在確定貸款的抵押品之前，我們先概略介紹一下抵押貸款的有關(guān)概念。

什么是抵押貸款？

根據(jù)貸款的風(fēng)險(xiǎn)及還款的保障程度，我們可以把銀行貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款(包括信用擔(dān)保和財(cái)產(chǎn)擔(dān)保即抵押擔(dān)保)。其中，抵押貸款是世界各國通行的一種銀行傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。抵押貸款與信用貸款相對應(yīng)，是要求借款方(抵押人)向貸款方(抵押權(quán)人）提供一定的抵押品作為保證的貸款方式。如果借款方不能按期償還貸款本金和利息，貸款方有權(quán)處置該抵押品，并優(yōu)先

受償。抵押貸款方大大減少了貸款風(fēng)險(xiǎn)，為收回貸款提高了最有效的保障。

抵押貸款適用干各種貸款種類和貸款對象。在現(xiàn)實(shí)生活中，是否采用抵押貸款方式主要依據(jù)貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度而定。概略地看，對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)高的企業(yè)，若它的具體貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，一般應(yīng)采用抵押貸款方式;而對于資信較差、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的集體企業(yè)和個體工商業(yè)戶以及私有企業(yè)。為了保證安全收回貨款，一般也較常采用抵押貸款的方式，隨著多種經(jīng)濟(jì)

成分的發(fā)展和銀行業(yè)務(wù)的擴(kuò)展，為了增.貸款的安全性。減少風(fēng)險(xiǎn)，抵押貸款將會有所發(fā)展，對借款人來說.暫將自己手中存置不用的債券、設(shè)備，物資等作為抵押品換取經(jīng)營急需的資金，也是有利的。

抵押品的范圈及種類

在抵押貸款業(yè)務(wù)中，可用抵押的財(cái)產(chǎn)分為以卜幾類:

(1)有價證券，如國庫券、公演券。金觸債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、銀行定期存款單，大面極可轉(zhuǎn)讓存款單、企業(yè)債券、公司股票、保險(xiǎn)單等。

(2)房地產(chǎn)(包括房產(chǎn)和地產(chǎn))，如房屋、建筑物、土地等。

(3)機(jī)械設(shè)備，如動力設(shè)備、傳導(dǎo)設(shè)備、工作機(jī)器及設(shè)備、工具、一起及生產(chǎn)用具運(yùn)輸設(shè)備等。

(4)流動資產(chǎn)，如原材料、燃料、半成品、商品（存貨）、棧單、提單等等。

(5)無形資產(chǎn)，如合同、債務(wù)、商譽(yù)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、特許權(quán)等。

(6)私人財(cái)產(chǎn)（家庭財(cái)產(chǎn)），包括私人的生產(chǎn)資料和生活資料，如房地產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價證券、金銀珠寶、貴重耐用消費(fèi)品等。

不能作為抵押的財(cái)產(chǎn)根據(jù)抵押品的確定原則及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，一下財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)：

(1)法律禁止自由買賣的自然資源、財(cái)務(wù)或權(quán)利。

(2)使用中的職工宿舍、醫(yī)院、學(xué)校、圖書館等公共福利事業(yè)設(shè)施。

(3)所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)以及非借款人所有的財(cái)產(chǎn)。

(4)被依法查封、扣押或采取取他訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn)以及不能強(qiáng)制執(zhí)行、處理的財(cái)產(chǎn)。