理方式。

在微信公眾號進(jìn)入公共服務(wù)-預(yù)約叫號-在線預(yù)約-友誼路智慧信貸大廳-選擇預(yù)約業(yè)務(wù)。

到省直中心網(wǎng)站下載或省直中心網(wǎng)點領(lǐng)取貸款申請表，夫妻雙方需提前填寫好申請表并在信用查詢授權(quán)書上簽字按手印，按要求提交相關(guān)申請資料至友誼路智慧信貸大廳專區(qū)。

省直中心和擔(dān)保機(jī)構(gòu)對借款人的情況進(jìn)行調(diào)查核實和房屋查勘。

貸款經(jīng)省直中心審批后，借款人收到面簽通知短信并在線預(yù)約至友誼路智慧信貸大廳簽署貸款合同。

可自主選擇以下方式辦理：

1.自主辦理方式

借款人自籌資金結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款，到不動產(chǎn)登記中心注銷原商業(yè)銀行住房貸款房產(chǎn)抵押，再辦理住房公積金貸款抵押登記，將《不動產(chǎn)登記受理憑證》原件交至友誼路營業(yè)部智慧信貸大廳，擔(dān)保機(jī)構(gòu)領(lǐng)回抵押權(quán)證核驗后發(fā)放貸款。

2.其他房產(chǎn)抵押方式

借款人擬申請公積金貸款的不動產(chǎn)權(quán)證未出（不能設(shè)定抵押）且不屬于拆遷范圍的，可用本人、配偶名下其它符合抵押條件的房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款人持?jǐn)M抵押的房產(chǎn)前往不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。省直中心領(lǐng)取抵押權(quán)證核驗后發(fā)放貸款，借款人把原商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清（差額部分由借款人自籌資金補(bǔ)足），省直中心在貸款發(fā)放后將進(jìn)行原銀行住房貸款結(jié)清情況核查。

3.代辦服務(wù)方式

借款人與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔(dān)保和代辦服務(wù)協(xié)議》，向擔(dān)保機(jī)構(gòu)繳納貸款額1.5%的服務(wù)費(fèi)辦理委托公證手續(xù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)向省直中心出具擔(dān)保函，省直中心放款至資金監(jiān)管賬戶，擔(dān)保機(jī)構(gòu)將貸款資金轉(zhuǎn)至借款人原商業(yè)銀行住房貸款還款賬戶，協(xié)助借款人結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款，并代為辦理原商業(yè)銀行住房貸款抵押注銷手續(xù)和住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

7.貸款提示

1.采取以上三種方式辦理銀行按揭轉(zhuǎn)公積金貸款的，都必須先與中心簽訂借款合同后方能清償銀行貸款。

2.借款人月還款額（其他債務(wù)合并計算）不超過家庭月工資收入的50%。借款人及配偶的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)確定；借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，工資收入按社保繳交基數(shù)確定，需提供社保繳交證明及明細(xì)；借款人配偶有工作，但沒繳交住房公積金及社保的，按照當(dāng)年長沙市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算收入。 配偶為退休人員的，憑退休證和銀行蓋章的最近3個月的工資流水、明細(xì)清單或者是退休工資審批單予以確認(rèn)?，F(xiàn)役軍人收入憑所在部隊后勤保障部門開具的收入證明，并提供最近3個月的工資明細(xì)或清單（加蓋有單位財務(wù)章或銀行業(yè)務(wù)章）予以確認(rèn)。

3.《湖南省直個人住房公積金貸款申請表》須借款人本人如實填寫，如有涂改請簽名并按手印確認(rèn)。

4.借款人離婚2年內(nèi)再購房申請貸款的，現(xiàn)有房產(chǎn)情況按離婚前家庭房產(chǎn)計算，為了獲得公積金貸款資格而離婚或變更離婚協(xié)議的，省直中心不予認(rèn)定。

5.借款人須在省直中心指定的委貸銀行開戶辦理本人還貸卡。

6.生育“三孩”家庭申請公積金貸款的需提供親子關(guān)系證明，例如父母一方與子女同一戶口簿或醫(yī)學(xué)出生證明。離異后再婚的家庭以夫妻雙方各自或共同生育的子女之和計算。收養(yǎng)子女的需提供民政部門出具的《收養(yǎng)登記證》。

7.經(jīng)省、市人才辦、組織與人社部門認(rèn)定為A、B、C、D類高層次人才申請個人住房公積金貸款的，需提供人才綠卡或人才證書（省內(nèi)其他市州高層次人才符合長沙市認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可參照執(zhí)行）。貸款額度最高可放寬至省直中心最高貸款額度的4倍。配偶如果也屬于高層次人才的，則最高貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×N倍數(shù)×4；如配偶不屬于高層次人才，則最高貸款額度=借款人住房公積金賬戶余額×N倍數(shù)×4+配偶住房公積金賬戶余額×N倍數(shù)。但夫妻雙方合計最高貸款額度不超過280萬元（生育“三孩”家庭，最高貸款額度不超過320萬元）。

8.借款人提供的申請資料和申報的信息有虛假或不實的，省直中心將依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。

8.貸款資料

以下資料提供復(fù)印件的，面簽時須核對原件。

序號

材料名稱

份數(shù)

備注

個人住房公積金貸款申請表

1份

省直中心網(wǎng)站下載或營業(yè)部領(lǐng)取。

夫妻雙方身份證明復(fù)印件

1份

居民身份證或港澳臺居住證、外國人永久居留身份證。

夫妻雙方戶口簿復(fù)印件

1份

戶口簿首頁及個人頁，戶籍章復(fù)印清晰。

借款人婚姻情況證明復(fù)印件

1份

未婚的不需提供，已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證和離婚協(xié)議書或法院判決書。

房產(chǎn)情況證明原件

1份

借款人及配偶出具長沙市、購房地的房產(chǎn)情況證明。申請異地貸款的，同時需提供主借款人住房公積金繳存地夫妻雙方縣級以上不動產(chǎn)管理部門的房產(chǎn)情況證明。

抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》

（或《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》）復(fù)印件

1份

權(quán)證正反面復(fù)印，須含戶型圖復(fù)印件。

借款人本人還貸卡復(fù)印件

1份

需提供指定委貸銀行開設(shè)的一類借記卡。

《商品房買賣合同》（或二手房備案合同）、原貸款銀行借款合同復(fù)印件

1份

二手房備案合同需明確住房按揭貸款性質(zhì)，且房屋計稅價格不小于住房按揭貸款金額。

契稅完稅憑證復(fù)印件

所購房屋為二手房的提供。

10

原貸款銀行還貸卡復(fù)印件

1份

階段性擔(dān)保與代辦服務(wù)方式提供。

11

原貸款銀行近一年還款流水和剩余本金清單原件

1份

加蓋銀行業(yè)務(wù)章，還款流水應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)本金和利息。

12

借款人及配偶在其他公積金中心繳存的資料原件

1套

繳存及貸款情況證明、近一年繳存流水、基本情況表，省內(nèi)繳存職工需進(jìn)行賬戶凍結(jié)并顯示凍結(jié)信息（以上證明須加蓋公積金中心業(yè)務(wù)章）。

9.委貸銀行

●建行長沙市解放中路支行（文藝路口華僑大廈1樓，需辦理委托扣款簽約手續(xù)）；

●光大銀行長沙友誼路支行（天心區(qū)友誼路528號湘誠萬興南棟1樓）；

●交通銀行湖南省分行營業(yè)部（芙蓉區(qū)五一大道447號交銀大廈）；

●中國工商銀行股份有限公司長沙廣廈支行（長沙市天心區(qū)湘府中路198號）；

●湖南銀行股份有限公司長沙分行營業(yè)部（長沙市雨花區(qū)湘府東路二段208號萬境財智中心南棟一樓）；

●長沙銀行股份有限公司芙蓉支行（長沙市雨花區(qū)韶山北路348號）；

10.咨詢辦理

政策咨詢及查詢服務(wù)

住房公積金服務(wù)熱線：0731-12329 -3

網(wǎng)址：湖南省直單位住房公積金管理中心(xzgjj.hunan.gov.cn)

湖南省湘誠融資擔(dān)保有限責(zé)任公司()

辦理網(wǎng)點及地址

友誼路營業(yè)部:長沙市友誼路528號湘誠萬興大廈南棟2樓智慧信貸大廳

辦理時間

星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:30；星期五下午不對外營業(yè)。