如果要對(duì)近幾年的行業(yè)進(jìn)行分類的話，最賺錢的行業(yè)莫過于房地產(chǎn)和網(wǎng)貸了吧，但是隨著主業(yè)的擴(kuò)張，許多房地產(chǎn)公司紛紛布局金融業(yè)務(wù)，比如綠地控股。

作為綜合實(shí)力長(zhǎng)期排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)，綠地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確實(shí)讓人關(guān)注。熟悉綠地的朋友知道，綠地不僅僅“擅長(zhǎng)”蓋房子，其金融業(yè)務(wù)也做得風(fēng)生水起，據(jù)了解，綠地金融下面光小額貸款公司就有5家，最近幾年累計(jì)放款金額接近300億。

而且2019年，綠地金融業(yè)務(wù)板塊的凈利潤(rùn)超過了30億，近五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約130億。

金融版塊體量相當(dāng)于中型城商行：蘇州銀行

從2019年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)看，2019年綠地控股金融業(yè)務(wù)板塊凈利潤(rùn)為30.6億元，當(dāng)年綠地控股凈利潤(rùn)為209.5億元，金融業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)占比為14.61%。

而同期的中型城商行蘇州銀行，2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入94.24億元，同比增長(zhǎng)21.80%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)26.11億元，同比增長(zhǎng)12.79%。

由此可見，一家以房地產(chǎn)開發(fā)銷售為主業(yè)的房企，其副業(yè)金融版塊收入超過了中型城商行蘇州銀行近4億的凈利潤(rùn)收入。不得不讓人陷入沉思：網(wǎng)貸到底有多大的“吸引力”？

從綠地的年報(bào)中，我們可以發(fā)現(xiàn)，綠地金融一直就作為第三大業(yè)務(wù)板塊被重點(diǎn)突出，主要包括股權(quán)投資、債權(quán)投資、金融科技和財(cái)富管理等，在小額貸款經(jīng)營(yíng)方面，公司先后在上海、重慶、寧波、青島、廣州等地設(shè)立5家小額貸款公司，分別是：

上海奉賢綠地小額貸款股份有限公司，累計(jì)發(fā)放貸款超200億元；

重慶保稅港區(qū)綠地小額貸款有限公司，累計(jì)放款金額超60億元；

寧波江北區(qū)綠地小額貸款有限責(zé)任公司；

青島綠地申花小額貸款有限公司；

廣州市綠地吉客小額貸款有限責(zé)任公司。

不僅涉及小貸業(yè)務(wù)，綠地曾經(jīng)還布局了P2P業(yè)務(wù)，據(jù)了解，2015年，綠地推出了為中小房地產(chǎn)企業(yè)融資提供服務(wù)的“地產(chǎn)寶”，主要是將中小企業(yè)的資產(chǎn)包裝成金融產(chǎn)品，讓中小投資者能夠投資到這些項(xiàng)目中去，給中小企業(yè)解決資金壓力，投資者也能從中獲益。

其交易方式為：交易所推送至螞蟻金服旗下的招財(cái)寶平臺(tái)向投資者發(fā)布，約定年化收益率6.4%，產(chǎn)品期限為一年。不過后來隨著互聯(lián)網(wǎng)金融專項(xiàng)整治行動(dòng)的開展，綠地“地產(chǎn)寶”無疾而終。

“三道紅線”下，綠地主業(yè)、副業(yè)雙雙陷入困境

8月20日，央行和住建部推出的“三道紅線”指標(biāo)：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1。

在此壓力下，有消息稱，綠地正將231億元商辦資產(chǎn)包擺上貨架，被曝光的商辦項(xiàng)目推薦書來自集團(tuán)旗下“事業(yè)一部”樓書。這或許是其能想到的最快的自救方式之一。不過，綠地方急于否認(rèn)“自救”意圖。

但是，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度持續(xù)加大，連恒大都打折賣房還債的情況下，綠地也面臨著高額債務(wù)：

截至2020年9月30日，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.38%，相比年初增長(zhǎng)1.58個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為183.45%，相比年初增長(zhǎng)27.85個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為0.78，相比年初增長(zhǎng)0.02，“三道紅線”全部踩中。

最后，11月23日，綠地控股成立了金融科技平臺(tái)“綠地?cái)?shù)字科技有限公司”，注冊(cè)資本5000萬元，將開始布局金融科技領(lǐng)域，至于能否成功翻身，我們交給時(shí)間來驗(yàn)證。