一、法拍房的按揭貸款

市場上大部分的法拍房是可以正常做按揭貸款的，法拍房的購房資格、稅費(fèi)、貸款成數(shù)都要按照購房的相關(guān)政策進(jìn)行認(rèn)定，貸款成數(shù)是按起拍價(jià)來進(jìn)行審批的。

法拍房按揭與普通二手房按揭貸款其中不同的是，法拍房按揭是先貸款、后抵押。但是法拍房不能公積金貸款，只能申請銀行按揭貸款，其要求和新房、二手房的按揭貸款一樣。

二、法拍房貸款的特點(diǎn)

1、貸款時間

法拍房貸款時間緊張，競拍成功后5-15天內(nèi)必須要銀行放款下來。不同片區(qū)的法院有不同的尾款支付時間，我們要注意競拍物的法院規(guī)定的時間，如果沒辦法及時辦理下來貸款，法院將視為悔拍，沒收保證金。我們在競拍前最好將資金和資料先準(zhǔn)備好。競拍前就要對所需要的資金有心理準(zhǔn)備，一競拍成功就要聯(lián)系貸款經(jīng)理準(zhǔn)備相關(guān)資料，更要盡快準(zhǔn)備好首付款、稅費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等資金。我們申請貸款的時間有限，如果在申請貸款期間，資金或資料有缺，就需要花時間補(bǔ)資金補(bǔ)資料，會拖慢整個貸款進(jìn)度，可能會導(dǎo)致沒辦法在規(guī)定時間內(nèi)放款下來，好溝通的法院或許會允許延遲付款，不好溝通的法院直接算我們悔拍了。

如果不確定自己的條件是否滿足貸款條件，可以提前預(yù)申請貸款，預(yù)審?fù)ㄟ^后再參與競拍。當(dāng)然沒有參加預(yù)審就直接競拍，就要做好貸款失敗的準(zhǔn)備及承擔(dān)保證金可能被沒收的結(jié)果。

2、法拍房貸款必須要擔(dān)保公司擔(dān)保

法拍房按揭貸款必須要第三方擔(dān)保公司作擔(dān)保，擔(dān)保公司一般由貸款的銀行指定或者是中介公司合作的銀行、擔(dān)保公司。擔(dān)保費(fèi)具體要看擔(dān)保公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有些擔(dān)保公司后續(xù)會額外收取后期協(xié)助辦理費(fèi)用，比如按揭費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)等，我們辦理按揭的時候就需要提前了解，計(jì)算好所需資金。

3、競拍標(biāo)的能不能貸款

銀行除了要看貸款人的資質(zhì)以外，也會看房產(chǎn)本身的情況，像一些雙拼、違建、產(chǎn)權(quán)不清晰、被公安查封、有長期租賃等等其他原因的法拍房，銀行也會視風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行拒貸或者是減少貸款額度。如果銀行因?yàn)榉孔颖旧淼脑虮痪苜J或者是砍額度，那么競拍人只能自己想辦法籌集資金上交給法院了，規(guī)定時間內(nèi)沒辦法交足所有的競拍款項(xiàng)，法院會沒收保證金。

所以我們要做好調(diào)查，最好能提前聯(lián)系銀行做一下評估，幫助我們更好地競拍和做貸款。

最后來說下，法拍房的購買步驟，這個是干貨中的干貨了！

首先，第一步，找房源，目前國家正規(guī)的拍賣平臺一共有七個，所有的法拍房都是在這七個平臺上進(jìn)行拍賣，千萬不要相信某些人給你說的啥子協(xié)議房可以私下拍賣，都是忽悠你的。

另外這里我建議你們可以使用怪獸選房這個小程序，因?yàn)樗w了所有平臺，而且還能一鍵找到撿漏的房源，同時還可以一鍵監(jiān)控房源和區(qū)域的最新動態(tài)并且實(shí)時提醒，很是方便。

而且里面有很多詳細(xì)信息我們都可以提前看到的，比如說房子是不是被租用、被占用，法院到底包不包騰空，房子的折扣率和最新的競拍價(jià)格是多少，以及同小區(qū)其他的二手房和法拍房的價(jià)格怎么樣，都是可以清晰可見的。

第二步，盡調(diào)，這是購買法拍房最關(guān)鍵的一步，也是解決法拍房司法問題的關(guān)鍵，如果你看上房子盡調(diào)做的不好，那么強(qiáng)占、無法過戶、沒有學(xué)位，這些風(fēng)險(xiǎn)都有可能出現(xiàn)在你的身上，做好盡調(diào)就是解決法拍房最大的風(fēng)險(xiǎn)根源為之，首先看房源的基本公司信息，了解房源的基本情況，但是這些不能作為依據(jù)，我們要去相關(guān)部門實(shí)地核查，第一，去房產(chǎn)交易中心拿出產(chǎn)調(diào)，是否有產(chǎn)權(quán)證，稅費(fèi)、抵押等問題一目了然，重點(diǎn)確定是否存在關(guān)聯(lián)抵押，第二，法院核實(shí)案件性質(zhì)，確認(rèn)是否是特殊案件，其實(shí)現(xiàn)在大牌房的房子80%都是和銀行的債務(wù)糾紛，如果是特殊案件，公告又沒有公示，那么拍到房子后可以全額退款。

第三，如果這套房子存在學(xué)位指標(biāo)，那么就要去當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校確認(rèn)是否存在學(xué)位以及學(xué)位否被占用。第四，去房屋所在地實(shí)地了解房屋的實(shí)際情況，是否被占用，是否有阻力，被執(zhí)行人是否知曉并配合，去物業(yè)了解物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)的欠費(fèi)情況，如果存在惡意租賃，可以訴訟吊銷。這種房子撿漏個幾十上百萬最愿意到那里，那套房子里里里外外全部都查清楚了