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蘇州市，簡(jiǎn)稱“蘇”，古稱姑蘇、平江，江蘇省轄地級(jí)市，特大城市 [189]，是上海大都市圈和蘇錫常都市圈重要城市， [150]國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的長(zhǎng)江三角洲重要的中心城市之一、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和風(fēng)景旅游城市 [1] [151]，位于華東地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省東南部，東傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依長(zhǎng)江。 [15] [183]截至2022年，全市下轄5個(gè)區(qū)、代管4個(gè)縣級(jí)市 [176]，總面積8657.32平方千米，常住人口1291.1萬人，城鎮(zhèn)化率82.12%。 [180]

蘇州是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的城市之一 [185]。1994年由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的蘇州工業(yè)園區(qū)被譽(yù)為“中國(guó)改革開放的重要窗口” [186]。2023年，蘇州4縣市全部進(jìn)入全國(guó)百強(qiáng)縣前十，其中昆山連續(xù)18年居全國(guó)首位 [187]。

蘇州是首批24座國(guó)家歷史文化名城之一，著名的江南水鄉(xiāng)，有“人間天堂”的美譽(yù)。蘇州城始建于公元前514年，距今已有2500多年歷史。公元589年，隋文帝取姑蘇山之名將“吳郡”改為“蘇州”。 [166]蘇州姑蘇區(qū)為全國(guó)首個(gè)國(guó)家歷史文化名城保護(hù)區(qū)。 [191]從春秋伍子胥建闔閭大城至今，蘇州城基本保持著“水陸并行、河街相鄰”的雙棋盤格局，以“小橋流水、粉墻黛瓦、史跡名園”為獨(dú)特風(fēng)貌。以拙政園、山塘街為代表的蘇州古典園林和中國(guó)大運(yùn)河蘇州段被列為世界文化遺產(chǎn)，以周莊古鎮(zhèn)為代表的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)被列入中國(guó)世界文化遺產(chǎn)預(yù)備名單，太湖絕大部分景點(diǎn)分布在蘇州境內(nèi)。 [147] [151] [183] [188]作為“江南文化”的核心載體，蘇州孕育的昆曲、評(píng)彈、園林和蘇繡，已成為世界辨識(shí)中國(guó)的鮮明符號(hào)。 [184]

2022年，蘇州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.4萬億元，人均GDP18.6萬元。

位置境域

蘇州市，位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省東南部，地處東經(jīng)119°55′—121°20′，北緯30°47′—32°02′之間，蘇州市區(qū)中心地理坐標(biāo)為北緯31°19’，東經(jīng)120°37’， [15]東傍上海市，南接浙江省嘉興市、湖州市，西抱太湖與無錫市相鄰，北與南通市隔江相望，總面積8657.32平方千米。

地形地貌

蘇州市地勢(shì)低平，平原占總面積的55%。蘇州分別隸屬于兩個(gè)一級(jí)的自然地理區(qū)：長(zhǎng)江三角洲平原地區(qū)和太湖平原地區(qū)，分屬于4個(gè)二級(jí)自然區(qū)：沿江平原沙洲區(qū)、蘇錫平原區(qū)、太湖及湖濱丘陵區(qū)、陽澄淀泖低地區(qū)。地貌特征以平緩平原為上，全市的地勢(shì)低平，自西向東緩慢傾斜，平原的海拔高度3～4米，陽澄湖和吳江一帶僅2米左右。低山丘陵零星散布，一般高100～350米，分布在西部山區(qū)和太湖諸島，其中以穹窿山最高（342米），還有南陽山（338米）、西洞庭山縹緲峰（336米）、東洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、靈巖山（182米）、漁洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。

氣候

蘇州市屬于亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均溫15.7℃，1月均溫2.5℃。7月均溫28℃。 [155]

水文

蘇州園林

蘇州古城境內(nèi)河港交錯(cuò)，湖蕩密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；東有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有陽澄湖、金雞湖、獨(dú)墅湖；長(zhǎng)江及京杭運(yùn)河貫穿市區(qū)之北。太湖水量北泄入江和東進(jìn)淀泖后，經(jīng)黃浦江入江；運(yùn)河水量由西入望亭，南出盛澤；原出海的“三江”，今由黃浦江東泄入江，由此形成蘇州市的三大水系。由于蘇州城內(nèi)河道縱橫，又稱為水都、水城、水鄉(xiāng)，十三世紀(jì)的《馬可·波羅游記》將蘇州贊譽(yù)為東方威尼斯。

水資源

蘇州市多年平均降水量（1956~2000年系列）為1086.3毫米，折合降水總量90多億立方米；其中降水量最多的1999年全市平均為1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年為1452.7毫米，最少的為1978年僅為598.2毫米，豐枯相差2.53倍。 [16]

生物資源

蘇州地區(qū)河網(wǎng)密布，周圍是全國(guó)著名的水稻高產(chǎn)區(qū)，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，有“水鄉(xiāng)澤國(guó)”、“天下糧倉”、“魚米之鄉(xiāng)”之稱。有宋以來有“蘇湖熟，天下足”的美譽(yù)，主要種植水稻、麥子、油菜、林果等。低洼塘田較多，出產(chǎn)蓮藕、芡實(shí)、茭白等水生作物。特產(chǎn)有鴨血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。長(zhǎng)江刀魚、陽澄湖大閘蟹和太湖三白（白魚、銀魚、白蝦）等為著名水產(chǎn)品。 [16]

礦產(chǎn)資源

蘇州礦產(chǎn)資源有高嶺土、瓷石、硫、花崗石、石灰石、石英、煤、天然氣、銅、鐵、鉛、銦、鎘、銀、磁鐵等16種。礦產(chǎn)以非金屬為主，其中高嶺土、花崗石以儲(chǔ)量豐富、質(zhì)量?jī)?yōu)異名冠全國(guó)。

公路

蘇州市區(qū)有4個(gè)長(zhǎng)途客運(yùn)站：蘇州北廣場(chǎng)汽車客運(yùn)站、蘇州汽車南站、蘇州汽車西站、吳中汽車客運(yùn)站。

鐵路

截至2021年，蘇州市區(qū)共有蘇州站、蘇州北站、蘇州園區(qū)站、蘇州新區(qū)站、唯亭站等5個(gè)鐵路客運(yùn)站及一個(gè)貨運(yùn)站蘇州西站，除此之外郊縣還有昆山站、昆山南站、陽澄湖站等3個(gè)鐵路客運(yùn)站。蘇州站是上海鐵路局直屬站，是京滬鐵路中辦理旅客運(yùn)輸?shù)囊坏日?，位于蘇州古城區(qū)北端外城河北岸。

航運(yùn)

蘇州轄區(qū)內(nèi)最大的港口--太倉港位置圖

蘇州港是2002年由原國(guó)家一類開放口岸張家港港、常熟港和太倉港三港合一組建成的新興港口，原三個(gè)港口相應(yīng)成為蘇州港張家港港區(qū)、常熟港區(qū)和太倉港區(qū)。蘇州港投入使用100個(gè)左右的萬噸級(jí)碼頭，張家港港和太倉港區(qū)年貨物吞吐量均超過1億噸。

公共交通

公交車普通車單一票價(jià)為1元，空調(diào)車單一票價(jià)為2元，多為無人售票車。部分市郊線路實(shí)行“翻牌票價(jià)”，價(jià)格不一，一般為3—5元。

截至2023年中，蘇州已開通1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、4號(hào)線支線、5號(hào)線和11號(hào)線，總長(zhǎng)251千米。 [168]規(guī)劃7條軌道交通線路，遠(yuǎn)期規(guī)劃為9條線路，規(guī)劃總里程（含延伸段總長(zhǎng)）380千米。

截至2021年，蘇州高新區(qū)共規(guī)劃8條線路，總長(zhǎng)116km?？傮w定位為高新區(qū)內(nèi)部公交骨干系統(tǒng)；是滿足客流需求，適應(yīng)并引導(dǎo)城市發(fā)展，展示高新區(qū)特色風(fēng)貌的生態(tài)公交系統(tǒng)。2012年9月11日，蘇州高新區(qū)有軌電車1號(hào)線開工建設(shè)，2014年10月26日建成通車。2018年4月28日，有軌電車1號(hào)線延伸線開通試運(yùn)營(yíng) [199]。2018年8月31日，蘇州有軌電車2號(hào)線正式開通試運(yùn)營(yíng)。2023年8月28日蘇州高新區(qū)有軌電車T5線開通運(yùn)營(yíng) [200]

桑塔納、帕薩特起步價(jià)均為12元（含燃油補(bǔ)貼2元）（3千米以內(nèi)）

3—5千米，桑塔納為1.8元/千米，帕薩特為2.0元/千米

5千米以上，桑塔納2.7元/千米，晚上23點(diǎn)至次日凌晨5點(diǎn)為3.24元/千米

帕薩特3.0元/千米，晚上23點(diǎn)至次日凌晨5點(diǎn)為3.6元/千米

教育事業(yè)

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蘇州大學(xué)

(4張)

2022年末，蘇州市擁有各級(jí)各類學(xué)校880所（不含幼兒園），其中普通高等學(xué)校26所；在校學(xué)生178.18萬人，其中普通高等學(xué)校在校學(xué)生29.27萬人；畢業(yè)生36.51萬人，其中普通高等學(xué)校畢業(yè)生7.6萬人；擁有專任教師11.95萬人。年末全市共有幼兒園1015所，比上年末增加49所，在園幼兒37.75萬人。義務(wù)教育學(xué)校實(shí)現(xiàn)課后服務(wù)全覆蓋。四星級(jí)普通高中實(shí)現(xiàn)各縣區(qū)全覆蓋。全力推動(dòng)名城名校融合發(fā)展，C9高校全部在蘇州實(shí)現(xiàn)重大布局

科學(xué)技術(shù)

2022年，蘇州市研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重4%左右。科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率預(yù)計(jì)68.5%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。全市財(cái)政性科技投入231.1億元，占一般公共預(yù)算支出的比重為8.9%。新認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)5531家，有效高企數(shù)達(dá)13473家，首次躍升至全國(guó)第四位。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值22874.6億元，比上年增長(zhǎng)4.7%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)52.4%。年末各類人才總量363萬人，其中高層次人才37萬人，高技能人才91.2萬人。年末有效發(fā)明專利擁有量10.45萬件，比上年增長(zhǎng)21.6%；萬人有效發(fā)明專利擁有量80.9件，比上年末增加14件。入選首批國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)示范城市和首批全國(guó)商業(yè)秘密保護(hù)創(chuàng)新試點(diǎn)地區(qū)。PCT專利申請(qǐng)3019件。全市技術(shù)合同成交額868.78億元，比上年增長(zhǎng)38.9%。 [157]

2022年，蘇州實(shí)驗(yàn)室掛牌組建，國(guó)家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家生物藥技術(shù)創(chuàng)新中心、國(guó)家第三代半導(dǎo)體技術(shù)創(chuàng)新中心加快建設(shè)。成立蘇州太湖光子中心，組建高功率半導(dǎo)體激光等13個(gè)創(chuàng)新聯(lián)合體，啟用先進(jìn)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化長(zhǎng)三角園區(qū)、國(guó)家先進(jìn)功能纖維創(chuàng)新中心中試基地?！吧顣r(shí)數(shù)字地球”國(guó)際大科學(xué)計(jì)劃啟動(dòng)實(shí)施。全年新增省級(jí)以上企業(yè)技術(shù)中心205家，累計(jì)1111家；新增省級(jí)以上工程技術(shù)研究中心201家，累計(jì)1363家。全市擁有省級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室17家。新增市級(jí)新型研發(fā)機(jī)構(gòu)13家，累計(jì)91家。認(rèn)定江蘇獨(dú)角獸企業(yè)10家；認(rèn)定市級(jí)獨(dú)角獸培育企業(yè)185家，累計(jì)達(dá)299家。新增國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)122家，累計(jì)達(dá)171家。國(guó)家科技型中小企業(yè)突破2萬家，達(dá)到2.23萬家。年末享受研發(fā)費(fèi)加計(jì)扣除企業(yè)達(dá)2.2萬家，比上年增長(zhǎng)25.2%。加計(jì)扣除額926.08億元，比上年增長(zhǎng)69.5%，折合減免企業(yè)所得稅231.52億元?！疤K科貸”實(shí)現(xiàn)蘇州市域全覆蓋，“科貸通”全年為2540家企業(yè)解決貸款119.87億元，比上年增長(zhǎng)42.5%。 [157]2022年，“亞太城市產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性指數(shù)”顯示，蘇州市產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力位列亞太地區(qū)第12名。

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文化事業(yè)

國(guó)家一級(jí)圖書館：蘇州圖書館、常熟市圖書館、張家港圖書館、張家港市少年兒童圖書館、昆山市圖書館、太倉市圖書館、吳中區(qū)圖書館、姑蘇區(qū)圖書館、吳江圖書館、蘇州獨(dú)墅湖圖書館、相城區(qū)圖書館、蘇州高新區(qū)圖書館 [23]

2022年，蘇州市規(guī)模以上文化企業(yè)1286家，比上年末增加143家。規(guī)模以上文化企業(yè)營(yíng)業(yè)收入3380.0億元，比上年增長(zhǎng)3.2%。年末全市共有公共圖書館11座，備案博物館45座，文化館11座，文化站93個(gè)。擁有5A級(jí)景區(qū)6家，4A級(jí)景區(qū)36家。鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)業(yè)精品村累計(jì)47個(gè)，鄉(xiāng)村旅游精品線路累計(jì)60條；鄉(xiāng)村旅游精品民宿80家。全年共接待國(guó)內(nèi)外游客9922.81萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入1863.35億元。年末全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位61處、省級(jí)文物保護(hù)單位128處。

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金悅學(xué)府售樓處電話：嘉善金悅學(xué)府售樓處電話：【項(xiàng)目概述】

嘉善金悅學(xué)府，位于嘉善木葉大道與民輝路交會(huì)處，占位嘉善北部新城核芯區(qū)。項(xiàng)目由中國(guó)500強(qiáng)金地集團(tuán)旗下金地商置，攜手中國(guó)地產(chǎn)三強(qiáng)碧桂園、中國(guó)金茂，三大地產(chǎn)巨擘合著的人居新作，雄踞嘉北新城核芯貴脈，啟幕精工人居時(shí)代。三大品牌強(qiáng)力加持，擁有極其豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以高格產(chǎn)品敬獻(xiàn)時(shí)代人居范本。

金悅學(xué)府售樓處電話：嘉善金悅學(xué)府售樓處電話：【項(xiàng)目信息】

【開發(fā)商】金地商置碧桂園中國(guó)金茂

【區(qū)域板塊】嘉北新城核芯區(qū)

【項(xiàng)目地址】中國(guó)·嘉興·嘉善木業(yè)大道與民輝路交匯處

【占地面積】8.3萬方

【建筑面積】約17.5萬方

【銷售單價(jià)】毛坯1.5-1.6萬

精裝1.75-1.8萬

【首付比例】6萬起

【面積段】約77-132㎡府系超配住區(qū)

【總戶數(shù)】1752戶

【容積率】2.3

【綠化率】≥30%

【物業(yè)】金茂物業(yè)

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【軌交】嘉善至西塘市域鐵路已動(dòng)工，緊鄰“中新產(chǎn)業(yè)園站（規(guī)劃中）”7月13日，滬蘇嘉城際鐵路三地同步舉行開工儀式，10月28日，嘉善至西塘市域鐵路舉行開工儀式，標(biāo)志著嘉善至西塘市域鐵路正式進(jìn)入土建施工階段。11月10日，嘉善至西塘市域鐵路先行開工標(biāo)段土建施工SG2標(biāo)段試樁首樁開鉆。未來直接接軌上海示范區(qū)線，無需換乘，直達(dá)上海虹橋，同時(shí)可與上海軌道交通17號(hào)線換乘，從規(guī)劃到施工，軌交正在加速兌現(xiàn)，將進(jìn)一步加強(qiáng)嘉善與上海的溝通聯(lián)系，帶動(dòng)示范區(qū)各組團(tuán)之間融合發(fā)展，加速嘉善融入上海大都市圈，同時(shí)嘉善也必將迎來飛速發(fā)展。 項(xiàng)目緊鄰嘉善至西塘市域鐵路“中新產(chǎn)業(yè)園站（規(guī)劃中）”，同時(shí)，北臨平黎公路，南接320國(guó)道。向北約7KM至S32申嘉湖高速西塘出口；向東約10km即抵G1522常嘉高速；向南約10km則達(dá)G60滬昆高速；本項(xiàng)目距離嘉善站約2.6KM；

【教育】項(xiàng)目代建15班制公立幼兒園、直線距離約30m可達(dá)嘉善四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建中）、約3km嘉善杜鵑小學(xué)、約3.7km嘉善一中、約4km嘉善實(shí)驗(yàn)小學(xué)；

【商業(yè)】項(xiàng)目距離嘉善商城約1.3km；距國(guó)際木雕城約0.6km；項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃公交首末站商業(yè)配套；沿木業(yè)大道出發(fā)近享城區(qū)繁華商圈銀泰百貨、萬聯(lián)城、星悅城等

【醫(yī)療】項(xiàng)目距離嘉善縣第一人民醫(yī)院約6.6㎞，距嘉善縣中醫(yī)醫(yī)院約4.7㎞，距二級(jí)綜合醫(yī)院嘉善東方醫(yī)院約1.7km。

【產(chǎn)業(yè)】嘉善是G60科創(chuàng)走廊出滬第一站，中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、嘉善經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、上海之窗·智慧科學(xué)城三大產(chǎn)業(yè)園是承接上海人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主陣地，三大產(chǎn)業(yè)園共振發(fā)展，積極承接長(zhǎng)三角科創(chuàng)資源溢出效應(yīng)，區(qū)域前景矚目；

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生活的詩意

我們總說建筑就像一本打開的書，你能看到一座城市的抱負(fù)，就空間而言，它更像一首娓娓道來的散文詩，你看到是一個(gè)家對(duì)于生活狀態(tài)的極致追求。

儀式感，是將每一件普通的小事演繹的熠熠生輝。摒棄傳統(tǒng)的玄關(guān)，使開敞的空間形成吧臺(tái)的格局，是設(shè)計(jì)師的巧思所在，創(chuàng)造一種歸家的儀式感，告訴你：生活在這里。

視線緩緩挪入客廳，整個(gè)空間沒有任何隔斷，大敞開面的格局為設(shè)計(jì)鋪墊了絕美的底色，成為最有力的背景。房主為一對(duì)年輕的情侶，他們對(duì)于整體的設(shè)計(jì)有著極為明確的要求：極簡(jiǎn)與藝術(shù)共存的高級(jí)感，個(gè)性與品質(zhì)并行的舒適感。

大道至簡(jiǎn)

沉靜的高級(jí)感與包容性

很多時(shí)候，各異的性格對(duì)“家”有著不同的感知，比如，爽朗健談的男主人最愛的設(shè)計(jì)是衣帽間透明的衣柜，這種對(duì)內(nèi)的情緒映射出內(nèi)心最柔軟的存在，家是港灣，是壁壘，我在背后隱秘處，為你守護(hù)。

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房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上建筑物、構(gòu)筑物及其所衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)業(yè)是從事地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)為人類的生存、發(fā)展提供基礎(chǔ)性物質(zhì)條件，其產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度大，深刻影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（一）土地和房屋

1.土地

土地作為承載建筑的地塊是房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中的物質(zhì)載體，是最為基礎(chǔ)性的“原料”“生產(chǎn)要素”。

土地包含三個(gè)部分：

一是土地的地表范圍，指該宗土地在地表上的 “邊界”所圍合的區(qū)域；

二是土地的地上空間范圍；一般以人類所能夠利用的高度為限；

三是土地的地下空間范國(guó)，一般以人類的能力所及為限。

土地按照開發(fā)程度，可以分為未開發(fā)的土地和己開發(fā)的土地。土地供給量的變動(dòng)能夠直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況以及價(jià)格水平，也是土地基礎(chǔ)性地位的表現(xiàn)。

2.房屋

房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，供人們?cè)谄鋬?nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的建筑空間，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。

構(gòu)筑物是指能夠改善生產(chǎn)、生活環(huán)境或者提高生產(chǎn)、生活便利度及效率，人們一般不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)生活等活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。

通常廣義的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，狹義的建筑物是指房屋。需要注意的是《城市房地產(chǎn)管理法》 將房屋定義為土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

（二）房地產(chǎn)

房地產(chǎn)是一個(gè)較為復(fù)雜的綜合概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物、構(gòu)筑物與土地共同構(gòu)成。建筑物、構(gòu)筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。

房地產(chǎn)的概念可以從兩個(gè)方面來理解，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也附著有法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物、構(gòu)筑物及其所衍生的權(quán)利。

房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋及其行生的權(quán)利，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等及其衍生的權(quán)利。

地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權(quán)利，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等及其衍生的權(quán)利。

房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。而作為法律賦予的權(quán)利狀態(tài)，法律意義上的房地產(chǎn)權(quán)利本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。

（三）房地產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)業(yè)。

1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。具體是指取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地乎整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收人具有不連續(xù)性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2. 物業(yè)管理

物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

3. 房地產(chǎn)中介服務(wù)

房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。房地產(chǎn)咨詢的主要業(yè)務(wù)是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，具體業(yè)務(wù)包括接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。

4. 房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)是指各類單位和居民住戶的宣利性房地產(chǎn)租賃活動(dòng)，以及房地產(chǎn)管理部門和企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)提供的非盈利性租售服務(wù)，包括土地使用權(quán)租服務(wù)、保障性住房租賃服務(wù)、非住房租賃服務(wù)、住房租賃服務(wù)等。