近日不少粉絲在咨詢(xún)使用公積金(含異地)在蘇州如何買(mǎi)房，今天整理了哈，建議收藏。

目前在蘇州最新政策里，首次使用公積金貸款個(gè)人貸款額度已由45萬(wàn)提高到60萬(wàn)，家庭由70萬(wàn)提高到90萬(wàn)。具體情況如下：

一、公積金貸款貸款利率

1~5年：2.6%6~30年：3.1%(五年期以上年利率為3.1%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。)

二、首次使用公積金貸款

家庭貸款最高額度90萬(wàn)，個(gè)人貸款最高額度60萬(wàn);

首付款最低20%，按借款人個(gè)人賬戶(hù)余額的10倍計(jì)算可貸額度。也就是個(gè)人賬戶(hù)最低6萬(wàn)備款可貸60W，家庭9萬(wàn)備款貸90萬(wàn)!

三、第二次使用公積金貸款

家庭貸款最高額度50萬(wàn)元，單人貸款最高額度30萬(wàn)元;

首付最低50%，按借款人個(gè)人賬戶(hù)余額的6倍計(jì)算可貸額度。

四、公積金貸款的辦理地點(diǎn)

太倉(cāng)市縣府東街99號(hào)(太倉(cāng)市行政服務(wù)中心2樓)，工作時(shí)間：周一至周六，8:45—11：45，13:00—17:00?？头娫?huà)：

五、異地蘇州公積金貸款政策：

新政具體為：2021年6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)，符合蘇州市購(gòu)房條件，可以在蘇州貸款買(mǎi)房!

1、以往異地公積金只能提取或者攤還，現(xiàn)在可以直接辦理公積金貸款。

2、利好性質(zhì)：公積金貸款，利率更低，實(shí)實(shí)在在降低購(gòu)房成本。

3、需要同時(shí)滿(mǎn)足2個(gè)條件：蘇州購(gòu)房資格+具有外地公積金。

基本上是蘇州戶(hù)口，外地工作人群。其中不少是夫妻雙方，一方在蘇州(園區(qū)除外)工作，一方在外地工作，或兩人均在外地繳存住房公積金時(shí)，使用2人公積金貸款，額度合并計(jì)算。

4、不能用于園區(qū)購(gòu)房。

六、上海公積金可在太倉(cāng)買(mǎi)房還貸

根據(jù)蘇州市住房公積金異地個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定，在上海市繳存住房公積金且符合太倉(cāng)市購(gòu)房條件的，在太倉(cāng)市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，符合公積金貸款條件的可向住房公積金中心太倉(cāng)分中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。但住房裝修不能使用公積金貸款。

常見(jiàn)問(wèn)題：

1:異地公積金在蘇州貸款辦理的區(qū)域?

夫妻一方繳納市區(qū)公積金，另外一方繳納外地公積金，在市區(qū)公積金中心辦理貸款。

單身或者夫妻均繳納外地公積金，在購(gòu)房地的公積金中心辦理貸款。

注:目前蘇州工業(yè)園區(qū)暫不實(shí)施異地公積金貸款政策!

2: 異地公積金在蘇州貸款的條件?

借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)。

借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人在繳存城市和蘇州沒(méi)有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。

符合蘇州市公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的其他條件。

3: 異地公積金在蘇州貸款申請(qǐng)的材料有哪些?

繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(兩個(gè)月之內(nèi)的)。

繳存地連續(xù)六個(gè)月繳存公積金的明細(xì)。

蘇州住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定提供的各類(lèi)材料。

4：異地公積金貸款額度，期限等如何計(jì)算?

1、借款申請(qǐng)人及配偶其中一方在我市(不含園區(qū))繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請(qǐng)異地貸款時(shí)，貸款額度合并計(jì)算。

2、借款人年齡：男：18-60周歲，女：18-50周歲。

注:若女方為教師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位人員可證長(zhǎng)至55周歲，需單位出具55周歲退休的證明。

具體要求如下:

以下四者取年限最短者：

A. 公積金貨款年限≤個(gè)人法定退休年齡-借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡

B. 新建住房的貸款年限≤30年

C. 存量成套住宅、建造住房、翻建住房的貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且存量成套住房的貸款年限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限

D. 市區(qū)純公積金貸:房齡+貸款年限≤70年

市區(qū)組合貸:房齡+貸款年限≤50年

5：異地公積金貸款利率怎么算?

首次動(dòng)用公積金貸款基準(zhǔn)利率(貸款5年以下利率2.6%，5年以上利率3.1%)，二次動(dòng)用公積金貸款利率上浮10%。商業(yè)利率以辦理貸款時(shí)各家銀行給到的利率為準(zhǔn)。

復(fù)游城·太倉(cāng)

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參考價(jià)格：參考均價(jià)24600元/㎡

樓盤(pán)地址：江蘇省太倉(cāng)市東倉(cāng)新路與健雄路交匯處南500米（太倉(cāng)南站旁）

樓盤(pán)電話(huà)： 轉(zhuǎn) 464