為貫徹落實《省政府2023年度十大主要任務百項重點工作》（蘇政辦〔2023〕16號）、省高院省住建廳人行江蘇省分行《關于印發(fā)〈關于做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務的實施意見〉的通知》（蘇高法〔2023〕200號）有關規(guī)定，結合我市住房公積金管理實際，制定本實施細則。

一、適用范圍

本細則所稱公積金法拍貸業(yè)務適用于蘇州市兩級人民法院對蘇州市內(nèi)住宅性質房產(chǎn)（以下簡稱法拍房）組織網(wǎng)絡司法拍賣的活動，由蘇州市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）受理。符合住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的法拍房買受人，可在未付清全款前辦理公積金貸款。

二、申請條件

（一）在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)（包含張家港、常熟、太倉、昆山、吳江）通過司法拍賣途徑購買產(chǎn)權清晰的存量自住住房；

（二）法拍房無設立居住權等權利限制情形；

（三）符合我市公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。

三、辦理流程

（一）借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務；

（二）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金中心業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書（見附件1）。

（三）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（四）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權屬轉移登記；

（五）擔保落實機構協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（六）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。

四、申請材料

競拍成功后，借款申請人向公積金中心提出貸款申請的，應當提交下列資料：

（一）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（二）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（三）已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；

（四）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；

（五）其他資料：人民法院指定賬戶信息（見附件2）；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；辦理組合貸款的，還需提供收入證明；其他需要的資料。

五、貸款額度、期限和利率等

貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市公積金貸款有關管理規(guī)定執(zhí)行。

六、擔保落實

公積金貸款合同簽訂后，相關部門及其工作人員、借款申請人應當相互配合，按照下列流程完成擔保落實工作：

（一）擔保落實機構根據(jù)貸款批準意見落實貸款擔保手續(xù)。

（二）出具公積金貸款放款承諾書前，擔保落實機構應提前或同步向不動產(chǎn)登記機構提交抵押登記申請，以確保辦理房產(chǎn)權屬轉移登記時辦妥抵押登記手續(xù)。

（三）人民法院核實后出具拍賣、變賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并通知借款申請人（抵押人）、抵押權人辦理房產(chǎn)權屬轉移登記和抵押登記，擔保落實機構確認抵押權在房產(chǎn)權屬登記轉移同步設立。

七、法拍房抵押權設立后5個工作日之內(nèi)，承辦銀行應將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。貸款發(fā)放前，擔保落實機構應確認抵押權已設立且借款申請人的產(chǎn)權登記比例與貸款申請時一致，承辦銀行應與人民法院進行賬號校驗，確保貸款發(fā)放準確。

八、公積金法拍貸業(yè)務辦理后，人民法院如撤銷相關司法拍賣，3個工作日內(nèi)應以通知書形式通知公積金中心（見附件3），并積極配合做好貸款退還結算工作。

九、本實施細則自公布之日起施行。本細則未盡事宜按蘇州市公積金貸款相關規(guī)定執(zhí)行。

附件：1.法拍房個人住房公積金貸款放款承諾書

2.xx人民法院法拍房指定收款賬戶通知書

3.xx人民法院撤銷司法拍賣通知書

附件1

法拍房個人住房公積金貸款放款承諾書

人民法院：

根據(jù)?????????????????號拍賣成交確認書，購房人在你院組織的司法拍賣中購得了位于??????????????房屋（權證號：??????????）?，F(xiàn)購房人就該房屋向我中心申請的個人住房公積金貸款已獲批準，貸款金額為人民幣????萬元（大寫）（￥??????元），請你院及時將該房屋解除查封，并通知購房人及我中心經(jīng)辦人員?????????????????（聯(lián)系電話： ）及時辦理房屋過戶手續(xù)和抵押手續(xù)。待房屋抵押登記辦妥后，承辦銀行將于5個工作日內(nèi)發(fā)放貸款至貴院下列執(zhí)行案款虛擬子賬號內(nèi)：

開戶銀行：

開戶名稱：

開戶賬號：

特此承諾。

承諾人：

年???月???日

附件2

xxxx人民法院

法拍房指定收款賬戶通知書

（20xx）蘇05執(zhí)xx號

蘇州市住房公積金管理中心?????分中心：

購房人__________（居民身份證號碼：??????????）于本院組織的司法拍賣中購得了位于______________房屋，該案指定收款賬戶如下：

開戶銀行：

開戶名稱：

開戶賬號：

二〇xx年xx月xx日

執(zhí)行法官：xx，電話：xxxx

法院地址：xxxx。

附件3

xxxx人民法院

撤銷司法拍賣通知書

（20xx）蘇05執(zhí)xx號

蘇州市住房公積金管理中心?????分中心：

購房人______________（居民身份證號碼：??????????）于本院組織的司法拍賣中購得了位于_______________房屋?，F(xiàn)因_______________，本院依法撤銷該次拍賣，特此通知。

二〇xx年xx月xx日

執(zhí)行法官：xx，電話：xxxx

法院地址：xxxx。

承諾書以公對公方式進行郵寄送達。

工業(yè)園區(qū)公積金中心全稱為蘇州工業(yè)園區(qū)社會保險基金和公積金管理中心。其余公積金單位全稱為蘇州市住房公積金管理中心xx分中心。

撤銷拍賣通知書以公對公方式郵寄送達。

工業(yè)園區(qū)公積金中心全稱為蘇州工業(yè)園區(qū)社會保險基金和公積金管理中心。其余公積金單位全稱為蘇州市住房公積金管理中心xx分中心。