咱們普通人買房肯定都要用按揭貸款，而且一貸就是二三十年。

但是可能過(guò)個(gè)三五年，有了孩子，或者收入更高了就想換個(gè)大點(diǎn)的房子，那這時(shí)候能把房子賣掉嗎？

答案當(dāng)然是可以的，我們都知道，貸款沒(méi)還清，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。

所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了。

房貸轉(zhuǎn)按揭

房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個(gè)方式的可行性也不是很強(qiáng)。

而且針對(duì)的房屋類型也可能不相同，所以具體的還是需要到銀行咨詢。

用買方的首付款繳清剩余貸款

注意，這個(gè)方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買方有足夠的資金支付首付款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買方可以支付40萬(wàn)的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。

4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

利用其他抵押物抵押給銀行

進(jìn)行貸款來(lái)還清剩余房貸

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款，來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，最終完成整個(gè)交易流程。

如何解除抵押

各地區(qū)對(duì)于解押時(shí)間的規(guī)定不同，有的要求在過(guò)戶之前完成解押，也就是說(shuō)這樣的房子即便沒(méi)有辦理完解押，也能房屋核驗(yàn)、網(wǎng)簽、房屋評(píng)估、商貸銀行面簽。而有的地方規(guī)定必須先辦完解押，才能核驗(yàn)房源。

解押的大致流程如下：

1）聯(lián)系銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)

2）去銀行柜臺(tái)辦理提前還款

3）按約定還款

4）辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單

5）到銀行貸后中心出抵押材料

6）到不動(dòng)產(chǎn)中心解押

7）歸檔完成解押