一、住房公積金貸款對象

在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。

借款申請人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請人。下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：

（一）在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工；

（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工。

二、住房公積金貸款基本條件

（一）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處于正常繳存狀態(tài)；

（二）無公積金貸款余額；

（三）首次或第二次辦理公積金貸款；

（四）購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房；

本項所述購買自住住房包括普通住房、聯(lián)排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產(chǎn)權(quán)）；

（五）購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

（六）能夠落實貸款擔(dān)保。

三、貸款額度、期限、首付款比例、可貸額度

（一）貸款額度

一、使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房總價的20%;可貸額度為借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之×15(倍)。

二、使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住住房的，首付款比例不低于住房總價的30%;可貸額度為借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。

三、在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金購買家庭首套或第二套自住住房的單位職工，可貸額度還可按繳存基數(shù)計算。

公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%×貸款期限(月)。

四、使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房

借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為110萬元;

僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為80萬元。

五、使用住房公積金貸款購買家庭首套套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的自住住房，且住房總價不超過200萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

六、高層次人才及其共同借款申請人在評定所在地購買家庭首套自住住房的，可以享受一次高層次人才住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮相應(yīng)倍數(shù)。

七、養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。

八、借款申請人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡后5年(國家另有規(guī)定可延長的，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲)。

九、存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

十、借款申請人(含共同借款申請人)無住房公積金貸款記錄或僅有一次已結(jié)清的住房公積金貸款記錄，可申請存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款。

十一、繳存人可提取住房公積金用于自住住房加裝電梯，公有住房和產(chǎn)權(quán)房加裝電梯參照執(zhí)行。

十二、本通知自2023年10月10日起施行，未涉及內(nèi)容，仍按原規(guī)定施行。執(zhí)行期間，上級若有新規(guī)定，從其規(guī)定。

四、貸款利率

1、公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、貸款期內(nèi)如遇利率變動的，按下列規(guī)定調(diào)整：貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整；貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

3、現(xiàn)行年利率

1～5年：2.6%

6～30年：3.1%

4、借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款利率

1～5年：3.025%

6～30年：3.575%

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