買房子不可以零首付，即便有開發(fā)商表示可以零首付，那也是不符合政策規(guī)定的，屬于違規(guī)操作。并且大多數(shù)所謂的零首付，本質(zhì)上是分期付首付，開發(fā)商會(huì)墊付三成首付，然后給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸，并不是真正的零首付。

買房子首付不夠怎么辦

1、首付貸款：市面上有一類貸款專用于首付不夠的客戶，月息低至三厘，辦理也非常簡(jiǎn)單，當(dāng)天放款，但是只在部分地區(qū)開放。

2、首付分期：首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3、使用抵押貸款：借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，比方說(shuō)車子等資產(chǎn)，通過(guò)抵押貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，當(dāng)然如果是銀行類的貸款不能夠貸太大金額的貸款，征信上負(fù)債過(guò)高，房貸可能不通過(guò)。

4、抵押舊房子或者將理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)：如果手上有一些理財(cái)產(chǎn)品，那么可以考慮拋售。

5、選擇信用卡分期支付：首付用透支信用卡的方式就可以了，先了解該銀行是否同意以信用卡形式付首付，平時(shí)也要注重自己的征信，不要有逾期。

首付比例可以自己選擇么

在不低于最低比例的基礎(chǔ)上，客戶可以自主選擇，而房貸首付比例一般最低不能低于三成，因此，在三成的基礎(chǔ)上，客戶可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和實(shí)際貸款需求來(lái)進(jìn)行選擇。

客戶可以只支付三成；若有一定資產(chǎn)財(cái)力、經(jīng)濟(jì)收入較高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相應(yīng)降低貸款金額，對(duì)貸款審批有一定幫助。

注意，千萬(wàn)不能低于最低比例，不然是沒法申請(qǐng)到房貸的。而不同地區(qū)、不同銀行，其具體的比例規(guī)定都可能會(huì)有所差別，建議電話咨詢經(jīng)辦分行。像在上海，首套房貸款比例最低就是35%。

大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會(huì)高于首套房，國(guó)務(wù)院規(guī)定的是最低不能低于40%，而有的銀行還會(huì)高達(dá)五六成，甚至七成。