上海二手房交易流程參考

（1）意向：客戶看中房屋，向中介公司支付少量意向金（一般為3萬至10萬）并簽訂《房產(chǎn)買賣中介合同》及相關(guān)證明文件，委托中介公司代理房屋買賣。中介人和居民進(jìn)行調(diào)解；

（2）轉(zhuǎn)讓：意向調(diào)解成功后，業(yè)主簽訂《房產(chǎn)銷售中介合同》及相關(guān)證明文件，意向定金轉(zhuǎn)為定金，中介方（即中介人） )將存款提取至業(yè)主名下的有效境內(nèi)賬戶。 業(yè)主簽署付款支票； 待房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查完畢車輛產(chǎn)證抵押，確認(rèn)交易安全后，賣方及時(shí)補(bǔ)足大額定金（一般為30萬-100萬）；

（3）網(wǎng)上簽署：同意家屬親自到中介處（即中介處）簽署《上海房產(chǎn)買賣協(xié)議》示范文本（如需經(jīng)過公證）及相關(guān)證明文件，并繳納35%的費(fèi)用最低商業(yè)/組合按揭預(yù)審 第一期樓市付款（含定金）；

（4）房貸申請(qǐng)（如有）：網(wǎng)上簽訂銷售協(xié)議當(dāng)天，如下一戶需要申請(qǐng)商業(yè)/組合房貸，農(nóng)行老師會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)簽字抵押協(xié)議及相關(guān)文件。 預(yù)計(jì)1-2個(gè)月內(nèi)完成抵押審批；

（5）取消抵押（如有）：如果房屋內(nèi)有未償還的房屋抵押，在簽訂銷售協(xié)議后，業(yè)主應(yīng)使用首付款償還房屋內(nèi)的抵押，并獲得全套建行抵押貸款轉(zhuǎn)讓前的注銷材料（不必保留，以供轉(zhuǎn)讓和注銷）；

（6）戶籍遷入：房屋內(nèi)已有戶籍的，業(yè)主必須在轉(zhuǎn)讓前或約定時(shí)間內(nèi)遷入該房屋內(nèi)所有戶籍；

（7）交易過戶：購房抵押審批通過、業(yè)主房屋抵押注銷、戶籍遷入完成后，業(yè)主到房產(chǎn)交易中心辦理辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)（一小時(shí)左右完成），交易中心會(huì)給客戶一張預(yù)付單；

（8）收稅取證：所有權(quán)過戶后5個(gè)工作日，賣家持身份證、預(yù)購收據(jù)、繳稅銀行卡到交易中心收稅，并領(lǐng)取新的生產(chǎn)證明和征稅完成后約1小時(shí)內(nèi)出具抵押證明。 （如有）；

（9）建行貸款（如有）：客戶取得新的房產(chǎn)證和抵押證明后，3個(gè)工作日內(nèi)將抵押證明提交給建行車輛產(chǎn)證抵押，農(nóng)業(yè)銀行一般會(huì)在1-2天內(nèi)貸款到業(yè)主的建行賬戶月份（年底及春節(jié)除外）；

（10）房屋收回：業(yè)主在收到除貨款以外的其他樓市款項(xiàng)后，重新取得房屋（繳清水、電、煤、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、變更物業(yè)管理名稱）等），付清購房款，并簽署《房屋交接書》，交易結(jié)束。

（十一）結(jié)匯（如有）：貨主如需代辦結(jié)匯，應(yīng)攜帶相關(guān)材料到交易中心代辦完稅證明，并到建行代為辦理結(jié)匯（已全部完成）。

二手房交易流程

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