《都市快報(bào)》&交通91.8電臺(tái)成立杭州房產(chǎn)消費(fèi)守護(hù)聯(lián)盟，只要是在與房產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)中遇到的問(wèn)題，包括且不限于銷(xiāo)售糾紛、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、規(guī)劃變更、質(zhì)量問(wèn)題和虛假宣傳等等都可以來(lái)聯(lián)系我們。對(duì)曝光的問(wèn)題，我們將進(jìn)行核實(shí)，并梳理匯總，遞交職能部門(mén)處理，并為有需要的市民尋求法律支持。

“我這次的號(hào)子比較靠前，打算選套大戶(hù)型的，畢竟家里兩個(gè)小孩呢?！弊罱匕l(fā)·瀾棲府開(kāi)盤(pán)，張先生幸運(yùn)地在內(nèi)測(cè)時(shí)選中了160方以上的戶(hù)型，但還來(lái)不及高興，卻被置業(yè)顧問(wèn)通知，買(mǎi)該戶(hù)型要同步購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售稱(chēng)：

“建議”168方的買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位

張先生搖中的特發(fā)·瀾棲府屬于拱墅區(qū)鐵路北板塊，附近就是文瀾小學(xué)、文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)慧瀾校區(qū)。因?yàn)橛小半p文瀾”的學(xué)區(qū)預(yù)期，瀾棲府本次開(kāi)盤(pán)的中簽率僅11.84%，觸發(fā)“拼社?！睓C(jī)制，有房家庭入圍搖號(hào)門(mén)檻最低67個(gè)月。

值得一提的是，瀾棲府是鐵路北板塊內(nèi)首個(gè)拼社保的項(xiàng)目，去年該板塊的濱萃悅府中簽率在16%左右。

瀾棲府均價(jià)3.6萬(wàn)/方，戶(hù)型區(qū)間108-313方，總價(jià)260萬(wàn)起，最高1234萬(wàn)。張先生所說(shuō)，雖然他本身就有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的打算，但沒(méi)必要買(mǎi)兩個(gè)，不但預(yù)算上去了，多買(mǎi)的那個(gè)車(chē)位也不知道該怎么處置。

內(nèi)測(cè)選房當(dāng)天，張先生選中168方戶(hù)型后，不想買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位，詢(xún)問(wèn)是否有商量余地？銷(xiāo)售搖搖頭表示不能少買(mǎi)：“其實(shí)我在電話(huà)里已經(jīng)跟你說(shuō)的很清楚了?！?/p>

張先生認(rèn)為，要買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位的話(huà)，預(yù)算一下子增加太多了。銷(xiāo)售解釋?zhuān)骸百?gòu)買(mǎi)兩個(gè)，價(jià)格可以?xún)?yōu)惠，第二個(gè)車(chē)位在優(yōu)惠價(jià)格的基礎(chǔ)上還可以再優(yōu)惠2萬(wàn)?！?/p>

車(chē)位捆綁銷(xiāo)售屢現(xiàn)不買(mǎi)就辦不下貸款

張先生算了一筆賬，一個(gè)車(chē)位35萬(wàn)，第二個(gè)據(jù)說(shuō)可以?xún)?yōu)惠到29萬(wàn)。但到手后用不上，如能順利出租，一個(gè)車(chē)位的租金最多只有800元/月，一年只有1萬(wàn)塊錢(qián)不到的收益，至少要租30年才能回本，這還是保證車(chē)位能一直出租的情況下?！罢f(shuō)白了這個(gè)車(chē)位就是雞肋，我要按揭買(mǎi)，還得平白無(wú)故還那么多利息?！睆埾壬簧岬梅艞壞敲纯壳暗奶?hào)子，又沒(méi)辦法解決車(chē)位的問(wèn)題。

實(shí)在沒(méi)辦法，張先生最終決定買(mǎi)下這兩個(gè)車(chē)位?！叭绻也毁I(mǎi)這兩個(gè)車(chē)位，銀行很明確地告訴我，貸款辦不下來(lái)。這樣操作我真的沒(méi)轍?！?/p>

另一位業(yè)主陳阿姨也深諳這其中的門(mén)道，她說(shuō)：“現(xiàn)在幾乎每個(gè)樓盤(pán)都這樣，不買(mǎi)車(chē)位銀行就說(shuō)貸款辦不下來(lái)，征信有問(wèn)題什么的，反正總有理由不給你辦按揭?！碑?dāng)然，如果不辦貸款，全款買(mǎi)房，就不會(huì)有這個(gè)問(wèn)題，但現(xiàn)在的購(gòu)房者幾乎都是按揭買(mǎi)房的，影響還是很大的。

快報(bào)房產(chǎn)此前曾報(bào)道過(guò)申花一樓盤(pán)車(chē)位搭售的情況，不少購(gòu)房者都留言反饋也遇到過(guò)“強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)”的車(chē)位。橙友“十六樂(lè)夜”說(shuō)：“現(xiàn)在熱門(mén)樓盤(pán)都這樣”。橙友“舊市”表示，自己也曾面臨買(mǎi)房必須搭售車(chē)位的霸王要求。

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不買(mǎi)車(chē)位就不給貸款，必須全款買(mǎi)房！這樣的“強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)”，到底誰(shuí)干的？開(kāi)發(fā)商：是銷(xiāo)售的個(gè)人行為銀行：沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)規(guī)定

瀾棲府是深圳特發(fā)入杭的第一個(gè)項(xiàng)目，快報(bào)房產(chǎn)聯(lián)系該項(xiàng)目的相關(guān)工作人員，其稱(chēng)“項(xiàng)目并沒(méi)有這樣的規(guī)定，可能是銷(xiāo)售的個(gè)人行為”，并表示需要去了解清楚情況再給到回復(fù)。

半小時(shí)后，工作人員來(lái)電回復(fù)：“銷(xiāo)售畢竟有業(yè)績(jī)背在身上，他們的說(shuō)法我們也不好控制。但是我們出街的各種銷(xiāo)售說(shuō)辭、宣傳物料里面都沒(méi)有這樣的說(shuō)法。杭州對(duì)車(chē)位銷(xiāo)售這方面的管理非常嚴(yán)格，我們不可能有這樣的情況存在?！?/p>

據(jù)了解，該項(xiàng)目合作的銀行有工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及浦發(fā)銀行?？靾?bào)房產(chǎn)致電這幾家銀行的相關(guān)聯(lián)系人，部分客戶(hù)經(jīng)理表示不方便接受采訪，有的回復(fù)“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)規(guī)定”。

但購(gòu)房者張先生說(shuō)，他問(wèn)遍了該項(xiàng)目所有合作的銀行，“有沒(méi)有辦法通融一下？”但得到的回復(fù)均是沒(méi)有辦法。

業(yè)內(nèi)人士分析，車(chē)位和房子捆綁銷(xiāo)售的行為，其實(shí)銀行和開(kāi)發(fā)商均有受益：“開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售，能把原來(lái)去化困難的車(chē)位解決掉，快速回款，畢竟車(chē)位的銷(xiāo)售戰(zhàn)線有可能會(huì)拉得很長(zhǎng)。銀行其實(shí)也樂(lè)見(jiàn)其成，他們每年是有貸款任務(wù)量的，購(gòu)房者們買(mǎi)車(chē)位通常會(huì)辦理車(chē)位貸，業(yè)績(jī)指標(biāo)也能跟著完成?！?/p>

文字 劉穎

制圖 高薇

編輯 劉穎