購(gòu)買江陰的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎

2016/12/26 15:08:33來(lái)源：房天下瀏覽量（5116）

[摘要]在房?jī)r(jià)高漲的今天，能夠擁有自己的住房是很多人的夢(mèng)想。不少市民把目光瞄向了小產(chǎn)權(quán)房。即便購(gòu)買人與出售人簽訂了購(gòu)房合同，但因與法律相違背，這樣的合同也不受法律保護(hù)，那購(gòu)買江陰的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎？

在房?jī)r(jià)高漲的今天，能夠擁有自己的住房是很多人的夢(mèng)想。不少市民把目光瞄向了小產(chǎn)權(quán)房。即便購(gòu)買人與出售人簽訂了購(gòu)房合同，但因與法律相違背，這樣的合同也不受法律保護(hù)，那購(gòu)買江陰的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎？

購(gòu)買江陰的小產(chǎn)權(quán)房交土地出讓金嗎？

1、購(gòu)買東城的小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，目前無(wú)法交土地出讓金。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。

2、“已購(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。

3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等等的費(fèi)用，它的產(chǎn)權(quán)不是國(guó)家房管局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或是村政府頒發(fā)，所以叫做小產(chǎn)權(quán)。但是實(shí)際上沒(méi)有得到真正的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買江陰的小產(chǎn)權(quán)房能貸款買嗎？

1、小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行貸款。原因很簡(jiǎn)單，它不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復(fù)。

2、在國(guó)家規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家不認(rèn)可的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買賣以及不能貸款，因?yàn)橘I賣合同不受法律保護(hù)，那么一旦遇到拆遷，國(guó)家占地等等是沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過(guò)戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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