如今當人們有資金需求時，通常都會選擇銀行借款，銀行也推出了多種類的貸款產(chǎn)品來滿足消費者的需求。

網(wǎng)友咨詢：

購房抵押貸款辦理流程是怎樣的？

律師解答：

購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的個人住房貸款業(yè)務。貸款流程：

（一）在貸款前把銀行需要的資料備齊。貸款需要借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同等。

（二）辦理按揭貸款申請。確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（三）在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

（四）銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。

律師補充：

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第四百零一條 抵押權(quán)人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

陳江律師簡介

陳江律師，系貴州舉賢律師事務所合伙人律師，獲得2022年度律所先進律師，律師團隊長期代理各類民商事糾紛，刑事案件辯護及公司法律顧問！

（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）