蘇州的二次抵押貸款是為了房屋正在按揭或抵押的借款人提供的追加抵押服務(wù)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款尾款的差額作為抵押；

以下就是編總結(jié)的房產(chǎn)二次抵押的常見問題或者其他相關(guān)問題，以及辦理相關(guān)條件，如果沒有涉及你想要的問題，可以關(guān)注小編私信單獨(dú)交流；

關(guān)于二次抵押，很多人有個(gè)誤區(qū)，就是把一押按揭跟一押抵押混為一談。目前在蘇州，按揭房二押還是有幾家銀行可以辦理的，而一押為抵押，辦理二次抵押，這叫做擴(kuò)大二押。

我們按揭房辦理二次抵押需要注意什么事項(xiàng)？首先第一個(gè)按揭還款的時(shí)間必須得在一年以上，那么很多人可能問我，我這個(gè)按揭房剛下來能不能辦理，不能按揭還款，你必須得還滿12個(gè)月。

一

蘇州房產(chǎn)二次抵押的基本要求：

1、借款人要求：

年齡：18~65周歲

征信：近五年征信良好，無不良信用記錄（已婚：夫妻雙方征信情況）

工作：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備按揭償還貸款的能力

訴訟：無違法行為，無在途訴訟

經(jīng)營：營業(yè)執(zhí)照注冊一年以上，法人或股東，經(jīng)營穩(wěn)定

用途：有合理，明確的貸款用途

2、抵押物要求：

⑴辦理房產(chǎn)證、現(xiàn)房、產(chǎn)權(quán)清晰、面積35平方以上，房齡30年以內(nèi)；

⑵去除按揭尾款有貸款空間（銀行20萬起貸，機(jī)構(gòu)10萬起貸）；

⑶受理的房屋類型：住宅、別墅、商鋪、公寓、寫字樓、門面、廠房等；

⑷銀行或機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他要求；

二

蘇州二次抵押最高可以貸多少？

房屋二次抵押貸款最終可貸額度需要看房產(chǎn)抵押率之外，還要參考借款人的收入情況、征信情況、負(fù)債情況綜合考慮；

房子可貸額度一般為=房產(chǎn)評估價(jià)值*抵押率（60%~90%）-原貸款的剩余尾款；

簡單舉個(gè)例子，你房子評估價(jià)值為100萬，按揭尾款剩余30萬，那么最終可貸可貸=30~60萬；100*（60%~90%）-30萬；

目前大多數(shù)的二押抵押率都在70%，抵押率達(dá)到80%~90%的比較少見，如果對額度要求較高的，就可以選擇這類抵押率較高的；

三

蘇州房產(chǎn)二次抵押房產(chǎn)準(zhǔn)入哪些貸款？

按揭房：所有二押產(chǎn)品均可受理；

抵押房：只有部分農(nóng)商行可受理；

按揭房再次抵押，除了原按揭銀行可以繼續(xù)追加額度之外，還可以通過其他銀行辦理二次抵押產(chǎn)品或金融機(jī)構(gòu)，二次抵押能受理的銀行較少，大多數(shù)是非銀行的機(jī)構(gòu)受理；

四

蘇州非銀行的二次抵押有哪些？

目前蘇州市場的主流的：消費(fèi)金融公司、擔(dān)保公司、典當(dāng)行、信托機(jī)構(gòu)等等；

⑴消費(fèi)金融公司：一般都是消費(fèi)用途的貸款，放款上限額度一般個(gè)人20萬，夫妻40萬，無論你二次抵押的房產(chǎn)空間有多少，以家庭為單位最高也就貸40萬，還款方式一般為等額本息，貸款期限1~10年期；

⑵擔(dān)保、信托公司：有銀行資金或自有資金，額度一般上限為300~500萬，還款方式有先息后本或等額本息，貸款期限1~10年；

⑶典當(dāng)/民間資金：這類二押貸款周一般很短，一年期以內(nèi)，多為先息后本還款；

機(jī)構(gòu)類二次抵押的特點(diǎn)是：要求寬松，辦理流程簡單，材料也簡單，消費(fèi)金融或擔(dān)保公司審核相對會(huì)嚴(yán)格一些，實(shí)地勘察房產(chǎn)，沒有什么問題后就可以進(jìn)行抵押放款；

五

蘇州二次抵押的申請順序：

并不是所有的銀行都有二押的產(chǎn)品，二次抵押產(chǎn)品主要集中在一些金融機(jī)構(gòu)中，只有少量的銀行有二次抵押產(chǎn)品；

一般首先是選按揭銀行再抵押，其次才是選擇非按揭銀行辦理二次抵押，最后沒有銀行可選才選擇非銀行金融機(jī)構(gòu)辦理二次抵押貸款；

六

蘇州二次抵押一般多久可以放款：

在所有資料齊全、沒有特別的政策調(diào)控的話，多數(shù)銀行或金融整個(gè)辦理流程大概是：銀行：3~10個(gè)工作日，非銀行貸款機(jī)構(gòu)：3~12個(gè)工作日

目前二次抵押的利率在5.5%~24%，銀行一般：5.5%~10%，非銀行：11%~24%；

七

蘇州二次抵押對于征信要求：

1、銀行二次抵押：3個(gè)月內(nèi)不超過6次，半年不超過10~15次；

2、非銀行機(jī)構(gòu)二次抵押：要求各有不同，有些直接忽略查詢，也有3個(gè)月8~10次的；

3、民間/典當(dāng)二抵抵押：不看查詢；

目前銀行類二次抵押僅看申請人的近兩年的征信情況，一般銀行二次抵押對于逾期的底線，就是申請人近兩年內(nèi)無連三累六的逾期記錄；

如果申請人的征信情況太差，房產(chǎn)價(jià)值還可以的話就只能選擇非銀行的機(jī)構(gòu)或民間借款了；

八

蘇州二次抵押需要提供哪些資料及流程：

1、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明；

2、房產(chǎn)證復(fù)印件、購房合同、按揭合同/抵押合同；

3、營業(yè)執(zhí)照、公章、租賃合同等經(jīng)營性材料；

辦理流程：

1、提交基礎(chǔ)資料進(jìn)行審核；

2、線上或線下簽約；

3、房屋評估，實(shí)地勘察；

4、審核通過，公證抵押；

5、放款；

九

資金需求較大，按揭還款時(shí)間較長，除了二次抵押之外，有其他選擇？

除了二次抵押貸款之外，還可以通過結(jié)清原貸款，這種方式適合資金需求較高，又希望還款期限較長的客戶群體；

很多高額網(wǎng)貸，信用卡分期還款壓力較大的朋友，適合此類方式，以低利率產(chǎn)品替代高利率，短期限的貸款產(chǎn)品，緩解還款壓力，降低資金成本；

結(jié)清現(xiàn)有按揭貸款后重新選擇銀行申請抵押貸款：

優(yōu)勢：產(chǎn)品可選種類多，各大銀行都有抵押貸款產(chǎn)品，還款方式靈活，還款周期長，最長可申請20年甚至30年；

劣勢：因?yàn)樾枰Y(jié)清按揭貸款，辦理的流程上需要還款、拿證、解壓三個(gè)步驟，很多人擔(dān)心沒有資金結(jié)清，這種情況一般會(huì)有過橋公司解決此類問題，還有就是辦理周期相比較二押會(huì)多出5~個(gè)工作日的時(shí)間；

十

關(guān)于剛辦理貸款的房產(chǎn)是否能辦理二次抵押？

貸款剛買其實(shí)大多數(shù)不符合二次抵押的要求，只有滿足以下條件才可以辦理二次抵押貸款：

1、房子是現(xiàn)房，已經(jīng)辦證

按揭房是一種期房，另一種是現(xiàn)房，現(xiàn)房多數(shù)是有征的，要有證的現(xiàn)房才可以辦理二次抵押，期房未交房，證未辦是無法辦理二次抵押的；

2、需要滿足可貸可貸

目前武漢銀行二次抵押為20萬起步，非銀行機(jī)構(gòu)類10萬起步；

3、辦證時(shí)間：

目前大多數(shù)二次抵押貸款對于辦證時(shí)間有一定要求，例如：3個(gè)月、6個(gè)月，剛剛辦的房產(chǎn)在，只有非常少的產(chǎn)品能受理；

第一次抵押必須得是按揭，就是我這個(gè)房子我沒有按揭，但是我已經(jīng)抵押給銀行了，能不能在這個(gè)原基礎(chǔ)上二次抵押，我只能這么跟你說，機(jī)構(gòu)是可以辦，但是銀行絕對是不行的，銀行不接受，非按揭類的抵押。

而且呢，你雖然是按揭還款，但是銀行還有要求，你第一次按揭的，這個(gè)銀行不能設(shè)置最高額抵押，如果一旦設(shè)置了最高額抵押，就像一個(gè)鎖一樣，他把你的房子鎖住了，那你的房子就不能再辦理二次抵押，因?yàn)槟愕诙€(gè)銀行沒法到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

二次抵押一般的年化利率，在5%-7%左右，銀行的話呢，有三到六家銀行可以辦理，這我在這里給大家普及一下。金融機(jī)構(gòu)就是小貸機(jī)構(gòu)或者是信托機(jī)構(gòu)也可以辦理二次抵押的，機(jī)構(gòu)二次抵押利率12%-18%左右。

二次抵押額度怎么算？假如你這個(gè)房子值500萬，你有100萬的按揭貸款，500萬的情況批七成，也就是350萬，然后350萬再減去你100萬的按揭，也就是等于250萬，就是你二抵可貸的金額，就是你房子的市值乘以最大的70%，再減去你按揭的尾款，即是你可貸額度。

關(guān)于還款是選先息后本還是選等額本息，這個(gè)你得問你自己，如果是短期周轉(zhuǎn)，一定要選先期后本，因?yàn)槭″X，每個(gè)月還利息，然后年底的時(shí)候墊資再重新續(xù)貸就行，如果是長期用的話，建議選等額本息。

小編總結(jié)：上述內(nèi)容就是對目前蘇州市的二次抵押做的詳細(xì)總結(jié)，無論是渠道還是產(chǎn)品要求或房產(chǎn)要求都做解說；

二次抵押其實(shí)還存在很多比較獨(dú)特的問題，小編沒有做詳細(xì)的收集，由于每個(gè)人的自身情況不同，所產(chǎn)生的問題也有所不同，大家如果有沒有解決的問題可以直接留言小編！

征信逾期也能批貸？有這些情況你也可以！

現(xiàn)在幾乎人人都有信用卡，在還款的時(shí)候，很多人可能一不小心就逾期了。現(xiàn)在逾期都會(huì)上征信，所以不少人開始擔(dān)心，自己逾期了，以后是不是就不能貸款了？

其實(shí)也不盡然，以下這四種情況，逾期之后也是可以貸款的。

1、如果信息被人盜用、冒用，被發(fā)現(xiàn)并且產(chǎn)生了不良記錄。

這種情況下該怎么辦呢？那么首先你需要向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，并且到銀行填寫否認(rèn)辦卡或者貸款的聲明書，同時(shí)銀行會(huì)啟動(dòng)最長3個(gè)月的調(diào)查處理期。經(jīng)過調(diào)查以后，一旦確認(rèn)貸款或是信用卡與客戶本人無關(guān)，銀行就會(huì)立即你的的征信記錄。

2、因?yàn)榍枫y行卡年費(fèi)產(chǎn)生的不良記錄。

現(xiàn)在也有銀行開始對年費(fèi)欠費(fèi)也要記錄到征信上。你可以到相關(guān)銀行開證明，證明自己是因?yàn)槟曩M(fèi)欠費(fèi)而造成的不良記錄，一般來說，銀行對于這種不良是會(huì)寬容的。

3、小金額欠款沒有還造成的不良記錄。

比如5元10元的欠款，銀行現(xiàn)在有推出容差還款，在將欠款還清之后，銀行會(huì)是不會(huì)記錄你的此次行為的，信用卡和貸款不一樣，只要持卡人還了就算正常還款，不會(huì)上征信系統(tǒng)。一般來說，最低還款額為賬單金額的5%或者10%?！比绻霈F(xiàn)零頭欠款引起的不良記錄，有的銀行可以為客戶出一份相關(guān)說明。

4、如果你是特殊職業(yè)從事人員。

比如武警、醫(yī)護(hù)人員、戰(zhàn)地記者等職業(yè)，或者需要去戰(zhàn)爭區(qū)域、地震區(qū)等連續(xù)幾個(gè)月不能回來，而且通信也不方便的的這種情況下，如果出現(xiàn)信用卡逾期，而導(dǎo)致出現(xiàn)信用不良記錄。出現(xiàn)這種情況，你可以到工作單位開具相關(guān)證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶征信記錄，并且對于產(chǎn)生的利息、滯納金給予優(yōu)惠。

如果屬于以上這幾種情況，不要太灰心，還是可以貸款的喲。

另外，大家在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。

到底什么影響你的借款利息？

在借款方面我們經(jīng)常遇到各種各樣的困惑，明明是同樣的來申請借款，為什么自己的利息和別人差那么多？

在我們一頭霧水的同時(shí)也頗感無奈，那么，到底是什么影響著你的借款利息呢？

影響借款利息的主要原因在于機(jī)構(gòu)對借款人的風(fēng)險(xiǎn)評估，一般來說，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的借款利率;

如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，借款利率便會(huì)提高。所以，即使是同一種借款產(chǎn)品，用戶不同，利率也是會(huì)大不一樣的。

那么，在排除國家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質(zhì)層面看，影響借款利率的主要因素有哪些呢？

1、申請人職業(yè)性質(zhì)

對于當(dāng)代社會(huì)來說，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來看，國有企業(yè)事業(yè)單位員工會(huì)比民營的企業(yè)員工更容易申請，他們的利率也會(huì)低很多。

這是為什么呢？因?yàn)榍罢哂兄臃€(wěn)定的工作和收入來源，還款也會(huì)讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機(jī)會(huì)享受到更低的借款利率。

2、個(gè)人信用狀況

個(gè)人信用里包含信用不良記錄，銀行負(fù)債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會(huì)影響到利息的高低。

除此之外，如果申請人有太多的負(fù)債，機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)把利息相應(yīng)的上調(diào)。

另外，一些信用記錄空白的申請人在借款利率上也不占優(yōu)勢，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負(fù)債，但機(jī)構(gòu)也無從評估信用，在利率方面便要相對保守啦！

3、申請人還款能力

借款機(jī)構(gòu)對于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過最近幾個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個(gè)月沒有進(jìn)帳，每月收入的跨度大小，都會(huì)有不同的效果；

另一種就是申請人的財(cái)力證明，如果能提供 較多的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低借款利率的。

4、申請貸款金額和期限

借款期限在一年內(nèi)（含一年）的利率被稱為短期利率；一年以上稱為長期利率。

如果你的借款金額比較高，而且期限比較長的話，那么借款機(jī)構(gòu)就要慎重考慮了，關(guān)于資金能夠順利被收回，他們?yōu)榱私档惋L(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)適當(dāng)?shù)陌涯愕睦收{(diào)高。

5、申請人的配合程度

在借款機(jī)構(gòu)，有一個(gè)不成文的規(guī)矩，如果借款人能夠積極配合客戶經(jīng)理的工作，不論是額度還是利息都有可能得到一些照顧;

相反，如果借款人不配合貸款機(jī)構(gòu)的工作，即使條件再好也有可能會(huì)被上調(diào)利息處理

所以大家在辦理借款的時(shí)候一定要配合客戶經(jīng)理的工作，有可能起到意想不到的作用。