后臺(tái)有個(gè)網(wǎng)友跟小案君說(shuō)，別人有輛被抵押的大奔，價(jià)值60多萬(wàn)，現(xiàn)在10萬(wàn)元想賣給他，問(wèn)我能買嗎，還讓我講講買被抵押的車或者房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？我問(wèn)了相關(guān)的法官，整理一下，現(xiàn)在分享給大家。

抵押車，除了不能過(guò)戶外，可以正常年檢、購(gòu)買保險(xiǎn)，是可以合法上路的，而且價(jià)格非常優(yōu)惠，但是建議一定要慎重，最好是不買，為什么呢？

首先就是無(wú)法過(guò)戶。

車輛只有在車管所登記過(guò)戶了，才能證明是你的，你才享有對(duì)汽車的所有權(quán)。

車輛辦理抵押，必須要去車管所登記你準(zhǔn)備抵押，登記抵押后，車主對(duì)車輛只有使用權(quán)，所有權(quán)就暫時(shí)不屬于車主了，車主也就沒(méi)有權(quán)利把暫時(shí)不屬于他的車子過(guò)戶他人。

車主如果想正常賣車，就要還清抵押款，把車輛解除抵押后，去車管所確權(quán)，這樣才可以重新辦理過(guò)戶。

其次，可能車輛被拍賣。

其實(shí)，如果你買了抵押車，也簽訂了合同，這份合同法律上并不是買賣關(guān)系，只是債權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，這又怎么說(shuō)？

舉個(gè)例子，假如你買花10萬(wàn)元買了抵押車，這個(gè)車的車主之前借了銀行30萬(wàn)錢被抵押，現(xiàn)在銀行把原來(lái)的車主告上法院勝訴后。車輛被以25萬(wàn)成功拍賣，那么，這輛車的所有權(quán)就歸新的拍賣者了。

你可能會(huì)問(wèn)？那我之前不也買了這車嗎，還有合同??？我是不是可以和新的拍賣者爭(zhēng)奪車輛的擁有權(quán)？

不用爭(zhēng)了，你告到法院，鐵定你輸，法院肯定會(huì)判車輛歸新的拍賣者所有，因?yàn)樾碌呐馁u者走的是買賣程序，而你的合同是債權(quán)程序。

你這時(shí)可能又要問(wèn)了，那我花的10萬(wàn)元打水漂了？我不是買下車了？

你的10萬(wàn)元和原車主，只是債權(quán)關(guān)系，等于就是他欠你10萬(wàn)元，你可以向他追債，但你不能說(shuō)車是你的，從法律角度上講就是這樣。

大家可以看看民法典關(guān)于抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第406條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第406條第2段是什么意思呢？通俗地講，還是以剛才車輛來(lái)舉例，原車主可以將他已經(jīng)抵押的車輛轉(zhuǎn)讓，但必須通知車輛被抵押的銀行，告訴銀行我要轉(zhuǎn)讓車輛了。

車主欠銀行30萬(wàn)，車輛按市場(chǎng)價(jià)大約值60萬(wàn)，那么就不能私自以10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給你，因?yàn)殂y行可以認(rèn)為抵押的車輛轉(zhuǎn)讓會(huì)損害抵押權(quán)。

因此，盡量不要買被抵押的車輛，后續(xù)可能有會(huì)糾紛。比如車輛被拍賣了，你連使用權(quán)都沒(méi)了，就只能找原車主還你的10萬(wàn)元車款，如果他沒(méi)錢，或者不還，你也沒(méi)辦法，只能走法律途徑告他。

最后，千萬(wàn)不能買被盜來(lái)的車。

還有一種情況，如果你買得很便宜的車輛，是被盜來(lái)的，也是過(guò)不了戶的，也不會(huì)受到法律的保護(hù)。

如果你明知車輛是被盜的，你貪圖便宜購(gòu)買，那么，你這時(shí)就涉及到犯罪了，這個(gè)罪名叫銷售贓物罪，簡(jiǎn)單地理解就是幫助罪犯銷售了贓物，千萬(wàn)不能這樣做。

什么是銷售贓物罪？明知是犯罪所得的贓物而予以窩藏、轉(zhuǎn)移、收購(gòu)或者代為銷售的行為，這個(gè)罪具體包括窩藏贓物罪、轉(zhuǎn)移贓物罪、收贓物罪及銷售贓物罪，如果你是購(gòu)買了，就是收贓物罪，統(tǒng)稱都是銷售贓物罪。

銷售贓物罪一般會(huì)判多少年呢？

《中華人民共和國(guó)刑法》第312條 明知是犯罪所得及其產(chǎn)生的收益而予以窩藏、轉(zhuǎn)移、收購(gòu)、代為銷售或者以其他方法掩飾、隱瞞的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

那如果買了抵押房，有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

房子是不動(dòng)產(chǎn)，車輛是動(dòng)產(chǎn)，但如果被抵押了，都差不多。

如果房主要賣已抵押登記的房子，應(yīng)當(dāng)要通知抵押權(quán)人并告知買房人已被抵押的事實(shí)。

如果房主沒(méi)有通知抵押權(quán)人，或者沒(méi)有告訴買房人，這個(gè)轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的。

那如果你也花200萬(wàn)買了，這個(gè)房子抵押給銀行貸款了250萬(wàn)，銀行是可以向法院申請(qǐng)買賣無(wú)效的，跟被抵押的車輛是一樣的，不能過(guò)戶。

你拿出的200萬(wàn)元，只能向房主要了，他欠你200萬(wàn)元的債務(wù)，房子與你無(wú)關(guān)，你沒(méi)有取得所有權(quán)，連使用權(quán)都沒(méi)有。

其實(shí)房子被抵押貸款后，房主是有房子的使用權(quán)，所有權(quán)已經(jīng)是銀行的，如果是向銀行貸款的話，當(dāng)房主不能還貸款時(shí)，銀行才有權(quán)處分這個(gè)房子，自己用也可以，一般都是要變現(xiàn)，依托法院進(jìn)行拍賣。

因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。

但現(xiàn)在二手房買賣，很多房子都是抵押貸款，貸款沒(méi)有還清的，怎么操作呢？

買房前，要房主誠(chéng)實(shí)說(shuō)清房子現(xiàn)在是否有抵押貸款，具體貸款多少，并到銀行去出具打印相關(guān)貸款情況。

然后，讓房主將貸款想辦法還清后，再進(jìn)行交易，并到房管局登記過(guò)戶。

買賣二手房，最好不要私自交易，風(fēng)險(xiǎn)很大，找比較好的、大的中介機(jī)構(gòu)，有一整套流程，會(huì)保障你的資金和交易安全，不要想著省那點(diǎn)傭金費(fèi)，不然到后面，省了幾萬(wàn)元傭金，丟了幾百萬(wàn)的房子或房款，就不值當(dāng)了。

買被抵押的車輛或房子，風(fēng)險(xiǎn)都明白了嗎？不清楚的可以在評(píng)論區(qū)留言哦，小案君會(huì)一一解答！