人們?cè)谛枰≠Y金需求時(shí)，大多選擇辦理蘇州信用貸款，辦理抵押貸款解決大量資金需求，那么抵押貸款年限和哪些因素有關(guān)，火焰鳥參謀小編為大家詳細(xì)講解：

一、貸款產(chǎn)品類型影響貸款年限。個(gè)人消費(fèi)類抵押貸款最長(zhǎng)年限10年，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款最長(zhǎng)30年(還款方式不同貸款年限也不同，先息后本一般最長(zhǎng)年期，等額本息/本金最長(zhǎng)30年)

二、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限。不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限也有所不同。

三、貸款年限受貸款人年齡的制約。

在申請(qǐng)辦理銀行抵押貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年齡在18-60周歲都可以申請(qǐng)辦理蘇州蘇州房產(chǎn)抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限。

在辦理銀行抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)讓購貸款人提供收入證明。收入證明能直接反映借款人的還款能力，收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

房齡越老貸款年限就越短。

房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。樓齡越久的蘇州房子貸款年限越短

土地使用年限會(huì)影響貸款年限。

不同類型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場(chǎng)，土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。

上述介紹的影響抵押貸款年限的因素詳細(xì)介紹。希望可以幫助更多的貸款新人，登錄火焰鳥參謀官網(wǎng)了解更多貸款知識(shí)及貸款攻略。

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