拓寬投融資渠道賦能實體經(jīng)濟發(fā)展，蘇州高新區(qū)再獲佳績！

近日，江蘇省首單產(chǎn)業(yè)園CMBS（商業(yè)不動產(chǎn)抵押貸款支持證券）——華金證券-蘇高新上市科創(chuàng)園資產(chǎn)支持專項計劃在上海證券交易所獲批發(fā)行！

本單證券發(fā)行總額為2億元，信用級別為AAA，期限12年。

CMBS（商業(yè)不動產(chǎn)抵押貸款支持證券）

CMBS是指以商業(yè)不動產(chǎn)為抵押，以相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)未來收入為償債本息來源的資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品。作為資產(chǎn)證券化的一種方式，該項產(chǎn)品具有融資規(guī)模大、融資期限長、資金用途廣等特點，充分釋放不動產(chǎn)價值。此次CMBS的發(fā)行是高新區(qū)探索存量資產(chǎn)再盤活及各產(chǎn)業(yè)載體可持續(xù)開發(fā)運營的創(chuàng)新實踐，也進一步拓寬了企業(yè)融資渠道，提高了產(chǎn)業(yè)物業(yè)融資規(guī)模。

超5萬方優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)實現(xiàn)證券化

此次標的物業(yè)——上市科創(chuàng)園一期位于永安路南、青蓮路西，由高新區(qū)區(qū)屬國企蘇高新集團運營管理。園區(qū)占地面積約3.67萬平方米，建筑面積約5.41萬平方米。園內(nèi)共有9棟單體，其中，綜合研發(fā)樓1棟、高端生產(chǎn)樓7棟。

據(jù)了解，本單證券發(fā)行募集資金主要用于上市科創(chuàng)園一期日常運營與二期項目建設(shè)。

上市科創(chuàng)園二期位于青花路與滸楊路口，用地面積7.82萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.12萬平方米，容積率2.0。項目擬新建9棟電子廠房和1幢研發(fā)辦公樓，機動車位近700個。項目于2021年11月正式開工建設(shè)，整體計劃于2023年5月竣工交付。

據(jù)悉，蘇高新集團還正積極探索公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）等創(chuàng)新金融工具，為不同類型的物業(yè)資產(chǎn)匹配不同的證券化路徑，最大程度釋放存量資產(chǎn)價值。

以高端載體集聚高端產(chǎn)業(yè)

一直以來，蘇州高新區(qū)堅持以優(yōu)質(zhì)服務(wù)打響載體品牌，以高端載體集聚高端產(chǎn)業(yè)。

以上市科創(chuàng)園為例，這里打造了集企業(yè)孵化、高速產(chǎn)業(yè)化和上市培育等為一體的企業(yè)全生命周期服務(wù)智慧園區(qū)平臺，為園內(nèi)工作人員開設(shè)定制公交專線，提供政策扶持、人才申報、法務(wù)培訓(xùn)等精品課程。

一系列創(chuàng)新實踐，為本次省首單產(chǎn)業(yè)園CMBS的順利實施提供了堅實基礎(chǔ)，也為優(yōu)質(zhì)項目的紛至沓來培育了優(yōu)渥土壤。

日前，北京義翹神州科技股份有限公司投資設(shè)立的南方研發(fā)中心和檢測服務(wù)中心，全球領(lǐng)先眼科創(chuàng)新藥平臺撥云制藥投資建設(shè)的全球性總部等項目紛紛簽約入駐上市科創(chuàng)園一期。

聚焦高新區(qū)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一的高端裝備制造，上市科創(chuàng)園二期目前已儲備思萃電子功能材料產(chǎn)業(yè)化基地、德業(yè)儲能產(chǎn)業(yè)化總部、韋士肯全國研發(fā)及生產(chǎn)總部、思達優(yōu)半導(dǎo)體封裝設(shè)備項目、黑橋智慧交通產(chǎn)業(yè)鏈項目、北本智能電器項目等一批高端裝備制造及上下游配套企業(yè)。

創(chuàng)新探索不止于此——今年以來，蘇州高新區(qū)成功發(fā)行了全國首單專項用于產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公司債券、全國首單鄉(xiāng)村振興永續(xù)中票、全國首單保障性安居工程項目收益票據(jù)、江蘇省首單“碳中和”綠色中票。

本次江蘇省首單產(chǎn)業(yè)園CMBS的獲批發(fā)行，在高新區(qū)探索創(chuàng)新融資手段、不斷提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟發(fā)展水平的“成績單”上再添亮眼一筆。

蘇州高新區(qū)還將不斷提升全區(qū)載體空間質(zhì)量效益，讓產(chǎn)業(yè)載體成為推動生產(chǎn)要素集聚、促進區(qū)域特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展、承接高質(zhì)量項目的重要依托，為高新區(qū)建設(shè)產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)主陣地注入磅礴力量！